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資產情報 · Asset intelligence

黎明京都12

宜蘭縣五結鄉國民中路7-1,7-2號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.3萬

中位 · 均 23.3 萬 · 43 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.692022, 121.7911599

一段話摘要 · In one paragraph

黎明京都12坐落於五結鄉，是一處 42 戶的 RC造社區（地上4層），由連冠建設有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 16.1–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照五結鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五結鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五結鄉

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 16.1–26.2 · 租賃 1 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	22.4	519	23.2	⊕
114/10	二層	38.6	916	23.7	⊕
114/06	四層	37.3	978	26.2	⊕
114/04	二層	29.9	708	23.7	⊕
114/03	二層	37.3	900	24.1	⊕
113/12	二層	38.6	916	23.7	⊕◷
113/10	二層	44.1	1,046	23.7	⊕◷
113/09	三層	29.9	712	23.8	⊕◷
113/09	二層	42.3	1,006	23.8	⊕◷
113/09	二層	44.1	1,022	23.2	⊕◷
113/09	四層	44.1	1,022	23.2	⊕◷
113/08	二層	31.2	738	23.7	⊕◷
113/08	三層	38.6	920	23.8	⊕◷
113/08	三層	38.6	918	23.8	⊕◷
113/07	三層	44.1	1,028	23.3	⊕◷
113/07	四層	44.1	1,022	23.2	⊕◷
113/07	三層	42.3	986	23.3	⊕◷
113/06	四層	37.3	886	23.8	⊕◷
113/06	二層	52.7	850	16.1	⊕◷
113/06	三層	29.4	698	23.8	⊕◷
113/05	四層	38.6	896	23.2	⊕◷
113/05	四層	42.8	992	23.2	⊕◷
113/05	二層	32.6	752	23.1	⊕◷
113/05	三層	45.7	1,065	23.3	⊕◷
113/05	三層	32.6	756	23.2	⊕◷
113/05	四層	38.6	895	23.2	⊕◷
113/05	二層	42.8	1,016	23.7	⊕◷
113/05	四層	45.7	1,060	23.2	⊕◷
113/05	四層	29.4	680	23.2	⊕◷
113/05	四層	47.0	1,090	23.2	⊕◷
113/05	四層	32.6	752	23.1	⊕◷
113/05	四層	42.3	982	23.2	⊕◷
113/04	三層	37.3	868	23.3	⊕◷
113/04	三層	31.2	726	23.3	⊕◷
113/04	三層	29.3	682	23.3	⊕◷
113/04	三層	42.8	996	23.3	⊕◷
113/04	四層	31.2	725	23.2	⊕◷
113/04	四層	29.9	695	23.2	⊕◷
113/04	四層	29.3	680	23.2	⊕◷
113/04	三層	47.0	1,095	23.3	⊕◷
113/04	三層	44.1	1,026	23.3	⊕◷
113/04	二層	29.3	680	23.2	⊕◷
113/04	二層	47.0	1,090	23.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數42 戶

棟戶規劃1幢，2棟，42戶住家

基地面積649 坪

建蔽率58.15%

公設比31.20–47.14%

車位規劃平面式42個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區特別保護區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(29.91坪)/二房(29.31~32.45坪)/三房(37.28~44.09坪)/四房(52.65坪)/套房(22.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建連冠建設有限公司

營造廠商連大營造有限公司

建築設計林志賢建築師事務所

建造執照(112)(3)(1)建管建字第00148號

使用執照(113)(12)(17)建管使字第00400號

使照配對—

主要建材符合政府法規防噪音標準國產8mm 同步對花立體壓紋超耐磨石塑地板西班牙進口石英磚得利Dulux 乳膠漆防j火鍍鋅鋼板烤漆玄關門，耶魯Yale 卡片／密碼／鑰匙三合一電子鎖日本大建Daiken 室內門太天Taisky鋁門窗櫻花三機，韓國人造石檯面，日本進口Aica 防火抗菌化妝板和成HCG 伊頓系列兩段式沖水省水馬桶及浴櫃，和成HCG或itai一太e衛浴淋浴拉門永佳捷Masada 住宅型無機房12 人乘五停微電腦快速電梯（60m/min) 樂奇Lifegear 乾燥／暖房／涼風／換氣四合一數位LED * 液晶螢幕控制面板(有線控制)，附濾網髒汙偵測LED 亮燈提示功能及簡易抽取濾網功能

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？