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資產情報 · Asset intelligence

市寶園邸

台中市大里區仁愛路144號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

中位 · 均 19.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.097389003307, 120.703938994884

一段話摘要 · In one paragraph

市寶園邸坐落於大里區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由新貴和建設股份有限公司韓信興興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 7.0–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 7.0–28.7 · 租賃 43 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	16.5	268	16.2
113/12	二層	18.2	253	13.9	⊕▲
113/04	四層	32.5	725	22.3
113/04	二層	35.6	470	13.2	▲
112/12	二層	35.4	730	20.6	⊕
112/10	四層	32.5	630	19.4
112/06	二層	20.8	330	15.8	⊕
112/03	六層	36.5	500	13.7	▲
111/11	八層	33.5	688	20.5
111/06	一層，騎樓	21.9	575	26.2	⊕
111/04	一層，騎樓	18.3	525	28.6
111/04	一層，騎樓	19.2	550	28.7
110/11	七層	38.3	680	17.8	⊕
110/10	七層	41.7	480	11.5	▲
110/10	一層，騎樓	21.9	390	17.8	⊕
110/09	一層，騎樓	17.2	215	12.5
110/07	三層	37.7	637	16.9	⊕
110/04	三層	37.7	581	15.4	⊕
109/12	一層，騎樓	24.4	400	16.4	▲
109/12	二層	36.5	505	13.8	⊕
109/11	八層	20.8	283	13.6
109/10	四層	26.8	460	17.2
109/07	二層	38.3	536	14.0	⊕
109/07	二層	35.6	450	12.6	▲
109/04	四層	26.8	362	13.5
109/01	七層	38.6	570	14.8	⊕
109/01	六層	23.8	330	13.9	⊕
108/11	一層，騎樓	18.3	375	20.5
108/10	八層	40.7	577	14.2	⊕
108/10	八層	47.6	210	4.4	⊕▲
108/10	四層	36.1	568	15.8	⊕
108/08	四層	36.1	450	12.5	⊕
108/07	一層，騎樓	21.9	340	15.5	⊕
108/07	七層	42.5	638	15.0	⊕
108/04	三層	16.5	220	13.3
108/03	七層	42.5	450	10.6	⊕
108/01	四層	42.9	605	14.1	⊕
107/09	二層	28.2	385	13.6
107/08	二層	16.5	215	13.0
107/07	四層	32.5	375	11.6
107/06	三層	44.3	630	14.2	⊕
107/06	二層	20.8	330	15.8	⊕
107/05	四層	32.5	400	12.3
107/03	二層	20.8	290	13.9	⊕
106/11	八層	28.2	366	13.0
105/11	八層	41.6	428	10.3	⊕
105/08	四層	36.1	502	13.9	⊕
105/07	三層	32.5	300	9.2	⊕
105/05	五層	16.5	216	13.1
105/05	一層，騎樓	18.3	350	19.1
105/05	七層	41.7	480	11.5
105/04	三層	39.1	407	10.4	⊕
105/02	六層	35.4	420	11.8	⊕
104/11	六層	36.5	370	10.1
104/10	四層	16.5	208	12.6
104/07	三層	37.7	535	14.2	⊕
104/05	五層	26.8	300	11.2
104/04	八層	12.3	275	22.3
104/02	三層	37.7	380	10.1	⊕
103/10	八層	28.2	330	11.7
103/09	二層	28.2	325	11.5
103/09	四層	26.8	305	11.4
103/08	四層	36.1	411	11.4	⊕
103/08	三層	16.5	200	12.1
103/07	八層	47.6	250	5.3	⊕▲
103/06	六層	50.6	450	8.9	⊕
103/06	二層	47.7	495	10.4	⊕
103/06	三層	56.6	540	9.5	⊕
103/05	四層	28.4	380	13.4
103/04	二層	38.9	400	10.3	⊕
103/03	六層	36.1	398	11.0	⊕
103/03	八層	40.7	450	11.1	⊕
103/01	八層	25.4	275	10.8
103/01	四層	36.1	380	10.5	⊕
102/12	二層	35.6	325	9.1
102/11	七層	16.5	153	9.3
102/10	三層	56.6	397	7.0	⊕
102/10	一層	38.6	425	11.0	⊕
102/10	八層	20.8	156	7.5
102/09	七層	47.6	430	9.0	⊕
102/09	八層	40.7	300	7.4	⊕
102/08	八層	38.3	353	9.2	⊕
102/08	一層，騎樓	16.3	211	13.0
102/08	三層	33.0	430	13.0	⊕
102/07	二層	39.3	430	10.9	⊕
102/07	四層	16.5	160	9.7
102/03	一層，騎樓	19.4	250	12.9
102/01	一層，騎樓	18.4	197	10.7
101/12	五層	12.1	118	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數178 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,032 坪

建蔽率53.90%

公設比22.15%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西北

格局一房(12.32~24.4坪)/二房(12.07~28.21坪)/三房(18.24~56.62坪)/五房(40.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新貴和建設股份有限公司韓信興

營造廠商彭達之營造股份有限公司

建築設計陳盈丞

建造執照—

使用執照(82)工建使字第05580號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？