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資產情報 · Asset intelligence

i時尚

台中市西屯區青海南街221號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 37.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175401010632, 120.635027010289

一段話摘要 · In one paragraph

i時尚坐落於西屯區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 11.3–48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 11.3–48.5 · 租賃 74 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	25.2	488	19.4	⊕▲
114/11	十一層	50.4	1,750	34.8	⊕▲
114/08	六層	50.4	1,700	33.8	⊕
113/11	十二層	50.4	1,770	35.2	⊕
113/07	五層	40.5	1,560	38.6	⊕
113/04	十一層	39.8	1,536	48.5	⊕
113/04	七層	40.5	1,485	36.7	⊕
113/04	五層	40.5	1,370	33.9	⊕
113/01	四層	50.3	1,750	34.8	⊕
112/10	十一層	50.4	1,700	33.8	⊕
112/08	五層	50.4	1,560	31.0	⊕
112/01	五層	50.4	1,470	29.2	⊕
111/09	四層	24.8	658	26.5	⊕
111/06	九層	40.5	1,290	39.9	⊕
111/05	八層	40.5	1,314	32.5	⊕
111/05	十層	39.8	1,330	42.3	⊕
111/04	七層	49.7	1,500	35.1	⊕
111/04	十層	39.8	1,070	26.9	⊕
111/04	九層	40.5	1,238	38.8	⊕
111/04	二層	49.7	1,318	30.4	⊕
111/03	十一層	40.6	1,370	33.7	⊕
110/12	十二層	49.7	1,420	28.6	⊕
110/11	四層	40.5	1,000	24.7	⊕
110/10	二層	40.5	1,055	26.1	⊕
110/08	四層	50.4	1,310	26.0	⊕
110/08	五層	40.5	1,010	30.1	⊕
110/06	五層	40.5	1,035	25.6	⊕
110/02	二層	39.8	950	23.8	⊕
110/02	七層	50.3	1,310	26.0	⊕
109/11	四層	49.7	1,268	25.5	⊕
109/11	二層	39.8	950	23.9	⊕
109/10	九層	40.5	960	29.0	⊕
109/10	十一層	61.0	1,377	22.6	⊕
109/07	十層	40.5	940	23.2	⊕
109/07	十一層	40.5	938	23.2	⊕
109/07	五層	40.5	950	23.5	⊕
109/05	七層	50.4	1,160	27.1	⊕
109/05	三層	40.5	908	22.4	⊕
109/02	十層	40.5	940	23.2	⊕
108/11	十層	50.3	1,250	24.8	⊕
108/09	九層	50.3	1,210	24.0	⊕
108/07	八層	50.4	1,166	23.2	⊕
108/07	六層	50.3	1,350	26.8	⊕
107/11	四層	40.5	916	22.6	⊕
107/08	二層	50.4	1,025	20.4	⊕
107/08	五層	40.5	920	22.7	⊕
107/06	六層	40.5	950	23.5	⊕
107/05	十層	50.4	1,160	23.0	⊕
107/03	七層	40.5	950	23.5	⊕
107/01	七層	39.8	900	27.3	⊕
106/11	六層	40.5	931	28.4	⊕
106/10	三層	50.3	1,180	27.3	⊕
106/08	七層	39.9	938	23.5	⊕
106/08	九層	40.5	888	21.9	⊕
106/07	四層	50.4	1,068	21.2	⊕
106/06	八層	50.4	1,110	22.0	⊕
106/05	二層	61.6	1,170	23.2	⊕
106/05	九層	50.4	1,170	27.6	⊕
106/02	三層	40.5	1,270	31.4	⊕
106/01	十二層	49.7	1,150	26.5	⊕
105/12	二層	49.7	1,010	23.2	⊕
105/12	八層	39.9	910	22.8	⊕
105/11	九層	40.5	908	22.4	⊕
105/09	三層	50.3	1,150	22.8	⊕
105/06	九層	40.5	950	23.5	⊕
105/05	六層	40.5	910	22.5	⊕
105/05	三層	50.4	1,100	21.8	⊕
105/04	四層	49.7	1,088	21.9	⊕
105/03	全	15.6	177	11.3
104/12	九層	40.5	988	24.4	⊕
104/12	十層	40.5	950	23.5	⊕
104/11	七層	40.5	880	21.7	⊕
104/11	十一層	61.0	1,280	21.0	⊕
104/10	九層	50.3	1,180	23.4	⊕
104/09	十層	50.3	1,210	24.0	⊕
104/08	八層	50.3	1,160	23.0	⊕
104/04	八層	40.5	1,020	25.2	⊕
104/01	十層	50.4	1,210	24.0	⊕
103/12	七層	39.8	870	21.8	⊕
103/09	八層	50.4	1,158	23.0	⊕
103/09	三層	39.8	943	23.7	⊕
103/07	九層	49.7	1,168	23.5	⊕
103/07	六層	50.4	1,280	25.4	⊕
103/06	四層	40.5	950	23.5	⊕
103/05	七層	49.7	1,180	23.7	⊕
103/05	三層	50.4	1,160	23.0	⊕
103/05	二層	39.8	871	21.9	⊕
103/04	十層	39.8	910	22.8	⊕
103/04	三層	40.5	1,020	25.2	⊕
103/04	五層	40.5	970	24.0	⊕
103/03	五層	40.5	890	22.0	⊕
103/01	五層	40.5	923	22.8	⊕
