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資產情報 · Asset intelligence

大俊國

台中市西屯區永福路124號　·　545 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.1 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

545戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 24.184497890149, 120.621238863385

一段話摘要 · In one paragraph

大俊國坐落於西屯區，是一處 545 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由龍寶建設股份有限公司興建。市場累積 319 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 9.3–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 319 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 9.3–50.6 · 租賃 204 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 319）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	10.1	330	32.8
114/10	十五層	33.4	750	22.4
114/09	十一層	37.4	1,120	29.9	⊕
114/07	二層	11.4	390	34.1
114/06	八層	12.7	450	35.5
114/05	五層	11.7	420	35.9
114/05	十四層	28.9	920	31.9	⊕
114/05	十八層	41.5	1,380	33.2	⊕
114/04	七層	35.5	1,068	30.1
114/04	八層	24.8	680	27.4
114/04	一層，二層	63.2	3,200	50.6
114/03	六層	12.7	480	37.9
114/02	五層	10.1	319	31.7
114/01	八層	12.3	500	40.7
114/01	十七層	12.7	410	32.4
113/12	九層	11.7	320	27.4
113/11	十八層	12.9	410	31.8
113/11	十九層	38.2	1,188	31.1
113/11	十一層	56.7	1,828	32.3	⊕
113/11	十六層	39.5	1,240	31.4	⊕
113/10	四層	10.1	330	32.8
113/10	一層，二層，地下	764.3	13,988	18.3
113/09	五層	10.1	328	32.6
113/08	八層	10.8	425	39.4
113/08	十五層	24.7	500	20.2	▲
113/07	五層	12.7	420	33.1
113/06	三層	80.1	1,580	19.7
113/06	十一層	53.8	1,188	22.1	⊕▲
113/06	十九層	13.2	450	34.1
113/05	十九層	26.4	820	31.1
113/05	十三層	37.4	1,220	32.6	⊕
113/03	十一層	39.4	1,000	25.4	⊕▲
113/03	十三層	24.2	790	32.7	⊕
113/03	十三層	22.5	740	32.9
113/03	十九層	38.2	1,150	30.1
113/02	八層	10.1	300	29.8
113/02	九層	14.0	460	32.8
113/02	十四層	39.4	1,450	36.8	⊕
113/01	十一層	53.8	1,605	29.8	⊕
113/01	四層	12.7	380	30.0
113/01	七層	24.8	782	31.5
112/12	四層	24.8	488	19.7
112/11	八層	11.0	330	30.1
112/11	四層	12.6	398	31.5
112/10	六層	12.6	416	33.0
112/10	十層	10.1	305	30.3
112/10	十層	32.9	1,080	32.8
112/09	十七層	38.4	1,100	28.7	⊕
112/08	十六層	12.7	368	29.0
112/08	九層	34.2	966	28.3
112/06	十六層	28.8	900	31.2	⊕
112/06	十七層	12.3	300	24.4	▲
112/05	九層	12.6	390	30.9
112/05	七層	12.6	350	27.7
112/04	十二層	23.4	660	28.2
112/04	十層	10.1	287	28.5
112/03	五層	12.7	350	27.6
112/03	十一層	33.4	990	29.6
112/03	十八層	112.2	2,395	21.3	⊕
111/12	九層	13.9	405	29.1
111/11	十五層	24.7	700	28.3
111/11	十二層	39.4	1,330	33.7	⊕
111/11	十二層	24.8	610	24.6	▲
111/10	十三層	11.3	335	29.6
111/10	二層	12.2	355	29.2
111/08	十五層	24.9	710	28.6
111/07	六層	11.7	310	26.5
111/07	八層	12.6	385	30.5
111/07	十九層	12.6	430	34.1
111/06	五層	37.4	1,050	28.1	⊕
111/05	十三層	12.6	355	28.1
111/05	十五層	50.8	1,358	26.7	⊕
111/04	十五層	37.4	1,040	27.8	⊕
111/03	六層	15.7	310	22.7	⊕▲
111/03	七層	15.2	310	22.7	⊕▲
111/03	十五層	28.8	722	25.0	⊕
111/03	十層	38.2	1,200	31.4	⊕
111/02	一層，二層，地下	42.0	1,430	34.0
111/01	三層	12.3	295	24.0
111/01	三層	24.9	536	21.6
110/12	十層	34.2	780	22.8
110/11	三層	31.7	250	7.9	▲
110/10	三層	80.1	1,100	13.7	⊕
110/10	三層	16.2	280	17.2	▲
110/10	一層，二層，地下	722.6	13,500	18.7
110/09	十五層	35.4	845	23.9
110/08	八層	24.8	600	24.2
110/08	一層，二層	16.3	440	27.0	▲
110/08	八層	12.7	299	23.6
110/07	八層	11.7	350	29.9
110/06	四層	11.7	350	29.9	▲
110/05	三層	29.7	580	19.5
110/03	十六層	10.1	220	21.9
110/03	十六層	10.1	220	21.9
110/03	十三層	23.4	507	21.7
