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資產情報 · Asset intelligence

富宇市政大道

台中市南屯區忠勇路(寶山段1033地號)　·　638 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 44.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

638戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.15547, 120.61574

一段話摘要 · In one paragraph

富宇市政大道坐落於南屯區，是一處 638 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 34.0–52.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 34.0–52.6 · 租賃 869 筆（1144 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十九層	62.6	2,738	50.3	⊕
114/10	三層	46.5	1,748	37.6	⊕
114/10	十七層	62.6	2,605	47.8	⊕
114/09	十層	54.1	2,120	39.2	⊕
114/08	十八層	46.5	2,231	52.6	⊕
114/07	十八層	62.6	2,541	46.9	⊕
114/07	五層	46.5	1,928	41.5	⊕
114/05	十一層	41.3	1,435	34.7	⊕
114/05	二十層	62.6	2,660	49.3	⊕
114/05	二十層	46.5	2,105	49.8	⊕
113/02	四層	61.9	2,280	42.2	⊕◷
113/02	九層	61.9	2,226	41.2	⊕◷
112/12	十層	54.1	2,013	40.0	⊕◷
112/12	四層	46.5	1,650	38.6	⊕◷
112/11	六層	62.6	2,253	41.7	⊕◷
112/11	七層	62.6	2,237	41.0	⊕◷
112/11	三層	46.5	1,722	40.6	⊕◷
112/11	五層	46.5	1,693	39.7	⊕◷
112/11	十四層	45.4	1,703	41.0	⊕◷
112/11	四層	46.5	1,722	40.6	⊕◷
112/10	十四層	46.2	1,693	40.2	⊕◷
112/10	十層	62.2	2,255	42.0	⊕◷
112/10	十一層	62.2	2,336	43.4	⊕◷
112/10	十三層	46.2	1,703	40.2	⊕◷
112/10	十四層	54.1	2,016	40.2	⊕◷
112/09	三層	45.8	1,630	38.6	⊕◷
112/09	十一層	46.2	1,695	40.1	⊕◷
112/09	十二層	46.2	1,690	40.1	⊕◷
112/09	十三層	62.2	2,336	43.5	⊕◷
112/09	十六層	62.2	2,287	42.3	⊕◷
112/08	五層	46.5	1,760	41.7	⊕◷
112/08	六層	46.5	1,775	41.7	⊕◷
112/08	十層	45.5	1,752	42.0	⊕◷
112/08	十一層	46.2	1,776	42.1	⊕◷
112/07	四層	41.6	1,525	40.8	⊕◷
112/07	十六層	45.5	1,682	40.3	⊕◷
112/06	十五層	62.2	2,230	41.5	⊕◷
112/06	八層	62.6	2,263	41.9	⊕◷
112/06	八層	46.5	1,782	41.9	⊕◷
112/05	十二層	46.2	1,776	42.1	⊕◷
112/05	十層	45.5	1,681	40.0	⊕◷
112/05	三層	41.6	1,512	40.6	⊕◷
112/04	七層	45.8	1,676	39.8	⊕◷
112/04	九層	61.9	2,330	43.2	⊕◷
112/04	十六層	62.2	2,170	40.3	⊕◷
112/03	三層	54.4	1,951	38.6	⊕◷
112/03	七層	62.6	2,335	43.0	⊕◷
111/12	十三層	46.2	1,780	42.2	⊕◷
111/11	六層	62.6	2,157	39.7	⊕◷
111/10	十二層	62.2	2,273	42.1	⊕◷
111/10	十四層	46.2	1,780	42.2	⊕◷
111/10	十五層	62.2	2,345	43.5	⊕◷
111/10	九層	46.5	1,705	40.0	⊕◷
111/09	六層	45.8	1,673	39.7	⊕◷
111/08	十六層	46.2	1,783	42.3	⊕◷
111/08	七層	45.8	1,758	41.8	⊕◷
111/07	七層	41.6	1,335	35.2	⊕◷
111/07	九層	45.8	1,771	42.0	⊕◷
111/07	四層	62.6	2,106	38.6	⊕◷
111/07	八層	45.8	1,695	39.9	⊕◷
111/07	八層	54.4	2,007	39.9	⊕◷
111/03	四層	41.6	1,297	34.0	⊕◷
111/03	七層	41.6	1,300	34.7	⊕◷
111/03	九層	41.6	1,417	37.4	⊕◷
111/03	十五層	43.8	1,450	36.0	⊕◷
111/03	三層	41.6	1,295	34.5	⊕◷
111/03	十四層	41.9	1,363	35.5	⊕◷
111/03	七層	41.6	1,435	38.2	⊕◷
111/03	十一層	41.9	1,325	35.1	⊕◷
111/03	八層	41.6	1,324	34.8	⊕◷
111/03	十層	41.9	1,331	35.0	⊕◷
111/03	五層	40.9	1,312	34.6	⊕◷
111/02	八層	41.6	1,342	35.3	⊕◷
111/02	十二層	41.9	1,411	37.2	⊕◷
111/02	十二層	41.9	1,350	35.2	⊕◷
111/02	十三層	42.0	1,365	35.8	⊕◷
111/02	五層	41.6	1,432	38.1	⊕◷
111/02	五層	41.0	1,325	35.1	⊕◷
111/02	六層	41.0	1,427	38.1	⊕◷
111/02	十一層	41.3	1,353	35.6	⊕◷
111/02	十二層	41.3	1,430	37.7	⊕◷
111/02	十三層	42.0	1,438	37.8	⊕◷
111/02	十三層	41.3	1,342	35.3	⊕◷
111/02	十四層	41.9	1,431	37.5	⊕◷
111/02	十五層	42.0	1,382	36.0	⊕◷
111/02	三層	40.9	1,277	34.0	⊕◷
111/02	十層	41.3	1,345	35.5	⊕◷
111/02	十一層	41.9	1,423	37.3	⊕◷
111/01	三層	41.6	1,362	36.5	⊕◷
111/01	四層	40.9	1,353	36.0	⊕◷
111/01	六層	41.6	1,340	35.1	⊕◷
111/01	六層	40.9	1,312	34.6	⊕◷
111/01	九層	41.6	1,345	35.4	⊕◷
111/01	九層	41.6	1,322	34.9	⊕◷
111/01	十二層	42.0	1,367	35.7	⊕◷
111/01	十四層	45.4	1,609	38.8	⊕◷
111/01	十五層	42.0	1,450	38.0	⊕◷
111/01	七層	41.6	1,387	36.7	⊕◷
111/01	八層	41.6	1,390	36.8	⊕◷
111/01	九層	41.6	1,389	36.9	⊕◷
111/01	十層	41.9	1,399	37.0	⊕◷
111/01	十層	42.0	1,430	37.6	⊕◷
111/01	四層	41.0	1,305	34.5	⊕◷
111/01	五層	41.6	1,390	36.6	⊕◷
111/01	八層	41.0	1,395	37.3	⊕◷
111/01	十五層	43.8	1,518	38.0	⊕◷
111/01	六層	41.6	1,385	36.6	⊕◷
111/01	十一層	42.0	1,440	37.7	⊕◷
111/01	十三層	41.9	1,425	37.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數638 戶

棟戶規劃4幢，6棟，638戶住家

基地面積3,314 坪

建蔽率39.89%

公設比34%

車位規劃平面式819個（車位比 1:1.28）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36~38坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第01417號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？