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資產情報 · Asset intelligence
東方國宅吉祥樓
高雄市湖內區中山路一段301巷62弄23號 · 133 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
14.0萬
中位 · 均 14.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
133戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 22.88119999826, 120.247349990647
一段話摘要 · In one paragraph
東方國宅吉祥樓坐落於湖內區，是一處 133 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由德順建設企業有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 14.0 萬，成交區間 3.1–17.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖內區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖內區
全期中位 7.2 萬/坪 · 區間 3.1–17.9 · 租賃 31 筆（377 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 四層 | 43.3 | 538 | 12.4 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 33.6 | 470 | 14.0 | |
| 114/02 | 十一層 | 33.3 | 400 | 12.0 | ▲ |
| 113/07 | 三層 | 38.7 | 610 | 15.7 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，夾層 | 30.3 | 542 | 17.9 | |
| 113/03 | 十一層 | 38.2 | 400 | 10.5 | |
| 112/12 | 九層 | 43.1 | 470 | 10.9 | |
| 112/11 | 一層，二層，夾層 | 53.0 | 580 | 10.9 | |
| 112/11 | 十層 | 38.3 | 495 | 12.9 | |
| 112/11 | 六層 | 33.3 | 500 | 15.0 | ▲ |
| 112/10 | 五層 | 38.5 | 450 | 11.7 | |
| 112/08 | 一層，夾層 | 29.9 | 380 | 12.7 | |
| 112/07 | 十層 | 33.6 | 320 | 9.5 | |
| 112/05 | 十一層 | 32.9 | 380 | 11.5 | |
| 112/04 | 七層 | 42.8 | 550 | 12.9 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 38.1 | 480 | 12.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 48.3 | 430 | 8.9 | |
| 112/01 | 八層 | 37.9 | 350 | 9.2 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 38.4 | 460 | 12.0 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層，夾層 | 67.0 | 544 | 8.1 | ⊕▲ |
| 111/06 | 五層 | 34.2 | 300 | 8.8 | ▲ |
| 111/03 | 七層 | 34.1 | 260 | 7.6 | |
| 111/02 | 六層 | 38.1 | 472 | 12.4 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 34.1 | 200 | 5.9 | |
| 110/11 | 六層 | 42.8 | 500 | 11.7 | ▲ |
| 110/08 | 一層，二層，夾層 | 56.4 | 515 | 9.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 38.2 | 275 | 7.2 | |
| 110/05 | 八層 | 34.1 | 250 | 7.3 | |
| 110/04 | 五層 | 38.4 | 380 | 9.9 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 37.4 | 370 | 9.9 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層，夾層 | 56.9 | 500 | 8.8 | |
| 109/11 | 七層 | 37.4 | 230 | 6.1 | ▲ |
| 108/11 | 七層 | 38.7 | 280 | 7.2 | |
| 108/07 | 一層，夾層 | 30.3 | 350 | 11.5 | |
| 108/05 | 十一層 | 38.2 | 220 | 5.8 | |
| 108/04 | 一層，夾層 | 33.6 | 330 | 9.8 | |
| 107/11 | 三層 | 38.4 | 285 | 7.4 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 34.1 | 230 | 6.7 | |
| 107/09 | 九層 | 37.4 | 200 | 5.3 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，二層，夾層 | 44.8 | 320 | 7.1 | |
| 107/06 | 九層 | 43.1 | 248 | 5.8 | |
| 107/03 | 八層 | 32.9 | 220 | 6.7 | |
| 107/01 | 四層 | 34.5 | 215 | 6.2 | |
| 106/12 | 十一層 | 34.2 | 221 | 6.5 | |
| 106/11 | 十層 | 38.1 | 247 | 6.5 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 37.4 | 230 | 6.1 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層，夾層 | 56.4 | 430 | 7.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 37.6 | 240 | 6.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 32.9 | 255 | 7.7 | |
| 105/10 | 八層 | 39.2 | 208 | 5.3 | |
| 105/10 | 四層 | 38.8 | 220 | 5.7 | |
| 105/06 | 十二層 | 42.1 | 310 | 7.4 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 38.3 | 230 | 6.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 38.5 | 210 | 5.5 | |
| 104/12 | 四層 | 43.3 | 260 | 6.0 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 38.1 | 240 | 6.3 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 38.1 | 265 | 7.0 | |
| 104/08 | 十一層 | 34.1 | 185 | 5.4 | |
| 104/06 | 二層 | 48.3 | 250 | 5.2 | |
| 103/11 | 十層 | 32.9 | 185 | 5.6 | |
| 103/10 | 四層 | 38.4 | 247 | 6.4 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，夾層 | 30.1 | 240 | 8.0 | |
| 103/04 | 三層 | 39.1 | 230 | 5.9 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 43.0 | 240 | 5.6 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 38.4 | 131 | 3.4 | |
| 102/10 | 十一層 | 38.2 | 182 | 4.8 | |
| 102/09 | 五層 | 26.2 | 165 | 6.3 | |
| 102/06 | 十層 | 34.2 | 130 | 3.8 | |
| 102/05 | 九層 | 39.2 | 205 | 5.2 | |
| 101/08 | 一層，二層，夾層 | 38.7 | 120 | 3.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數133 戶
棟戶規劃5棟
基地面積3,291 坪
建蔽率—
公設比22.60%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南
格局一房(29.87~33.62坪)/二房(30.31~56.39坪)/三房(26.21~75.11坪)/四房(38.09~56.94坪)/五房(48.25~56.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德順建設企業有限公司
營造廠商德寶營造股份有限公司
建築設計江英三
建造執照(81)高縣建局建管字第09287號
使用執照(84)高縣建局建管字第01641號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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