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資產情報 · Asset intelligence
歡喜鎮大樓
高雄市大寮區內坑路161號之21 · 201 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
12.6萬
中位 · 均 12.1 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
201戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下2層
位置 · Location
座標 22.588782009011, 120.378988031474
一段話摘要 · In one paragraph
歡喜鎮大樓坐落於大寮區，是一處 201 戶的 RC造 社區（地上17層,地下2層），由三協建設開發股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 12.6 萬，成交區間 1.4–14.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大寮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區
全期中位 6.8 萬/坪 · 區間 1.4–14.4 · 租賃 26 筆（408 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 四層 | 34.7 | 485 | 14.0 | ⊕ |
| 114/11 | 一層，二層，騎樓 | 48.9 | 500 | 10.2 | |
| 114/09 | 十層 | 37.1 | 506 | 13.7 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 32.4 | 260 | 8.0 | |
| 114/07 | 三層 | 33.4 | 480 | 14.4 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 33.4 | 476 | 14.2 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 33.4 | 320 | 9.6 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 31.1 | 380 | 12.2 | |
| 113/08 | 四層 | 31.1 | 365 | 11.7 | |
| 113/07 | 三層 | 33.4 | 420 | 12.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 45.0 | 568 | 12.6 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 34.0 | 435 | 12.8 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 35.5 | 420 | 11.8 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，二層，騎樓 | 52.6 | 530 | 10.1 | |
| 112/01 | 十五層 | 39.3 | 290 | 7.4 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 47.4 | 320 | 6.8 | ⊕▲ |
| 111/07 | 七層 | 37.0 | 398 | 10.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 29.0 | 350 | 12.1 | |
| 111/07 | 五層 | 36.9 | 300 | 8.1 | ⊕▲ |
| 111/04 | 九層 | 32.6 | 357 | 11.0 | |
| 110/10 | 十二層 | 37.0 | 330 | 8.9 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 32.6 | 275 | 8.4 | |
| 110/06 | 十四層 | 47.2 | 420 | 8.9 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 44.2 | 428 | 9.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 35.5 | 300 | 8.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 47.3 | 425 | 9.0 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 37.1 | 342 | 9.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 37.1 | 450 | 12.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 40.8 | 280 | 6.9 | |
| 109/07 | 十七層 | 36.3 | 293 | 8.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十七層 | 29.0 | 240 | 8.3 | |
| 109/02 | 十五層 | 69.8 | 520 | 7.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 36.3 | 218 | 6.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，騎樓 | 48.4 | 488 | 10.1 | |
| 108/11 | 十七層 | 29.0 | 188 | 6.5 | |
| 108/11 | 十五層 | 39.3 | 290 | 7.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 40.6 | 265 | 6.5 | |
| 108/04 | 四層 | 37.0 | 275 | 7.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 30.3 | 200 | 6.6 | |
| 107/11 | 十二層 | 40.8 | 250 | 6.1 | |
| 107/07 | 二層 | 31.1 | 150 | 4.8 | ▲ |
| 107/06 | 十三層 | 35.5 | 305 | 8.6 | |
| 107/06 | 二層 | 34.0 | 220 | 7.1 | ⊕▲ |
| 107/06 | 五層 | 45.1 | 100 | 2.2 | ⊕▲ |
| 107/05 | 十二層 | 37.0 | 277 | 7.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 40.8 | 273 | 6.7 | |
| 107/04 | 十六層 | 34.0 | 280 | 8.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 32.6 | 260 | 8.0 | |
| 107/04 | 十六層 | 31.1 | 250 | 8.0 | |
| 107/04 | 七層 | 34.7 | 320 | 9.2 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 47.4 | 320 | 6.8 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 29.6 | 200 | 6.8 | |
| 106/12 | 十層 | 47.4 | 300 | 6.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 33.4 | 236 | 7.1 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層，騎樓 | 47.6 | 424 | 8.9 | |
| 106/09 | 十五層 | 32.4 | 222 | 6.8 | |
| 106/08 | 六層 | 34.0 | 325 | 9.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 40.7 | 300 | 7.4 | |
| 106/06 | 三層 | 46.6 | 265 | 5.7 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 37.1 | 245 | 6.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 29.6 | 160 | 5.4 | |
| 106/03 | 十七層 | 37.1 | 233 | 6.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 40.7 | 200 | 4.9 | |
| 106/01 | 四層 | 34.7 | 210 | 6.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 45.1 | 230 | 5.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 40.6 | 225 | 5.5 | |
| 105/09 | 八層 | 39.2 | 388 | 9.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 51.9 | 360 | 6.9 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 37.0 | 218 | 5.9 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 37.0 | 280 | 7.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 34.0 | 300 | 8.8 | |
| 105/02 | 十六層 | 34.0 | 210 | 6.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 40.7 | 58 | 1.4 | |
| 104/12 | 十三層 | 33.4 | 180 | 5.4 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 35.7 | 220 | 6.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 37.1 | 221 | 6.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 35.5 | 215 | 6.0 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 33.4 | 258 | 7.7 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 35.5 | 240 | 6.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 45.1 | 192 | 4.3 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 29.6 | 200 | 6.8 | |
| 104/05 | 十六層 | 44.9 | 320 | 7.1 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 36.3 | 205 | 5.6 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 47.5 | 380 | 8.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 40.5 | 257 | 6.4 | |
| 103/12 | 十二層 | 39.2 | 260 | 6.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 34.0 | 180 | 5.3 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 36.3 | 178 | 4.9 | |
| 103/06 | 十三層 | 51.9 | 260 | 5.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 29.0 | 200 | 6.9 | |
| 103/06 | 一層 | 47.5 | 320 | 6.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 34.0 | 185 | 5.4 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 40.0 | 170 | 4.3 | |
| 103/02 | 十四層 | 37.1 | 230 | 6.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 31.1 | 185 | 5.9 | |
| 102/12 | 十七層 | 39.3 | 228 | 5.8 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 40.6 | 250 | 6.2 | |
| 102/10 | 一層，二層，騎樓 | 47.0 | 320 | 6.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 40.5 | 180 | 4.4 | |
| 102/09 | 十五層 | 40.5 | 205 | 5.1 | |
| 102/09 | 十四層 | 30.3 | 150 | 4.9 | |
| 102/07 | 七層 | 40.6 | 220 | 5.4 | |
| 102/06 | 十二層 | 31.1 | 140 | 4.5 | |
| 102/05 | 六層 | 24.4 | 150 | 6.2 | |
| 102/05 | 十三層 | 37.1 | 158 | 4.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 47.2 | 239 | 5.1 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 32.6 | 182 | 5.6 | |
| 102/05 | 五層 | 45.1 | 132 | 2.9 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 47.4 | 238 | 5.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 34.0 | 170 | 5.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 45.0 | 128 | 2.8 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 31.8 | 175 | 5.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 39.3 | 170 | 4.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十六層 | 31.1 | 109 | 3.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下2層
總戶數201 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,260 坪
建蔽率—
公設比21.38%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝北
格局一房(47.63坪)/二房(28.98~52.6坪)/三房(24.36~48.89坪)/四房(39.79~51.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三協建設開發股份有限公司
營造廠商榮一營造工程有限公司
建築設計陳清富
建造執照(84)高縣建局建管字第00848號
使用執照(87)高縣建局建管字第01809號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？