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資產情報 · Asset intelligence
新旅城
新北市淡水區義山路一段192號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.3萬
中位 · 均 30.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.1902969, 121.438179
一段話摘要 · In one paragraph
新旅城坐落於淡水區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由溪福建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 19.5–30.3 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 19.5–30.3 · 租賃 158 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 九層 | 54.2 | 1,480 | 30.3 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 55.3 | 1,558 | 28.2 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 53.7 | 1,390 | 28.8 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 54.2 | 1,290 | 26.3 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 55.3 | 1,390 | 28.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 54.2 | 1,400 | 29.2 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 54.2 | 1,260 | 26.0 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 55.3 | 1,350 | 27.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 54.2 | 1,295 | 26.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 54.2 | 1,316 | 27.3 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 54.2 | 1,298 | 26.7 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 54.2 | 1,340 | 27.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 53.7 | 1,321 | 27.2 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 44.2 | 1,130 | 25.6 | |
| 110/11 | 七層 | 55.3 | 1,280 | 25.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 44.2 | 1,132 | 25.6 | |
| 110/08 | 三層 | 54.8 | 1,260 | 25.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 55.4 | 1,220 | 22.0 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 53.1 | 1,300 | 27.3 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 55.3 | 1,250 | 25.2 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 53.3 | 1,215 | 25.3 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 53.6 | 1,215 | 25.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 54.7 | 1,245 | 25.4 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 54.8 | 1,230 | 25.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 55.3 | 1,212 | 24.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 53.6 | 1,337 | 28.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 53.6 | 1,318 | 27.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 53.6 | 1,210 | 25.3 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 55.3 | 1,290 | 23.3 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 55.3 | 1,220 | 24.3 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 55.3 | 1,245 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 55.3 | 1,213 | 24.1 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 53.6 | 1,177 | 24.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 53.4 | 1,155 | 24.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 43.4 | 960 | 22.1 | |
| 109/12 | 六層 | 53.4 | 1,155 | 21.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 55.3 | 1,201 | 24.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 54.8 | 1,200 | 21.9 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 55.3 | 1,207 | 24.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 55.3 | 1,293 | 26.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 55.3 | 1,201 | 24.1 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 55.3 | 1,221 | 24.1 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 53.4 | 1,161 | 24.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 55.3 | 1,207 | 24.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 55.3 | 1,140 | 20.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 54.2 | 1,150 | 21.2 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 53.6 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 55.3 | 1,200 | 24.1 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 55.3 | 1,140 | 20.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 53.6 | 1,148 | 24.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 60.3 | 1,550 | 28.0 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 55.3 | 1,136 | 22.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 62.9 | 1,226 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 55.3 | 1,150 | 20.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 53.6 | 1,150 | 21.5 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 55.3 | 1,204 | 23.9 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 53.6 | 1,199 | 25.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 55.3 | 1,225 | 24.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 53.4 | 1,204 | 25.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數88 戶
棟戶規劃1棟，82戶住家，6戶店面
基地面積646 坪
建蔽率34.99%
公設比33%
車位規劃平面式85個（車位比 1:0.97）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西
格局三房(43~45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建溪福建設股份有限公司
營造廠商松銘營造股份有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照103淡建字第00359號
使用執照106淡使字第00553號
使照配對✓ 82 戶 H2:集合住宅、G3:日用品
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、新日鐵製震器
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？