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資產情報 · Asset intelligence

華爾道夫I

桃園市中壢區文智路170號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.6萬

中位 · 均 53.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.001850854532, 121.208864306204

一段話摘要 · In one paragraph

華爾道夫I坐落於中壢區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由京懋建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 23.3–74.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 23.3–74.8 · 租賃 24 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層	58.3	3,210	74.8	⊕
114/04	一層	48.4	2,354	70.6	⊕
113/07	七層	102.6	3,700	41.5	⊕
113/06	十四層	102.6	3,858	37.6	⊕
113/04	七層	89.0	3,300	43.6	⊕
112/09	十三層	102.6	3,200	31.2	⊕
111/04	十五層	102.6	3,150	30.7	⊕
111/03	十一層	78.6	2,645	33.6	⊕
111/02	十三層	89.8	2,700	30.1	⊕
110/12	八層	102.4	2,920	28.5	⊕
110/11	九層	89.8	2,605	29.0	⊕
110/11	十六層	88.8	2,680	30.2	⊕
110/10	二層	77.7	2,225	30.7	⊕
110/10	三層	89.0	2,280	25.6	⊕
110/10	八層	102.4	2,700	26.4	⊕
110/09	七層	102.6	2,658	25.9	⊕
110/09	十六層	102.4	2,730	26.7	⊕
110/08	十一層	89.9	2,460	27.4	⊕
110/06	十八層	102.6	2,738	26.7	⊕
110/05	十二層	78.5	2,270	28.9	⊕
110/05	十層	78.6	2,145	27.3	⊕
110/03	八層	89.7	2,258	25.2	⊕
109/06	三層	90.8	2,118	23.3	⊕
109/06	十八層	102.6	2,450	23.9	⊕
108/10	十二層	39.2	1,130	28.8	⊕▲
108/08	八層	88.8	2,350	26.5	⊕
108/04	三層	103.1	2,763	30.4	⊕
108/03	十八層	102.6	2,889	32.0	⊕
108/01	十四層	90.8	2,000	24.6	⊕
107/12	十一層	102.6	2,556	27.8	⊕
107/07	十三層	88.9	2,450	32.4	⊕
107/03	十五層	89.9	2,288	29.6	⊕
107/02	十二層	78.5	2,270	31.0	⊕
107/01	十七層	88.3	2,288	29.0	⊕
106/11	十一層	101.3	3,085	34.5	⊕
106/09	九層	88.9	2,523	32.9	⊕
106/05	十二層	102.4	2,674	29.8	⊕
106/03	八層	88.8	2,400	31.7	⊕
105/11	十層	88.7	2,250	25.4	⊕
105/11	七層	89.9	2,108	27.3	⊕
105/11	十層	102.6	2,694	30.0	⊕
105/03	十一層	89.9	2,285	29.8	⊕
105/02	十六層	89.7	2,241	29.3	⊕
105/02	九層	102.6	2,727	30.4	⊕
105/01	五層	88.9	2,060	27.0	⊕
105/01	四層	102.4	2,478	27.6	⊕
104/12	八層	89.7	2,120	27.2	⊕
104/11	七層	102.6	2,646	29.4	⊕
104/11	八層	101.8	2,649	29.6	⊕
104/11	十三層	102.6	2,770	31.1	⊕
104/11	十四層	102.6	2,700	29.8	⊕
104/11	七層	102.6	2,561	28.4	⊕
104/11	三層	89.0	2,055	26.1	⊕
104/11	六層	88.4	2,105	27.4	⊕
104/11	二層	79.1	1,964	27.0	⊕
104/11	十八層	89.9	2,438	31.5	⊕
104/11	五層	102.6	2,470	27.5	⊕
104/11	六層	101.3	2,400	26.8	⊕
104/11	八層	102.4	2,465	27.0	⊕
104/11	十四層	102.6	2,770	31.1	⊕
104/11	二層	77.7	1,860	25.8	⊕
104/11	十三層	89.8	2,366	31.1	⊕
104/11	十四層	90.8	2,426	31.3	⊕
104/11	十層	78.6	2,218	30.7	⊕
104/11	五層	89.8	2,179	28.3	⊕
104/11	六層	89.9	2,220	28.6	⊕
104/11	九層	89.8	2,150	27.6	⊕
104/11	一層	58.3	2,305	54.9	⊕
104/11	一層	48.4	1,750	54.5	⊕
104/11	三層	103.5	2,460	26.7	⊕
104/11	十二層	102.4	2,700	30.1	⊕
104/11	十七層	102.6	2,920	32.7	⊕
104/11	十三層	102.6	2,748	30.9	⊕
104/11	十六層	102.4	2,840	32.1	⊕
104/11	十四層	78.6	2,217	30.7	⊕
104/11	三層	90.8	2,080	26.6	⊕
104/11	四層	89.7	2,000	25.8	⊕
104/11	九層	102.6	2,619	29.3	⊕
104/11	十八層	102.6	2,641	29.6	⊕
104/11	七層	89.0	2,068	27.1	⊕
104/11	十七層	89.8	2,242	29.3	⊕
104/11	六層	102.6	2,656	29.8	⊕
104/11	十五層	102.6	2,758	30.8	⊕
104/11	十六層	102.4	2,638	29.4	⊕
104/11	四層	88.8	1,990	25.7	⊕
104/11	四層	102.4	2,470	27.5	⊕
104/11	十層	103.5	2,737	30.3	⊕
104/11	十五層	102.6	2,864	32.1	⊕
104/11	十一層	78.6	2,208	30.6	⊕
104/11	十五層	78.0	2,313	32.2	⊕
104/11	十六層	88.8	2,438	32.6	⊕
104/11	十二層	88.5	2,393	31.3	⊕
104/11	五層	102.6	2,656	29.8	⊕
104/11	十七層	102.6	2,610	29.2	⊕
104/11	十層	88.7	2,343	30.8	⊕
104/11	十八層	88.4	2,458	32.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數69 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,040 坪

建蔽率30.04%

公設比32.00%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝北

格局二房(78.45坪)/三房(39.23~102.38坪)/四房(81.86~102.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京懋建設股份有限公司

營造廠商京騰營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00160-03號

使用執照(104)桃市都建使字第壢01207號

使照配對✓ 69 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？