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資產情報 · Asset intelligence

太子花博館二期

台南市安南區環館路526號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 26.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.062181, 120.230455

一段話摘要 · In one paragraph

太子花博館二期坐落於安南區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 8.1–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 8.1–30.2 · 租賃 8 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	71.9	1,738	24.2
114/11	全	34.8	1,200	34.5	▲
114/07	全	83.7	1,988	23.7
114/06	全	77.5	1,870	24.1
114/05	全	65.9	1,580	24.0
114/05	全	57.7	1,580	27.4
114/01	全	21.8	1,050	48.1	▲
114/01	全	91.9	1,950	21.2	▲
113/11	全	144.3	4,060	28.1
113/06	全	82.0	2,280	27.8
113/06	全	76.5	1,900	24.8
113/05	全	71.9	1,890	26.3
113/05	全	69.5	1,970	28.4
113/04	全	76.7	1,950	25.4	⊕
113/02	全	72.0	1,850	25.7
113/01	全	72.3	1,988	27.5
112/08	全	69.6	2,100	30.2
112/06	全	57.7	1,500	26.0
112/06	全	57.7	1,520	26.3
112/05	全	145.2	3,830	26.4
112/05	全	91.9	2,310	25.1
112/03	全	57.7	1,455	25.2
111/11	全	57.7	1,400	24.3
111/09	全	82.8	2,000	24.1
111/09	全	96.6	2,000	20.7
111/08	全	92.8	2,160	23.3
111/04	全	82.9	2,268	27.4
111/04	全	71.6	2,010	28.1
111/01	全	74.8	1,683	22.5
110/10	全	37.2	620	16.6
110/09	全	58.6	1,350	23.0
110/06	全	57.7	1,130	19.6
110/06	全	76.5	1,000	13.1
110/05	全	82.9	1,620	19.5
110/04	全	86.5	1,400	16.2
110/04	全	70.6	1,300	18.4
110/03	全	28.9	430	14.9	▲
109/11	全	74.8	1,480	19.8
109/10	全	71.9	1,250	17.4
109/10	全	82.9	1,580	19.1
109/10	全	82.9	1,298	15.7
109/09	全	74.8	1,260	16.8
109/08	全	101.1	2,000	19.8
109/07	全	74.8	1,200	16.0
109/07	全	96.6	1,530	15.8
109/02	全	71.9	1,050	14.6
109/02	全	92.8	1,505	16.2
109/02	全	72.0	1,070	14.9
108/12	全	74.5	1,170	15.7
108/11	全	74.8	1,150	15.4
108/07	全	57.7	880	15.2
108/06	全	57.7	877	15.2
108/05	全	57.7	872	15.1
108/03	全	80.4	1,450	18.0
107/12	全	80.4	1,125	14.0	▲
107/09	全	99.2	1,750	17.6
107/07	全	57.7	832	14.4
107/07	全	65.9	1,070	16.2
107/06	全	72.0	930	12.9
107/04	全	57.7	800	13.9
107/04	全	82.9	1,360	16.4
107/03	全	70.6	1,200	17.0	⊕▲
106/12	全	91.9	1,380	15.0
106/10	全	80.3	958	11.9
106/08	全	83.7	1,250	14.9
106/07	全	57.7	840	14.6
106/07	全	71.9	1,000	13.9
106/06	全	71.9	1,050	14.6
106/05	全	72.3	1,168	16.1
106/05	全	82.0	1,050	12.8
106/03	全	57.7	825	14.3
106/02	全	57.7	850	14.7
105/11	全	74.8	970	13.0	▲
105/10	全	57.7	750	13.0
105/09	全	83.7	1,160	13.9
105/07	全	91.9	1,080	11.8
105/06	全	71.9	1,250	17.4
105/06	全	57.7	750	13.0
105/05	全	82.0	1,090	13.3
105/05	全	75.7	860	11.4
105/04	全	86.1	1,200	13.9
105/02	全	82.8	980	11.8
104/11	全	74.8	980	13.1
104/06	全	83.7	1,175	14.0
104/05	全	76.5	940	12.3
104/05	全	79.0	1,166	14.8
104/05	全	86.4	1,300	15.1
104/04	全	69.6	1,328	19.1
104/04	全	93.4	1,588	17.0
104/02	全	43.4	900	20.7
104/01	全	93.4	1,328	14.2
104/01	全	56.8	660	11.6
103/11	全	105.8	870	8.2
103/09	全	82.8	1,050	12.7
103/08	全	63.4	980	15.4
103/07	全	82.9	1,360	16.4
103/05	全	74.8	1,275	17.0
103/04	全	99.2	1,858	18.7
