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資產情報 · Asset intelligence

桃園第一廣場大樓

桃園市桃園區中山東路51號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 25.8 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.996132913509, 121.314667929576

一段話摘要 · In one paragraph

桃園第一廣場大樓坐落於桃園區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由張秀ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 5.1–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 5.1–36.6 · 租賃 1074 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	11.2	402	35.7
114/10	十一層	12.2	410	33.5
114/10	十三層	11.5	411	35.9
114/04	十三層	14.5	510	35.1	▲
114/02	六層	10.5	320	30.5
114/02	六層	11.2	320	28.5
113/09	四層	149.2	1,516	10.2
113/09	四層	127.5	1,296	10.2
113/09	四層	63.9	649	10.2
113/09	四層	67.9	670	9.9
113/09	四層	73.5	695	9.5
113/07	十一層	12.1	380	31.5
113/07	七層	11.6	370	31.8
113/06	七層	11.2	410	36.6
113/05	十一層	11.2	345	30.8
113/04	八層	25.6	650	25.4
113/03	七層	11.1	358	32.3
113/03	六層	10.5	317	30.2
113/01	七層	10.2	300	29.3
113/01	七層	10.5	300	28.6
112/11	七層	11.1	315	28.4
112/10	七層	10.5	320	30.5
112/10	七層	11.3	327	29.0
112/10	九層	115.7	1,580	13.7
112/09	七層	11.2	315	28.0
112/09	七層	13.0	356	27.4
112/09	七層	12.6	380	30.2
112/09	七層	11.6	330	28.4
112/09	七層	11.2	325	29.0
112/09	七層	10.9	320	29.3
112/08	七層	11.2	338	30.3
112/08	七層	21.3	659	31.0
112/07	七層	11.3	340	30.0
112/07	七層	21.0	650	30.9
112/06	七層	11.0	355	32.3
112/06	七層	10.5	325	30.9
112/05	十三層	11.5	290	25.3
112/03	十三層	11.5	335	29.3
111/12	十一層	582.0	12,100	20.8
111/09	八層	12.7	250	19.7
111/09	七層	213.7	3,090	14.5
111/09	七層	134.2	1,779	13.3
111/08	十三層	11.5	300	26.2
111/07	十二層	10.4	305	29.3
111/06	十二層	10.4	310	29.8
111/06	八層	25.4	542	21.4
111/05	十二層	10.4	300	28.8
111/04	十一層	12.1	355	29.4
111/04	十層	210.4	3,400	16.2
111/03	十一層	10.9	295	27.2
111/02	十一層	11.2	275	24.5
111/01	十三層	16.8	531	31.5
110/11	七層	236.6	2,840	12.0
110/10	十一層	11.2	300	26.8
110/08	十一層	10.4	280	27.0
110/08	十三層	18.2	560	30.7
110/04	十一層	10.4	280	27.0
110/02	十一層	11.2	280	25.0
110/01	十三層	19.9	425	21.3
110/01	十層	210.4	3,200	15.2
109/12	八層	25.6	510	19.9
109/11	八層	25.4	520	20.5
109/11	十二層	11.2	300	26.7
109/11	八層	25.6	500	19.5
109/11	八層	26.0	510	19.6
109/10	十二層	11.2	302	26.9
109/10	八層	25.3	500	19.7
109/09	六層	12.9	250	19.3
109/09	六層	12.1	245	20.3
109/09	十一層	10.4	280	27.0
109/09	八層	25.9	510	19.7
109/09	十一層	11.2	300	26.8
109/08	六層	25.0	560	22.4
109/08	八層	11.2	245	21.8
109/08	八層	11.1	230	20.6
109/08	八層	11.2	230	20.5
109/08	八層	11.3	247	21.9
109/08	八層	11.2	230	20.5
109/06	十三層	11.6	300	25.8
109/01	六層	25.0	560	22.4
108/12	十三層	11.6	263	22.6
108/12	十二層	12.1	280	23.1
108/11	十一層	11.2	280	25.0
108/11	十一層	10.4	280	27.0
