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資產情報 · Asset intelligence

上德樂居

新竹縣關西鎮光復路　·　88 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 22.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.79709, 121.17394

一段話摘要 · In one paragraph

上德樂居坐落於關西鎮，是一處 88 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由上德開發股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 16.3–24.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照關西鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加關西鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 關西鎮

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 16.3–24.2 · 租賃 7 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	58.6	1,390	23.7	⊕
114/05	五層	38.6	935	24.2	⊕
113/08	二層	35.7	693	19.4	⊕
112/10	三層	35.7	852	23.8	⊕
112/06	三層	60.1	1,350	22.5	⊕
112/04	六層	57.2	1,189	22.0	⊕
112/04	五層	27.6	668	24.2
112/04	二層	36.2	850	23.5	⊕
112/03	七層	35.7	700	21.4	⊕
112/03	四層	58.6	1,353	23.1	⊕
112/03	三層	35.7	720	20.1	⊕
112/02	六層	38.6	730	18.9	⊕
112/02	六層	35.2	800	22.7	⊕
112/02	五層	38.6	782	20.3	⊕
111/04	二層	36.2	617	18.4	⊕◷
111/04	一層	55.9	1,094	20.5	⊕◷
111/03	一層	55.9	1,120	21.1	⊕◷
111/03	一層	68.3	1,372	22.5	⊕◷
111/03	一層	35.7	712	21.6	⊕◷
111/02	二層	35.7	663	20.0	⊕◷
111/02	一層	40.3	730	19.1	⊕◷
111/02	六層	35.2	675	20.6	⊕◷
111/02	三層	35.7	658	19.9	⊕◷
111/02	二層	58.2	1,086	20.5	⊕▲◷
111/02	二層	35.7	663	19.9	⊕◷
111/02	三層	35.7	668	20.0	⊕◷
111/02	一層	66.7	1,280	20.9	⊕◷
111/01	二層	53.6	1,015	19.8	⊕◷
111/01	三層	35.7	636	18.9	⊕◷
111/01	四層	35.7	656	19.6	⊕◷
111/01	一層	40.3	730	19.1	⊕◷
111/01	四層	35.2	652	19.6	⊕◷
110/12	二層	38.6	703	19.5	⊕◷
110/12	四層	35.7	631	18.9	⊕◷
110/12	四層	38.6	650	17.6	⊕◷
110/12	三層	38.6	646	17.8	⊕◷
110/11	三層	38.6	651	17.8	⊕◷
110/11	七層	38.6	666	18.3	⊕◷
110/11	五層	38.6	659	17.9	⊕◷
110/11	二層	40.5	711	18.4	⊕◷
110/10	四層	35.7	588	17.7	⊕◷
110/10	四層	53.6	956	18.6	⊕◷
110/10	二層	58.6	1,060	18.8	⊕▲◷
110/09	二層	38.6	670	18.7	⊕◷
110/09	二層	59.5	1,029	17.9	⊕◷
110/09	三層	40.5	669	17.4	⊕◷
110/09	四層	58.6	996	17.8	⊕◷
110/09	五層	35.7	601	18.0	⊕◷
110/09	五層	59.5	954	17.7	⊕◷
110/09	六層	38.6	624	17.4	⊕◷
110/09	五層	35.7	592	17.8	⊕◷
110/09	五層	38.6	613	17.2	⊕◷
110/09	五層	35.2	587	17.8	⊕◷
110/09	三層	40.5	665	17.3	⊕◷
110/09	三層	35.7	593	17.9	⊕◷
110/09	二層	40.5	663	17.4	⊕◷
110/09	六層	38.0	624	17.4	⊕◷
110/09	四層	38.6	614	16.9	⊕◷
110/09	三層	60.1	1,010	17.5	⊕◷
110/08	三層	53.3	872	17.1	⊕◷
110/08	三層	58.0	956	17.2	⊕◷
110/08	七層	35.7	593	17.9	⊕◷
110/07	二層	60.1	985	17.0	⊕◷
110/07	二層	58.6	960	17.0	⊕▲◷
110/07	五層	58.0	986	17.7	⊕◷
110/07	六層	35.2	580	17.6	⊕◷
110/07	六層	53.6	891	17.6	⊕◷
110/07	六層	53.0	887	17.4	⊕◷
110/07	六層	66.3	1,065	17.5	⊕◷
110/07	四層	68.2	1,119	17.5	⊕◷
110/07	三層	66.3	1,029	16.8	⊕◷
110/06	七層	35.7	590	17.8	⊕◷
110/06	六層	35.7	585	17.6	⊕◷
110/06	三層	53.3	860	16.8	⊕◷
110/05	四層	40.5	638	16.6	⊕◷
110/05	六層	35.7	585	17.6	⊕◷
110/05	四層	59.1	975	17.1	⊕◷
110/05	五層	60.1	1,014	17.6	⊕▲◷
110/05	五層	27.6	474	17.2	◷
110/04	七層	51.9	856	17.3	⊕◷
110/04	七層	51.4	863	17.5	⊕◷
110/04	二層	35.2	619	19.0	⊕◷
110/04	一層	35.7	610	18.3	⊕▲◷
110/04	三層	58.0	950	17.1	⊕◷
110/03	五層	53.3	857	16.8	⊕◷
110/03	五層	40.0	631	16.6	⊕◷
110/02	四層	59.5	983	17.0	⊕◷
110/02	五層	58.0	956	17.2	⊕◷
110/02	六層	40.5	640	16.7	⊕◷
110/02	六層	65.3	1,050	17.3	⊕◷
110/02	六層	40.5	642	16.7	⊕◷
110/02	七層	38.0	595	16.4	⊕◷
110/02	七層	40.5	648	16.9	⊕▲◷
110/02	七層	40.5	638	16.9	⊕◷
110/01	五層	60.1	993	17.1	⊕◷
110/01	七層	35.7	579	17.4	⊕◷
110/01	四層	40.0	621	16.3	⊕◷
110/01	六層	59.5	1,003	17.4	⊕◷
110/01	五層	40.5	636	16.6	⊕◷
110/01	四層	53.6	854	16.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家

基地面積907 坪

建蔽率59.84%

公設比31.5%

車位規劃平面式89個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28坪)/三房(45~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上德開發股份有限公司

營造廠商大誠營造事業有限公司

建築設計卓玲建築師事務所

建造執照(109)府建字第00691號

使用執照(111)府使字第00450號

使照配對—

主要建材廚具：林內三機、德國整體廚具、西班牙進口賽麗石檯面、歐式門板、奧地利BLUM緩衝五金。衛浴：義大利Catalano（面盆）、浴櫃及大型明鏡、德國HANSGROHE龍頭、淋浴空間採用5+5mm強化膠合玻璃無框式淋浴門（更加安全）、德國HANSGROHE淋浴龍頭。主臥浴室：日本TOTO免治電腦馬桶蓋、PANASONIC換氣暖風機。客浴：日本TOTO龍捲上旋式單體馬桶及緩降蓋、客浴配置同主臥浴配置。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？