110/03	十一層	35.4	787	22.2
110/02	十八層	24.8	590	23.8
110/01	十四層	101.7	1,850	18.2	⊕
110/01	八層	38.2	480	12.6	⊕▲
109/12	十八層	12.6	200	15.8	▲
109/10	六層	38.2	820	21.5	⊕
109/08	十一層	56.7	1,335	23.6	⊕
109/07	七層	39.4	838	21.3	⊕
109/03	十六層	24.9	535	21.5
109/03	十層	28.8	600	20.8
109/02	六層	11.7	226	19.3
109/02	十九層	52.1	1,098	21.1
109/01	六層	25.7	470	18.3	⊕
109/01	十五層	10.1	215	21.4
109/01	五層	38.2	788	20.6	⊕
108/12	六層	10.1	231	23.0
108/12	六層	12.7	290	22.9
108/11	十九層	57.2	1,360	23.8	⊕
108/11	十八層	112.2	2,050	18.3	⊕
108/09	十三層	13.9	300	21.6
108/09	八層	34.2	700	20.4
108/08	二層	11.4	248	21.7
108/08	十七層	33.5	710	21.2
108/08	九層	12.6	270	21.4
108/07	十六層	10.1	200	19.9
108/07	十二層	24.9	545	21.9
108/07	十五層	12.7	275	21.7
108/07	一層，二層，地下	58.6	850	14.5
108/06	十六層	24.8	540	21.7
108/06	八層	38.2	820	21.5	⊕
108/06	十一層	39.4	885	22.5	⊕
108/05	十九層	12.6	260	20.6
108/05	十三層	38.2	755	19.8	⊕
108/04	十二層	12.6	268	21.2
108/04	十九層	13.2	265	20.1
108/04	二層	36.9	690	18.7	⊕
108/04	十層	12.7	268	21.1
108/03	八層	24.8	525	21.1
107/11	四層	12.3	256	20.8
107/10	三層	19.2	390	20.3
107/09	十七層	12.3	263	21.4
107/09	十二層	39.5	830	21.0	⊕
107/09	十六層	24.9	548	22.0
107/07	十層	13.9	300	21.6
107/05	十一層	53.8	1,010	18.8	⊕
107/05	十一層	12.3	240	19.5
107/04	三層	12.8	248	19.3
107/04	十三層	24.8	460	18.5
107/04	五層	34.2	666	19.5
107/03	八層	10.1	206	20.5
107/02	六層	13.9	270	19.4
107/02	十四層	24.9	505	20.3
107/01	九層	17.6	285	16.2	⊕
107/01	十一層	12.7	268	21.1
107/01	八層	13.9	305	21.9
107/01	十三層	12.3	270	22.0
106/12	十三層	20.1	400	19.9
106/12	七層	24.8	480	19.3
106/12	三層	32.9	660	20.1	⊕
106/12	一層，二層，地下	60.7	1,010	16.7	⊕
106/11	九層	34.2	672	19.6
106/11	十五層	42.3	845	20.0	⊕
106/11	三層	67.4	900	13.4	⊕
106/10	五層	13.9	280	20.1
106/10	七層	38.2	760	19.9	⊕
106/10	十九層	12.6	238	18.9
106/10	三層	12.8	261	20.4
106/09	十三層	12.6	267	21.2
106/09	十二層	39.5	780	19.7	⊕
106/09	四層	12.3	250	20.3
106/09	十五層	12.7	256	20.2
106/08	八層	10.8	215	19.9
106/08	十二層	39.4	760	19.3	⊕
106/08	四層	10.8	210	19.5
106/08	十三層	24.7	490	19.8
106/08	一層，二層	32.1	1,200	37.3
106/07	十九層	13.2	195	14.8
106/07	十六層	3.5	70	19.7
106/06	十五層	12.7	258	20.4
106/05	五層	54.6	1,082	19.8	⊕
106/05	十二層	35.4	700	19.8
106/05	三層	12.6	270	21.4
106/05	八層	11.7	230	19.7
106/05	十二層	13.9	292	21.0
106/05	八層	24.7	490	19.8
106/05	十八層	41.6	800	19.3	⊕
106/05	十一層	32.9	430	13.1
106/04	八層	24.1	418	17.3
106/04	七層	38.3	739	19.3	⊕
106/03	十一層	13.9	295	21.2
106/03	十七層	12.7	250	19.7
106/03	八層	40.0	200	5.0	⊕▲
106/03	十八層	24.8	515	20.7
106/03	十四層	24.9	478	19.2
106/02	十二層	10.8	212	19.6
106/02	八層	12.6	238	18.9
106/02	十五層	24.8	465	18.7
106/02	五層	24.8	460	18.5
106/01	六層	32.9	623	18.9
105/12	十九層	44.2	600	13.6	⊕▲
105/11	四層	12.3	220	17.9
105/10	十一層	10.8	230	21.3
105/09	十四層	28.9	546	18.9	⊕
105/08	五層	12.7	237	18.7
105/08	十九層	40.9	775	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數545 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,490 坪

建蔽率50.00%

公設比26.97%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西南、朝東、朝南、朝西、朝西北、朝北、朝東南、朝東北

格局一房(8.85~55.29坪)/二房(19.24~55.94坪)/三房(3.55~80.09坪)/四房(49.79~67.41坪)/五房(101.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍寶建設股份有限公司

營造廠商名傑營造有限公司

建築設計趙英傑

建造執照79中工建建字第01190號，79中工建建字第01189號

使用執照85中工建使字第00770號等2個

使照配對✓ 338 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？