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資產情報 · Asset intelligence
茂楷得勝
新北市蘆洲區得勝街68號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.2萬
中位 · 均 43.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.08365, 121.47258
一段話摘要 · In one paragraph
茂楷得勝坐落於蘆洲區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由茂楷建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 39.1–55.7 萬。 所在里「得勝里」近十年人口減少 4.9%，家戶所得中位 43.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 45.3 萬/坪 · 區間 39.1–55.7 · 租賃 28 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 二層 | 25.0 | 1,080 | 43.2 | |
| 111/11 | 二層 | 48.3 | 2,258 | 49.0 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 24.6 | 1,000 | 40.6 | |
| 111/05 | 四層 | 48.3 | 2,140 | 46.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 39.8 | 1,800 | 45.2 | |
| 111/02 | 三層 | 48.3 | 2,230 | 48.3 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 29.6 | 1,375 | 46.4 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 24.6 | 1,370 | 55.7 | |
| 110/12 | 二層 | 48.8 | 2,310 | 49.5 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 48.3 | 2,057 | 44.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 43.2 | 1,945 | 45.0 | |
| 110/11 | 十一層 | 27.4 | 1,500 | 54.8 | |
| 110/11 | 七層 | 48.3 | 2,083 | 44.9 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 48.3 | 2,036 | 43.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 22.8 | 1,148 | 50.4 | |
| 110/05 | 十二層 | 34.4 | 1,428 | 43.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 25.0 | 1,080 | 43.2 | |
| 110/04 | 十一層 | 29.4 | 1,478 | 50.3 | |
| 110/04 | 十層 | 26.0 | 1,191 | 45.7 | |
| 110/04 | 十層 | 36.0 | 1,360 | 39.1 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 31.1 | 1,330 | 45.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 26.0 | 1,180 | 45.3 | |
| 110/03 | 五層 | 26.0 | 1,157 | 44.4 | |
| 110/03 | 九層 | 48.3 | 2,088 | 44.8 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 26.0 | 1,183 | 45.4 | |
| 110/02 | 六層 | 26.0 | 1,160 | 44.5 | |
| 110/01 | 四層 | 26.0 | 1,115 | 42.8 | |
| 110/01 | 十一層 | 31.1 | 1,310 | 45.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 27.4 | 1,326 | 48.5 | |
| 109/12 | 十二層 | 25.6 | 1,293 | 50.5 | |
| 109/11 | 七層 | 24.6 | 1,150 | 46.7 | |
| 109/11 | 五層 | 24.6 | 1,130 | 45.9 | |
| 109/11 | 三層 | 26.0 | 1,220 | 46.9 | |
| 109/11 | 三層 | 27.9 | 1,241 | 44.5 | |
| 109/11 | 四層 | 27.9 | 1,234 | 44.3 | |
| 109/11 | 十一層 | 30.8 | 1,336 | 46.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 21.3 | 1,008 | 47.2 | |
| 109/11 | 七層 | 31.1 | 1,300 | 44.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 32.9 | 1,410 | 45.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 27.9 | 1,263 | 45.3 | |
| 109/10 | 四層 | 30.9 | 1,295 | 41.8 | |
| 109/09 | 七層 | 30.9 | 1,398 | 45.2 | |
| 109/09 | 八層 | 36.0 | 1,523 | 44.4 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 24.6 | 1,130 | 45.9 | |
| 109/09 | 十層 | 32.9 | 1,450 | 46.6 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 32.9 | 1,428 | 45.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 29.6 | 1,268 | 45.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 24.6 | 1,166 | 47.4 | |
| 109/09 | 九層 | 27.9 | 1,315 | 47.2 | |
| 109/09 | 六層 | 30.9 | 1,345 | 43.5 | |
| 109/09 | 八層 | 24.6 | 1,155 | 46.9 | |
| 109/09 | 九層 | 30.9 | 1,408 | 45.5 | |
| 109/09 | 八層 | 48.3 | 2,068 | 44.4 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 29.6 | 1,298 | 46.6 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 30.9 | 1,352 | 43.7 | |
| 109/08 | 五層 | 30.9 | 1,378 | 44.5 | |
| 109/08 | 五層 | 32.9 | 1,346 | 42.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，1棟，49戶住家，8戶店面，4戶一般事務所
基地面積246 坪
建蔽率52.66%
公設比32–35%
車位規劃平面式1個、機械式26個（車位比 1:0.44）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西
格局辦公室(43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂楷建設股份有限公司
營造廠商盛德營造股份有限公司
建築設計張昭然建築師事務所
建造執照107蘆建字第00344號
使用執照110蘆使字第00214號
使照配對✓ 61 戶 G3:店鋪、G2:辦公場所、
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、櫻花牌濾水器
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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