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資產情報 · Asset intelligence
豐穀璞實
台中市北區中清路一段488號 · 47 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.2萬
中位 · 均 42.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.164343, 120.674331
一段話摘要 · In one paragraph
豐穀璞實坐落於北區，是一處 47 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由豐穀建設開發股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 22.7–72.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 22.7–72.9 · 租賃 464 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 四層 | 57.8 | 2,440 | 42.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 56.7 | 2,150 | 37.9 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 59.3 | 2,290 | 38.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 107.0 | 3,750 | 35.0 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 57.1 | 1,800 | 31.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 56.7 | 1,932 | 34.1 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 57.8 | 1,730 | 29.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 97.2 | 3,450 | 40.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 67.8 | 1,910 | 28.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 56.7 | 1,710 | 30.2 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 57.8 | 1,668 | 28.9 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 59.3 | 1,700 | 28.6 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 56.7 | 1,480 | 26.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 59.3 | 1,600 | 27.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 69.3 | 1,800 | 26.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 73.9 | 1,675 | 22.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 57.8 | 1,560 | 27.0 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 57.1 | 1,520 | 29.5 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 59.3 | 1,518 | 28.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 57.8 | 1,428 | 27.1 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 56.7 | 1,466 | 25.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 56.7 | 1,530 | 27.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 57.1 | 1,565 | 27.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 56.7 | 1,460 | 25.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 57.8 | 1,475 | 25.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 57.8 | 1,537 | 26.6 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 56.7 | 1,434 | 25.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 56.7 | 1,545 | 27.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 57.1 | 1,442 | 28.3 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 59.3 | 1,516 | 28.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 57.1 | 1,420 | 24.9 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 56.7 | 1,413 | 27.5 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 59.3 | 1,545 | 28.7 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 59.3 | 1,602 | 29.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 59.3 | 1,628 | 29.9 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 85.9 | 4,235 | 66.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 60.2 | 1,573 | 28.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 58.6 | 1,533 | 28.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 57.8 | 1,448 | 27.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 67.0 | 1,553 | 28.1 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 64.4 | 3,558 | 72.9 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 80.0 | 3,883 | 68.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 59.3 | 1,598 | 29.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 57.1 | 1,377 | 26.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 61.6 | 1,440 | 27.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 57.1 | 1,396 | 27.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 56.7 | 1,350 | 26.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 56.7 | 1,468 | 28.6 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 67.0 | 1,545 | 27.3 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 57.8 | 1,535 | 29.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 57.8 | 1,508 | 28.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 57.1 | 1,434 | 27.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 56.7 | 1,424 | 27.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 57.1 | 1,377 | 26.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 67.8 | 1,665 | 29.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 57.8 | 1,500 | 28.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 56.7 | 1,388 | 26.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 59.3 | 1,522 | 28.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 73.9 | 1,752 | 29.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 56.7 | 1,443 | 28.1 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 66.7 | 1,492 | 26.4 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 57.8 | 1,482 | 28.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 67.8 | 1,673 | 29.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 56.7 | 1,479 | 28.4 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 59.3 | 1,557 | 28.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 57.8 | 1,475 | 28.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 69.3 | 1,709 | 28.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 57.8 | 1,512 | 28.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數47 戶
棟戶規劃1棟
基地面積384 坪
建蔽率55.16%
公設比32.26%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第一種商業區、第二種住宅區
朝向朝西南、朝北、朝南、朝東南
格局三房(46.72~67.76坪)/四房(77.13~77.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐穀建設開發股份有限公司
營造廠商麗明營造股份有限公司
建築設計戴育澤
建造執照—
使用執照106中都使字第01647號
使照配對✓ 47 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？