102/12	二層	39.8	831	20.9	⊕
102/12	十層	40.5	940	23.2	⊕
102/11	九層	50.3	1,000	19.9	⊕▲
102/11	八層	50.3	1,030	20.5	⊕
102/11	十二層	50.4	1,280	25.4	⊕
102/11	五層	40.5	895	22.1	⊕
102/10	八層	40.5	832	20.5	⊕
102/10	九層	40.5	910	22.5	⊕
102/10	十一層	40.5	895	22.1	⊕
102/10	六層	50.3	1,220	24.2	⊕
102/10	二層	40.5	850	21.0	⊕
102/10	七層	50.3	1,212	24.1	⊕
102/10	四層	39.8	860	21.6	⊕
102/10	六層	40.5	870	21.5	⊕
102/10	七層	40.5	905	22.4	⊕
102/10	七層	39.8	870	21.8	⊕
102/09	六層	40.5	918	22.7	⊕
102/08	四層	49.7	940	18.9	⊕
102/07	十二層	40.6	728	17.9	⊕
102/04	二層	50.4	903	17.9	⊕
102/03	三層	50.4	913	18.1	⊕
102/03	二層	49.7	895	18.0	⊕
102/03	三層	50.4	918	18.2	⊕
102/03	六層	50.4	1,042	20.7	⊕
102/02	八層	39.9	790	19.8	⊕
102/02	九層	40.5	790	19.5	⊕
102/02	九層	40.5	798	19.7	⊕
102/01	五層	50.4	958	19.0	⊕
102/01	六層	50.4	1,005	20.0	⊕
102/01	八層	40.5	790	19.5	⊕
102/01	八層	40.5	790	19.5	⊕
102/01	九層	40.5	800	19.8	⊕
102/01	十層	39.8	810	20.3	⊕
102/01	十層	40.5	810	20.0	⊕
102/01	八層	50.3	1,035	20.6	⊕
102/01	八層	40.5	810	20.0	⊕
102/01	五層	50.4	958	19.0	⊕
102/01	二層	50.3	910	18.1	⊕
102/01	二層	40.5	730	18.0	⊕
101/12	六層	40.5	770	19.0	⊕
101/12	二層	40.5	718	17.7	⊕
101/12	三層	50.3	922	18.3	⊕
101/12	七層	50.4	1,008	20.0	⊕
101/12	七層	50.4	1,008	20.0	⊕
101/12	八層	50.4	1,054	20.9	⊕
101/12	四層	50.4	918	18.2	⊕
101/12	四層	50.4	900	17.9	⊕
101/11	七層	40.5	780	19.3	⊕
101/11	七層	39.8	768	19.3	⊕
101/11	二層	39.8	716	18.0	⊕
101/11	七層	40.5	772	19.1	⊕
101/11	九層	40.5	788	19.5	⊕
101/11	十層	50.3	1,040	20.7	⊕
101/11	六層	40.5	743	18.4	⊕
101/11	七層	49.7	1,008	20.3	⊕
101/11	十層	40.5	793	19.6	⊕
101/11	六層	40.5	778	19.2	⊕
101/10	五層	40.5	735	18.2	⊕
101/10	六層	50.3	1,047	20.8	⊕
101/10	七層	50.3	1,030	20.5	⊕
101/10	四層	50.3	918	18.2	⊕
101/10	五層	40.5	735	18.2	⊕
101/10	二層	61.6	1,073	17.4	⊕
101/10	二層	39.8	708	17.8	⊕
101/10	八層	50.3	960	19.1	⊕
101/10	九層	50.4	947	18.8	⊕
101/10	十一層	61.0	1,068	17.5	⊕
101/10	六層	40.5	766	18.9	⊕
101/10	七層	39.9	800	20.1	⊕
101/10	四層	40.5	720	17.8	⊕
101/10	四層	40.5	715	17.7	⊕
101/10	三層	50.3	938	18.6	⊕
101/10	五層	40.5	735	18.2	⊕
101/10	十層	50.4	988	19.6	⊕
101/10	五層	50.3	958	19.0	⊕
101/09	六層	50.3	1,003	19.9	⊕
101/09	三層	40.5	747	18.5	⊕
101/09	四層	39.8	700	17.6	⊕
101/09	五層	50.3	968	19.2	⊕
101/09	三層	40.5	730	18.0	⊕
101/09	三層	39.8	740	18.6	⊕
101/09	三層	39.8	741	18.6	⊕
101/09	九層	50.3	964	19.2	⊕
101/09	十一層	61.0	1,068	17.5	⊕
101/09	十一層	40.6	781	19.2	⊕
101/09	十一層	50.4	1,008	20.0	⊕
101/09	十二層	49.7	951	19.1	⊕
101/09	十二層	50.4	974	19.3	⊕
101/09	四層	40.5	720	17.8	⊕
101/09	十一層	40.5	772	19.1	⊕
101/09	五層	40.5	770	19.0	⊕
101/09	十層	50.3	1,014	20.1	⊕
101/09	八層	50.4	970	19.3	⊕
101/09	十層	50.4	908	18.0	⊕
101/09	十一層	39.8	762	19.1	⊕
101/09	九層	49.7	940	18.9	⊕
101/09	十一層	50.4	1,008	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃2棟

基地面積497 坪

建蔽率46.13%

公設比32.03%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝北、朝東北、朝西北

格局二房(28.13~40.65坪)/三房(24.84~61.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照100府授都建建字第02428號

使用執照102中都使字第02044號

使照配對✓ 83 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房俱樂部信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？