Intel · Property / 新北市 / 板橋區 / 福容麗池+
資產情報 · Asset intelligence
福容麗池+
新北市板橋區和平路72號 · 242 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.7萬
中位 · 均 60.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
242戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.994143, 121.461901
一段話摘要 · In one paragraph
福容麗池+坐落於板橋區，是一處 242 戶的 RC造 社區（地上13層），由福容開發,麗寶建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 61.7 萬，成交區間 23.2–64.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 39.5 萬/坪 · 區間 23.2–64.3 · 租賃 165 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 八層 | 63.9 | 3,168 | 61.7 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 73.6 | 3,688 | 58.1 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 55.9 | 3,100 | 62.1 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 73.2 | 3,468 | 54.9 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，夾層 | 35.4 | 2,275 | 64.3 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 55.2 | 2,830 | 56.3 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 52.5 | 2,788 | 58.8 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 27.0 | 244 | 9.0 | ⊕▲ |
| 112/05 | 四層 | 54.8 | 2,700 | 55.2 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 76.4 | 3,560 | 53.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 54.5 | 2,400 | 44.1 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十三層 | 51.7 | 2,368 | 50.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 53.2 | 2,605 | 53.8 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 61.4 | 2,570 | 41.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 61.4 | 2,720 | 48.4 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 76.2 | 3,088 | 40.5 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 73.5 | 2,000 | 27.2 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十一層 | 77.5 | 3,100 | 45.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二層，陽台 | 31.0 | 1,056 | 34.1 | |
| 110/04 | 十二層 | 55.9 | 2,230 | 43.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 53.3 | 2,130 | 44.3 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 77.5 | 3,038 | 44.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 76.2 | 2,705 | 39.6 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 54.0 | 2,138 | 39.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 52.5 | 2,110 | 43.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 54.5 | 2,080 | 38.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 76.5 | 2,700 | 39.0 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 56.2 | 2,240 | 39.8 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 61.4 | 2,150 | 35.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 51.7 | 2,082 | 40.2 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 53.2 | 2,136 | 40.1 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 54.9 | 2,120 | 41.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 53.0 | 2,038 | 38.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 53.3 | 2,000 | 37.6 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 54.9 | 2,060 | 37.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 52.5 | 2,105 | 43.3 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 54.8 | 2,050 | 37.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 55.2 | 2,160 | 39.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 55.9 | 1,950 | 38.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 55.2 | 2,088 | 40.6 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 54.8 | 1,960 | 35.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 51.7 | 1,900 | 40.0 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 76.4 | 2,460 | 32.2 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 57.5 | 1,970 | 39.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 45.5 | 1,812 | 39.8 | |
| 104/12 | 十層 | 54.4 | 1,888 | 34.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 53.3 | 2,000 | 37.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 53.5 | 1,820 | 34.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 53.6 | 1,818 | 33.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 53.0 | 2,038 | 38.5 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 75.6 | 3,200 | 42.3 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 59.0 | 2,160 | 36.6 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 66.1 | 2,300 | 34.8 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 65.0 | 2,590 | 39.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 53.2 | 2,068 | 38.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 53.6 | 1,970 | 36.8 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 60.4 | 2,075 | 34.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 54.0 | 2,020 | 37.4 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，夾層 | 37.4 | 1,825 | 48.8 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 56.2 | 2,125 | 37.8 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 66.1 | 2,440 | 36.9 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 50.4 | 1,850 | 36.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 76.2 | 2,600 | 34.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 49.1 | 1,900 | 38.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 53.3 | 2,100 | 39.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 53.3 | 1,812 | 34.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 45.5 | 1,900 | 41.7 | |
| 102/06 | 十二層 | 75.6 | 1,700 | 23.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 61.3 | 2,050 | 33.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 60.2 | 2,188 | 36.3 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 76.2 | 2,200 | 28.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數242 戶
棟戶規劃8棟
基地面積0 坪
建蔽率50.11%
公設比31.19%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(39.58~39.62坪)/三房(22.76~56.55坪)/四房(51.86~59.45坪)/五房(59.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福容開發,麗寶建設
營造廠商升寶營造
建築設計閤康聯合
建造執照95板建字第00861號
使用執照98板使字第361號
使照配對✓ 7 戶 H2集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？