103/03	全	69.5	1,170	16.8
103/02	全	71.9	1,100	15.3
102/12	全	104.2	1,480	14.2
102/12	全	69.5	1,088	15.7
102/11	全	75.7	850	11.2
102/09	全	74.8	1,150	15.4
102/09	全	36.8	450	12.2
102/06	全	70.9	1,090	15.4
102/05	全	55.5	800	14.4
102/04	全	155.2	2,800	18.0
102/03	全	69.6	1,230	17.7
102/03	全	93.4	1,365	14.6
102/02	全	71.1	950	13.4
102/02	全	78.4	760	9.7
102/01	全	83.7	1,080	12.9
102/01	全	69.9	750	10.7
102/01	一層，二層，三層	65.1	920	14.1
101/12	全	91.9	1,008	11.0
101/12	全	83.7	950	11.3
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	91.9	980	10.7
101/12	全	91.9	925	10.1
101/12	全	91.9	1,000	10.9
101/12	全	94.8	1,008	10.6
101/12	全	189.5	3,575	18.9
101/12	全	91.9	965	10.5
101/12	全	91.9	1,036	11.3
101/12	全	91.9	995	10.8
101/12	全	91.9	1,030	11.2
101/12	全	91.9	1,008	11.0
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	83.7	1,070	12.8
101/12	全	83.7	1,050	12.5
101/12	全	83.7	1,045	12.5
101/12	全	86.4	1,058	12.2
101/12	全	86.4	1,030	11.9
101/12	全	83.7	930	11.1
101/12	全	71.4	858	12.0
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	93.4	1,715	18.4
101/12	全	93.4	1,630	17.4
101/12	全	83.7	960	11.5
101/12	全	83.7	950	11.3
101/12	全	83.7	920	11.0
101/12	全	86.1	920	10.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	99.2	1,838	18.5
101/12	全	99.2	1,838	18.5
101/12	全	94.8	995	10.5
101/12	全	91.9	950	10.3
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	93.4	1,630	17.5
101/12	全	155.2	2,575	16.6
101/12	全	83.7	1,065	12.7
101/12	全	155.2	2,715	17.5
101/12	全	155.2	2,615	16.9
101/12	全	99.2	1,838	18.5
101/12	全	99.2	1,838	18.5
101/12	全	83.7	1,058	12.6
101/12	全	83.7	930	11.1
101/12	全	99.2	1,858	18.7
101/12	全	77.1	790	10.2
101/12	全	94.7	1,158	12.2
101/12	全	91.9	1,000	10.9
101/12	全	94.8	1,170	12.3
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	71.6	1,260	17.6
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	屋頂突出物，四層	69.5	1,100	15.8	⊕
101/12	全	144.3	3,570	24.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	93.4	1,630	17.5
101/12	全	86.1	1,188	13.8
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	91.9	970	10.6
101/12	全	91.9	1,020	11.1
101/12	全	107.1	2,370	22.1
101/12	全	91.9	995	10.8
101/12	全	189.6	3,575	18.9
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	93.4	1,630	17.4
101/12	全	155.2	2,575	16.6
101/12	全	107.1	2,088	19.5
101/12	全	99.2	1,858	18.7
101/12	全	99.2	1,858	18.7
101/12	全	93.4	1,630	17.5
101/12	全	93.4	1,658	17.8
101/12	全	155.2	2,758	17.8
101/11	全	36.9	300	8.1
101/11	全	145.4	2,338	16.1
101/08	全	77.5	802	10.3
101/07	全	79.3	795	10.0
101/07	全	65.0	715	11.0
101/01	全	73.9	700	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數76 戶

棟戶規劃76棟

基地面積12,950 坪

建蔽率44.25%

公設比1.13%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北

格局三房(83.72~86.08坪)/四房(69.62~91.91坪)/五房(86.38~144.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(100)南工造字第03866-01號

使用執照(101)南工使字第03815號

使照配對✓ 76 戶 01-住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？