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資產情報 · Asset intelligence
聚佳大砌
台中市太平區環中東路、樹孝路115巷 · 192 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 31.4 萬 · 44 筆（24–26）
總戶數 Units
192戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.15295, 120.716513
一段話摘要 · In one paragraph
聚佳大砌坐落於太平區，是一處 192 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由聚佳建設股份有限公司興建。市場累積 235 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 20.7–37.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 20.7–37.4 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 235）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 45.8 | 1,328 | 29.0 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 36.3 | 958 | 26.4 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 46.3 | 1,390 | 30.0 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 45.4 | 1,340 | 29.5 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 46.3 | 1,460 | 31.5 | ⊕ |
| 114/08 | 一層 | 33.5 | 1,185 | 35.3 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 46.7 | 1,370 | 29.4 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 35.3 | 1,060 | 30.1 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 36.8 | 1,220 | 33.2 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 35.6 | 1,238 | 34.8 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 36.8 | 1,278 | 34.7 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 46.7 | 1,410 | 30.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 45.7 | 1,530 | 33.5 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 36.3 | 1,315 | 36.3 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 36.3 | 1,100 | 30.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十四層 | 45.8 | 1,443 | 31.5 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 46.3 | 1,562 | 33.7 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 36.8 | 1,331 | 36.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 47.0 | 1,505 | 32.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 35.5 | 1,100 | 31.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 46.7 | 1,470 | 31.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 46.1 | 1,350 | 29.3 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 55.3 | 1,506 | 27.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 36.3 | 1,176 | 32.4 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 35.9 | 1,340 | 37.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 35.5 | 1,325 | 37.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 35.9 | 1,330 | 37.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 44.0 | 1,250 | 28.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 46.7 | 1,489 | 31.9 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 33.5 | 800 | 23.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 35.6 | 1,228 | 34.5 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 55.3 | 1,532 | 27.7 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 55.3 | 1,680 | 30.4 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 36.3 | 950 | 26.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 45.8 | 1,200 | 26.2 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 36.8 | 1,250 | 34.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 36.3 | 1,142 | 35.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 46.3 | 1,375 | 29.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 36.3 | 1,150 | 31.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 37.1 | 1,218 | 32.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 45.4 | 1,110 | 24.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 35.6 | 1,160 | 32.6 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 35.9 | 1,230 | 34.3 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 36.8 | 1,000 | 27.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 37.1 | 1,030 | 32.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 46.3 | 1,347 | 32.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 47.2 | 1,324 | 32.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 46.7 | 1,346 | 32.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 36.8 | 1,006 | 31.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 35.6 | 956 | 31.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 36.3 | 996 | 32.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 45.8 | 1,319 | 32.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 36.3 | 976 | 31.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 45.7 | 1,270 | 31.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 46.3 | 1,342 | 32.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 37.1 | 1,008 | 31.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 35.9 | 985 | 32.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 36.3 | 985 | 31.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 45.7 | 1,298 | 32.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 46.1 | 1,315 | 32.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 35.6 | 946 | 31.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 36.3 | 978 | 31.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 45.4 | 1,264 | 31.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 47.0 | 1,318 | 31.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 56.8 | 1,471 | 32.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 36.3 | 970 | 31.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 55.3 | 1,381 | 31.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 35.6 | 933 | 30.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 35.9 | 964 | 31.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十二層 | 45.7 | 1,240 | 30.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 46.1 | 1,244 | 30.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 46.1 | 1,260 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 45.8 | 1,241 | 30.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 45.4 | 1,296 | 32.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 46.7 | 1,288 | 31.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十二層 | 35.5 | 966 | 31.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 36.8 | 996 | 31.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 45.4 | 1,250 | 31.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 36.3 | 958 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 45.8 | 1,253 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 46.1 | 1,263 | 30.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 45.8 | 1,251 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 45.8 | 1,209 | 29.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 37.1 | 983 | 30.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 45.4 | 1,245 | 30.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 46.3 | 1,275 | 30.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 46.7 | 1,275 | 30.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 46.3 | 1,275 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 45.4 | 1,181 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 45.4 | 1,203 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 46.7 | 1,205 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 46.3 | 1,273 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 45.7 | 1,222 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 45.8 | 1,233 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 45.8 | 1,185 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 37.1 | 946 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 36.3 | 893 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 46.7 | 1,194 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 46.7 | 1,206 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 35.6 | 753 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 46.7 | 1,164 | 28.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 46.1 | 1,177 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 37.1 | 838 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 36.3 | 909 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 36.8 | 873 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 46.3 | 1,048 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 36.3 | 926 | 29.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 45.7 | 1,221 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 36.3 | 860 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 46.7 | 1,024 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 37.1 | 935 | 29.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 35.6 | 866 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 35.5 | 905 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 36.3 | 861 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 47.0 | 1,253 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 36.8 | 930 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 36.8 | 918 | 29.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 37.1 | 910 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 45.4 | 1,185 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 36.3 | 923 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十五層 | 45.8 | 1,183 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 46.1 | 1,179 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 45.8 | 1,180 | 29.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 45.8 | 960 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 47.0 | 1,045 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 36.3 | 785 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 46.3 | 1,105 | 26.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 46.3 | 1,150 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 36.8 | 801 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 35.5 | 790 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 45.7 | 1,024 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 47.0 | 996 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 46.3 | 1,085 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 45.4 | 946 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 45.4 | 958 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 46.1 | 1,064 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 35.9 | 868 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層 | 51.2 | 943 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 36.3 | 866 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 47.0 | 1,002 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 36.8 | 887 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 46.7 | 1,078 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 46.1 | 950 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 46.3 | 1,029 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 46.3 | 1,029 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層 | 44.0 | 967 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 47.0 | 988 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 46.1 | 972 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 45.8 | 976 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 47.0 | 896 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 36.3 | 765 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 36.3 | 761 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 46.3 | 1,024 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 46.1 | 1,014 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 36.3 | 804 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 37.1 | 832 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 36.3 | 770 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 56.0 | 1,064 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 36.3 | 795 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 45.7 | 1,027 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 45.4 | 950 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 35.6 | 762 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 45.8 | 950 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 45.4 | 974 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層 | 34.8 | 785 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 47.0 | 971 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 46.1 | 950 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 36.3 | 752 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 46.3 | 935 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 46.3 | 956 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 46.1 | 938 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 35.5 | 770 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 36.3 | 758 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 55.3 | 1,080 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 45.7 | 930 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 35.9 | 801 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 45.7 | 936 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 46.7 | 963 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 55.3 | 1,080 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 45.8 | 1,006 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 45.7 | 938 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 46.3 | 1,030 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 36.3 | 803 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 46.7 | 1,022 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 55.3 | 1,088 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 46.3 | 1,017 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 36.3 | 787 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 37.1 | 835 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 45.7 | 1,007 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 45.4 | 1,018 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 45.4 | 1,002 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 36.8 | 835 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 35.3 | 755 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 45.4 | 1,015 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 46.7 | 1,031 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 46.3 | 1,030 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 46.3 | 1,014 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 35.5 | 740 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 45.7 | 955 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 一層 | 32.2 | 764 | 27.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數192 戶
棟戶規劃1幢，3棟，190戶住家，2戶店面
基地面積1,136 坪
建蔽率35.48%
公設比34%
車位規劃平面式204個（車位比 1:1.06）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(27~28坪)/三房(37~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聚佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林偉琦建築師事務所
建造執照109中都建字第01693號
使用執照112中都使字第01628號
使照配對✓ 192 戶 H2集合住宅、G3店舖
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？