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資產情報 · Asset intelligence

皇鼎麗園

新北市三重區五谷王北街90號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓谷王里

每坪・近三年 3-yr median

56.1萬

中位 · 均 55.2 萬 · 89 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05342, 121.4759

一段話摘要 · In one paragraph

皇鼎麗園坐落於三重區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由皇鼎建設開發股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 56.1 萬，成交區間 35.5–60.6 萬。所在里「谷王里」近十年人口成長 +149.9%，家戶所得中位 80.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 56.1 萬/坪 · 區間 35.5–60.6 · 租賃 61 筆（1223 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十四層	49.5	1,875	55.9	⊕▲
114/02	十一層	38.5	1,680	54.9	⊕▲
114/01	十二層	38.5	1,687	54.9	⊕▲
113/12	十五層	53.5	2,686	58.6	⊕
113/12	十七層	51.7	2,553	58.1	⊕▲
113/11	七層	38.5	1,414	45.7	⊕
113/10	四層	35.4	1,560	44.0	⊕
113/10	六層	35.4	1,454	53.0	⊕▲
113/10	十三層	38.5	1,685	54.9	⊕▲
113/09	八層	38.5	1,290	41.2	⊕
113/09	十七層	38.5	1,389	44.6	⊕
113/09	十六層	38.5	1,389	44.6	⊕
113/09	八層	35.5	1,504	54.0	⊕▲
113/09	四層	34.0	1,070	39.6	⊕
113/09	十層	38.5	1,306	41.8	⊕
113/09	十六層	35.5	1,259	44.6	⊕
113/09	十七層	35.5	1,259	44.6	⊕
113/09	十七層	64.5	1,838	35.5	⊕
113/09	七層	53.5	2,470	53.4	⊕
113/08	十七層	61.8	2,663	57.6	⊕
113/08	二層	62.7	2,609	55.0	⊕
113/08	二層	53.5	2,580	55.6	⊕
113/08	十層	72.8	2,721	54.6	⊕
113/08	二層	50.4	2,388	55.2	⊕
113/07	十五層	50.8	2,506	58.6	⊕
113/07	八層	64.5	2,687	54.6	⊕
113/07	六層	61.4	2,661	56.6	⊕
113/07	十六層	61.8	2,720	59.3	⊕
113/07	八層	50.8	2,428	56.4	⊕
113/07	十一層	61.8	2,710	58.1	⊕
113/07	九層	34.0	1,500	57.2	⊕
113/07	十四層	34.0	1,558	59.3	⊕
113/07	十五層	34.0	1,570	59.8	⊕
113/07	十四層	64.5	2,890	58.6	⊕
113/06	十層	62.7	2,596	55.1	⊕
113/06	五層	53.5	2,562	55.4	⊕
113/06	二層	50.8	2,379	54.6	⊕
113/06	十五層	38.5	1,800	58.5	⊕
113/06	六層	51.7	2,478	56.0	⊕
113/06	八層	51.7	2,532	57.1	⊕
113/06	三層	50.8	2,399	56.1	⊕
113/06	三層	53.5	2,521	54.5	⊕
113/06	五層	50.8	2,363	54.5	⊕
113/06	十四層	51.7	2,550	58.0	⊕
113/06	九層	35.5	1,484	54.0	⊕▲
113/06	四層	53.5	2,516	54.6	⊕
113/06	六層	53.5	2,553	55.5	⊕
113/06	五層	51.7	2,419	54.8	⊕
113/06	十三層	50.8	2,500	58.2	⊕
113/06	二層	34.0	1,440	55.1	⊕
113/06	十六層	53.5	2,676	58.6	⊕
113/06	十六層	34.0	1,570	60.3	⊕
113/06	四層	50.4	2,328	54.4	⊕
113/06	四層	35.4	1,540	55.9	⊕
113/06	十一層	64.5	2,870	58.1	⊕
113/06	十二層	51.7	2,570	58.0	⊕
113/06	三層	35.4	1,640	60.0	⊕
113/06	三層	50.4	2,238	52.6	⊕
113/05	六層	50.8	2,415	56.0	⊕
113/05	三層	62.7	2,477	52.2	⊕
113/05	十三層	51.7	2,570	58.0	⊕
113/05	十三層	64.5	2,860	58.0	⊕
113/05	十五層	62.7	2,775	58.5	⊕
113/05	十二層	61.8	2,680	58.1	⊕
113/05	八層	34.0	1,507	57.5	⊕
113/05	十二層	53.5	2,660	58.0	⊕
113/05	六層	34.0	1,498	57.1	⊕
113/04	七層	50.8	2,425	56.0	⊕
113/04	十五層	35.5	1,665	59.5	⊕
113/04	五層	50.4	2,338	54.7	⊕
113/04	九層	53.5	2,598	56.5	⊕
113/04	十七層	34.0	1,588	60.6	⊕
113/04	十三層	35.5	1,620	58.5	⊕
113/04	九層	62.7	2,712	57.0	⊕
113/03	十四層	35.5	1,675	59.9	⊕
113/03	七層	35.5	1,535	55.0	⊕
113/03	十六層	51.7	2,625	59.2	⊕
113/03	十一層	35.5	1,620	58.9	⊕
113/03	七層	51.7	2,426	55.0	⊕
113/03	五層	35.4	1,550	55.9	⊕
113/03	十一層	51.7	2,509	56.8	⊕
113/03	七層	34.0	1,448	55.0	⊕
113/03	十四層	50.8	2,520	58.7	⊕
113/03	十三層	34.0	1,550	59.0	⊕
113/03	十層	53.5	2,599	56.5	⊕
113/03	十層	35.5	1,549	55.6	⊕
113/03	五層	34.0	1,490	55.9	⊕
113/03	九層	38.5	1,723	55.6	⊕
113/03	四層	50.8	2,285	52.8	⊕
113/03	十一層	34.0	1,540	59.0	⊕
113/03	三層	34.0	1,470	55.1	⊕
113/03	十二層	34.0	1,540	59.0	⊕
113/03	二層	35.4	1,563	55.6	⊕
113/03	九層	50.8	2,500	57.7	⊕
113/02	十二層	35.5	1,650	58.9	⊕
113/02	十層	34.0	1,530	58.1	⊕
113/01	四層	51.7	2,415	54.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數98 戶

棟戶規劃1幢，1棟，96戶住家，2戶店面

基地面積733 坪

建蔽率24.39%

公設比34.85%

車位規劃平面式121個（車位比 1:1.23）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(23、24.5坪)/三房(39.79~42.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇鼎建設開發股份有限公司

營造廠商建喬營造股份有限公司

建築設計照華建築師事務所

建造執照109重建字第00014-01號

使用執照112重使字第00308號

使照配對✓ 270 戶集合住宅(H2類)

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？