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資產情報 · Asset intelligence
華固名人道
台北市內湖區民權東路六段425號 · 155 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
90.7萬
中位 · 均 91.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
155戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.071312969118, 121.604065625744
一段話摘要 · In one paragraph
華固名人道坐落於內湖區，是一處 155 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由華固建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 90.7 萬，成交區間 65.4–155.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 80.9 萬/坪 · 區間 65.4–155.0 · 租賃 1155 筆（1107 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十三層 | 72.6 | 6,300 | 86.8 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 83.8 | 7,300 | 91.4 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 90.8 | 7,500 | 82.6 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 14.6 | 1,515 | 104.0 | |
| 113/05 | 四層 | 84.2 | 7,300 | 90.7 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 91.3 | 6,985 | 76.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 102.3 | 8,300 | 87.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 79.8 | 6,670 | 94.0 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 83.8 | 6,400 | 76.4 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 72.8 | 6,128 | 89.4 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 79.0 | 6,300 | 88.2 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 84.2 | 6,666 | 83.2 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 72.8 | 6,338 | 92.6 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 72.4 | 6,300 | 92.0 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 18.3 | 2,090 | 114.5 | |
| 110/10 | 九層 | 72.8 | 5,880 | 80.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 102.5 | 7,750 | 81.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 84.1 | 6,688 | 79.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 102.5 | 7,500 | 78.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 72.6 | 5,838 | 84.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 90.4 | 6,720 | 80.6 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 72.8 | 5,600 | 81.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 72.6 | 5,858 | 80.7 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 91.3 | 6,750 | 81.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 71.5 | 5,300 | 77.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 79.3 | 6,330 | 79.8 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 84.2 | 5,958 | 71.4 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 79.2 | 5,388 | 74.6 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 72.6 | 4,860 | 70.4 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 84.2 | 6,470 | 80.0 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 84.2 | 5,800 | 71.5 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 91.3 | 6,080 | 72.3 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 72.4 | 5,500 | 79.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 102.0 | 6,680 | 65.5 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 91.3 | 6,990 | 76.6 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 83.8 | 6,800 | 84.2 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 90.8 | 6,132 | 67.5 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 91.3 | 6,708 | 73.5 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 72.4 | 5,400 | 74.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 79.6 | 6,190 | 77.8 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 72.8 | 6,000 | 82.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 103.0 | 9,000 | 87.4 | ⊕ |
| 104/01 | 一層 | 18.0 | 1,818 | 100.7 | |
| 103/12 | 二層 | 102.0 | 7,950 | 77.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 71.9 | 5,742 | 79.9 | ⊕ |
| 103/05 | 7.1 | 275 | — | ⊕ | |
| 103/03 | 十三層 | 102.8 | 9,500 | 101.5 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 71.5 | 5,800 | 86.4 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 16.7 | 1,750 | 104.5 | |
| 102/04 | 一層 | 27.1 | 4,200 | 155.0 | |
| 102/04 | 一層 | 27.5 | 2,420 | 87.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 73.0 | 6,200 | 84.9 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 18.6 | 2,330 | 125.1 | |
| 101/12 | 十三層 | 116.2 | 7,600 | 65.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 91.3 | 6,800 | 74.5 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 84.2 | 6,498 | 77.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 102.8 | 8,300 | 80.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數155 戶
棟戶規劃6棟
基地面積7,065 坪
建蔽率35.22%
公設比29.16%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(77.16~116.18坪)/三房(65.51~88.85坪)/四房(64.86~102.75坪)/五房(88.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商品興營造股份有限公司
建築設計黃永沃(黃永沃建築師事務所)
建造執照95建字第0458號
使用執照097使字第0355號
使照配對✓ 155 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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