108/11	十一層	10.4	280	27.0
108/11	十一層	10.4	280	27.0
108/11	十一層	24.2	600	24.8
108/11	十一層	11.2	280	25.0
108/11	十一層	11.2	280	25.0
108/10	六層	11.2	220	19.6
108/10	六層	10.5	250	23.8
108/10	六層	10.5	210	20.0
108/09	六層	11.0	265	24.0
108/09	六層	11.2	255	22.7
108/09	六層	10.5	245	23.3
108/09	十三層	11.6	274	23.5
108/09	六層	12.2	265	21.6
108/08	十三層	11.5	280	24.4
108/08	六層	11.2	250	22.2
108/08	六層	10.7	248	23.2
108/08	十三層	11.8	280	23.7
108/07	六層	10.5	240	22.9
108/07	十三層	11.6	280	24.1
108/07	十二層	12.2	280	22.9
108/07	十三層	11.5	280	24.4
108/07	十一層	11.2	270	24.1
108/06	六層	11.2	208	18.4
108/06	十一層	12.1	280	23.2
108/06	六層	10.5	200	19.0
108/06	六層	11.0	210	19.1
108/06	六層	21.0	400	19.0
108/06	六層	10.7	256	24.0
108/06	十一層	12.2	283	23.2
108/06	六層	11.2	260	23.1
108/05	十三層	11.5	280	24.4
108/05	十二層	11.2	260	23.2	▲
108/05	十一層	21.3	460	21.6
108/04	十三層	11.5	275	24.0
108/02	十二層	10.4	298	28.6
108/01	十三層	16.8	390	23.2
108/01	十二層	24.4	510	20.9	▲
107/11	十一層	10.7	268	25.1
107/11	十二層	10.7	268	25.0	▲
107/11	十三層	11.5	268	23.4
107/11	十一層	10.8	268	24.8
107/11	十一層	11.2	278	24.8
107/10	七層	210.4	2,313	11.0
107/09	十三層	11.5	288	25.1
107/09	十三層	11.5	288	25.1
107/08	十二層	11.2	270	24.1
107/07	十三層	18.2	480	26.3
107/06	十三層	11.5	275	24.0
107/05	十二層	11.2	250	22.3
107/05	十二層	10.8	260	24.0
107/04	十二層	10.4	260	25.0
107/04	十二層	11.2	280	24.9
107/04	十一層	10.4	270	26.0
107/04	十二層	11.2	280	24.9
107/03	六層	210.4	2,103	10.0
107/03	十一層	10.9	268	24.7
107/03	十二層	10.4	275	26.4
107/03	十二層	10.7	275	25.7
106/12	十二層	10.9	290	26.7
106/12	十二層	12.1	330	27.2
106/11	十一層	10.7	300	28.1
106/11	十二層	10.4	300	28.8
106/10	十二層	12.1	338	27.9
106/09	九層	134.3	1,716	12.8
106/07	七層	347.9	3,478	10.0
106/06	十二層	10.4	348	33.5
106/06	十二層	10.4	348	33.5
106/04	八層	26.3	320	12.2
106/01	十二層	210.4	2,300	10.9
105/05	地下一層，地下二	11.5	100	8.7
105/02	七層	584.5	6,142	10.5
104/09	十一層	582.0	6,053	10.4
104/03	地下一層，地下二	1151.7	5,850	5.1
103/11	九層	113.1	1,180	10.4
103/05	八層	210.4	2,100	10.0
102/11	十二層	210.4	2,300	10.9
102/11	十三層	196.2	1,900	9.7
102/10	六層	368.8	3,389	9.2
102/05	九層	134.3	1,450	10.8
102/05	十一層	210.4	1,700	8.1
102/02	十層	210.4	1,600	7.6
101/07	十一層	166.6	1,421	8.5
101/07	十一層	269.5	2,129	7.9
101/07	三層	88.0	1,027	11.7
101/07	四層	79.9	1,027	12.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,845 坪

建蔽率59.00%

公設比36.71%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝北

格局一房(10.38~269.55坪)/二房(12.66~26.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建張秀ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商寶盛營造有限公司

建築設計簡嘉憲

建造執照(77)桃縣工建執照字第其00128號

使用執照(80)桃縣工建使字第其00065號

使照配對✓ 1 戶供低密度使用人口運動休閒之場

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？