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資產情報 · Asset intelligence

晨均日渼

高雄市前金區成功一路551巷　·　30 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 22.63277413113, 120.289477617579

一段話摘要 · In one paragraph

晨均日渼坐落於前金區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由晨均建設股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 31.8–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 31.8–40.1 · 租賃 10 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	六層	21.6	830	38.5
113/09	二層	30.4	1,170	39.5	⊕
113/09	三層	30.4	970	31.9	⊕▲
111/12	四層	32.1	1,110	34.2	⊕◷
111/11	七層	21.6	798	37.0	◷
111/10	八層	26.2	958	37.4	⊕◷
111/10	三層	22.5	770	34.2	◷
111/06	八層	27.1	998	37.7	⊕◷
111/06	二層	27.1	898	33.3	⊕◷
111/05	六層	21.6	788	36.5	◷
111/05	七層	22.5	800	35.6	◷
111/05	八層	27.8	1,080	40.1	⊕◷
111/04	二層	32.1	1,048	33.4	⊕◷
111/03	六層	35.2	1,258	36.6	⊕◷
111/03	四層	22.5	735	32.7	◷
111/03	二層	26.2	858	33.7	⊕◷
111/02	五層	30.4	1,068	35.6	⊕◷
111/02	九層	43.0	1,656	39.5	⊕◷
111/02	四層	30.4	1,038	34.4	⊕◷
111/01	三層	26.2	848	33.3	⊕◷
110/12	八層	26.4	958	38.0	⊕◷
110/12	六層	33.5	1,158	35.2	⊕◷
110/12	七層	32.1	1,050	33.4	⊕◷
110/12	九層	42.6	1,570	37.5	⊕◷
110/12	四層	21.6	686	31.8	◷
110/12	七層	30.4	1,070	34.9	⊕◷
110/12	五層	27.5	900	32.7	◷
110/12	五層	22.5	768	34.2	◷
110/12	六層	22.5	738	32.8	◷
110/12	三層	30.4	970	32.6	⊕◷
110/12	五層	21.6	696	32.2	◷
110/12	三層	32.1	1,048	32.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃1幢，1棟，30戶住家

基地面積160 坪

建蔽率49.33%

公設比30%

車位規劃平面式5個、機械式16個（車位比 1:0.7）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北

格局二房(21.58~22.48坪)/2+1房(25.8~27.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晨均建設股份有限公司

營造廠商龍進營造有限公司

建築設計周冠宇建築師事務所

建造執照109高市工建築字第號01251-01號

使用執照—

使照配對—

主要建材本案採用健康促進與環境友善建材。公區：日本AICA抗菌防火壁板，廚具：日本原裝進口Cleanup，衛浴：西班牙ROCA，五金：西班牙ROCA。電梯：崇友電梯＋天使光抗病毒循環燈、BWT全棟淨水與各戶二道式UF櫥下生飲水淨水器、國產品牌日本技術勝群鋁門窗與防霾紗網、SPC微晶石塑地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？