Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　德鄉敦苑

資產情報 · Asset intelligence

德鄉敦苑

桃園市蘆竹區中興路626巷　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

109 筆成交

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00954, 121.2523

一段話摘要 · In one paragraph

德鄉敦苑坐落於蘆竹區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由德鄉建設有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，每坪中位 29.1 萬，成交區間 27.0–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 27.0–42.2 · 租賃 2 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/04	十四層	35.0	878	30.3	⊕◷
112/04	二層	47.9	1,405	34.1	⊕◷
112/04	十層	46.4	1,200	29.6	⊕◷
112/04	一層	37.3	1,180	39.1	⊕◷
112/03	十四層	46.4	1,200	29.9	⊕◷
112/03	十四層	46.4	1,210	29.9	⊕◷
112/03	十二層	47.9	1,240	29.7	⊕◷
112/03	五層	35.0	850	29.5	⊕◷
112/03	十層	46.4	1,188	29.3	⊕◷
112/03	十一層	46.4	1,190	29.6	⊕◷
112/03	十三層	46.4	1,188	29.3	⊕◷
112/03	五層	36.8	910	29.8	⊕◷
112/03	十一層	34.1	850	29.6	⊕◷
112/03	十五層	35.0	863	29.7	⊕◷
112/03	二層	46.4	1,165	28.9	⊕◷
112/03	十三層	46.4	1,188	29.3	⊕◷
112/03	十二層	46.4	1,204	29.7	⊕◷
112/03	十二層	35.0	880	30.4	⊕◷
112/02	十五層	36.8	923	30.3	⊕◷
112/02	七層	35.0	876	30.2	⊕◷
112/02	四層	47.9	1,200	28.4	⊕◷
112/02	三層	36.8	888	28.9	⊕◷
112/02	六層	35.0	853	29.7	⊕◷
112/02	三層	47.9	1,169	27.8	⊕◷
112/02	五層	47.9	1,220	29.2	⊕◷
112/02	十一層	47.9	1,235	29.3	⊕◷
112/02	三層	46.4	1,162	28.6	⊕◷
112/02	八層	46.4	1,175	29.2	⊕◷
112/01	十層	47.9	1,240	29.5	⊕◷
112/01	四層	36.8	887	28.9	⊕◷
112/01	三層	35.0	835	28.9	⊕◷
112/01	六層	46.4	1,163	28.8	⊕◷
112/01	四層	46.4	1,141	28.2	⊕◷
112/01	十五層	45.6	1,180	29.4	⊕◷
112/01	二層	36.7	880	28.7	⊕◷
112/01	六層	66.2	1,541	28.5	⊕◷
112/01	十一層	46.4	1,180	29.1	⊕◷
112/01	九層	36.7	920	29.9	⊕◷
112/01	十層	38.8	930	30.5	⊕◷
112/01	十層	38.7	930	30.6	⊕◷
112/01	一層	37.4	1,266	42.2	⊕◷
111/12	四層	66.2	1,508	27.7	⊕◷
111/12	十四層	55.9	1,455	29.2	⊕◷
111/12	九層	66.2	1,590	29.1	⊕◷
111/12	二層	35.0	850	29.5	⊕◷
111/12	五層	46.4	1,160	28.8	⊕◷
111/12	十二層	46.4	1,172	29.1	⊕◷
111/12	二層	46.4	1,382	34.9	⊕◷
111/12	十二層	36.7	889	29.1	⊕◷
111/12	十四層	58.2	1,370	29.5	⊕◷
111/12	四層	46.4	1,129	27.9	⊕◷
111/12	七層	46.4	1,170	28.8	⊕◷
111/12	九層	46.4	1,183	29.1	⊕◷
111/12	七層	36.7	880	28.4	⊕◷
111/11	十五層	47.0	1,015	29.2	⊕◷
111/11	九層	36.7	900	29.1	⊕◷
111/11	八層	66.2	1,550	28.3	⊕◷
111/11	十三層	55.9	1,424	28.3	⊕◷
111/11	十二層	55.9	1,386	27.5	⊕◷
111/11	七層	47.9	1,184	28.0	⊕◷
111/11	九層	47.9	1,208	28.9	⊕◷
111/11	二層	36.8	875	28.4	⊕◷
111/11	八層	36.8	902	29.5	⊕◷
111/11	十二層	36.8	920	29.8	⊕◷
111/11	五層	46.4	1,150	28.2	⊕◷
111/11	十三層	58.2	1,353	29.0	⊕◷
111/11	六層	46.4	1,150	28.2	⊕◷
111/11	十一層	36.7	880	28.8	⊕◷
111/11	四層	35.0	821	28.4	⊕◷
111/11	十二層	36.7	889	29.1	⊕◷
111/11	十三層	36.7	888	29.1	⊕◷
111/11	四層	36.7	892	29.2	⊕◷
111/11	十四層	37.6	899	29.3	⊕◷
111/11	五層	66.2	1,500	27.6	⊕◷
111/11	八層	58.2	1,345	29.3	⊕◷
111/11	三層	55.9	1,365	27.0	⊕◷
111/11	七層	55.9	1,418	28.2	⊕◷
111/11	十五層	60.0	1,410	29.6	⊕◷
111/11	七層	36.8	871	28.3	⊕◷
111/11	八層	35.0	845	29.3	⊕◷
111/11	十層	35.0	860	29.9	⊕◷
111/11	十三層	35.0	860	29.6	⊕◷
111/11	三層	46.4	1,120	27.6	⊕◷
111/11	七層	46.4	1,161	28.8	⊕◷
111/11	二層	36.7	861	27.7	⊕◷
111/11	八層	36.7	901	29.2	⊕◷
111/11	十四層	36.7	899	29.5	⊕◷
111/11	八層	46.4	1,170	28.8	⊕◷
111/11	九層	46.4	1,183	29.1	⊕◷
111/11	十五層	46.4	1,142	28.3	⊕◷
111/11	三層	36.7	851	27.7	⊕◷
111/11	五層	36.7	873	28.5	⊕◷
111/11	七層	36.7	883	28.5	⊕◷
111/11	十五層	36.7	888	29.1	⊕◷
111/11	三層	36.7	870	28.0	⊕◷
111/11	五層	36.7	866	27.8	⊕◷
111/11	六層	36.7	900	29.5	⊕◷
111/11	八層	36.7	892	28.8	⊕◷
111/11	十一層	36.7	888	29.0	⊕◷
111/11	六層	47.9	1,225	29.1	⊕◷
111/11	十三層	36.8	911	29.5	⊕◷
111/11	六層	36.7	888	28.7	⊕◷
111/11	九層	35.0	845	29.3	⊕◷
111/11	六層	36.8	890	29.0	⊕◷
111/11	十一層	66.2	1,554	28.3	⊕◷
111/11	九層	37.7	905	29.1	⊕◷
111/11	十層	36.8	893	29.1	⊕◷
111/11	四層	35.8	855	28.2	⊕◷
111/11	十三層	35.9	874	28.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃1幢，2棟，112戶住家，3戶一般事務所

基地面積1,004 坪

建蔽率26.44%

公設比32.8%

車位規劃平面式127個（車位比 1:1.1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區一般農業區、一般農業區甲種建築用地

朝向朝南

格局二房(24~26坪)/三房(36坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鄉建設有限公司

營造廠商佳邦營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照111桃市都建執照字第00537號

使用執照—

使照配對✓ 115 戶 G2辦公室、H2集合住宅

主要建材櫻花三機廚具、KARAT衛浴、EMS充電系統、珪藻土石膏磚、夏普空氣清淨機、維夫拉克電子鎖。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？