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資產情報 · Asset intelligence

河畔HAPPY

高雄市楠梓區德富街286巷　·　108 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.728700354792, 120.297901308991

一段話摘要 · In one paragraph

河畔HAPPY坐落於楠梓區，是一處 108 戶的社區（地上14層,地下3層），由象田建設興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 14.0–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 14.0–35.6 · 租賃 21 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，夾層	55.3	1,520	27.5	⊕
114/06	七層	21.0	650	30.9
114/06	七層	25.6	725	28.3	⊕
114/06	十二層	43.4	1,280	29.5	⊕
114/04	八層	26.2	650	24.8	⊕▲
114/02	七層	39.7	1,140	28.7	⊕
113/07	五層	21.7	386	17.8	▲
113/07	九層	25.6	910	35.6	⊕
113/04	六層	20.9	600	28.7
113/04	十三層	21.7	640	29.5
113/04	一層，夾層	34.8	1,048	30.1	⊕
113/04	十四層	20.9	640	30.6
113/03	八層	42.8	1,250	29.2	⊕
112/10	十四層	21.7	580	26.7
112/09	十五層	26.2	700	26.7	⊕
112/04	十四層	43.4	1,070	24.7	⊕
112/03	八層	25.4	698	27.5	⊕
112/02	十二層	21.0	562	26.7
111/10	八層	25.4	638	25.2	⊕
111/09	五層	42.8	1,000	23.4	⊕
111/02	七層	21.7	465	21.4
110/12	八層	43.4	880	20.3	⊕
110/09	九層	25.8	500	19.4	⊕
110/08	二層	38.8	708	18.2	⊕
110/07	四層	39.7	730	18.4	⊕
110/05	七層	29.5	598	20.3	⊕
110/05	八層	23.2	410	17.7	⊕▲
110/04	十三層	46.4	830	17.9	⊕
110/04	十四層	42.8	753	17.6	⊕
110/01	十四層	46.4	750	16.2	⊕
109/12	十四層	43.4	825	19.0	⊕
109/11	十五層	46.4	808	17.4	⊕
109/08	五層	42.8	600	14.0	⊕
109/08	八層	21.7	388	17.9
109/07	六層	21.7	388	17.9
109/05	一層，夾層	55.3	1,450	26.2	⊕
109/05	七層	21.0	370	17.6
109/04	十二層	43.4	650	15.0	⊕
109/03	十層	26.4	438	16.6	⊕
109/02	十五層	26.2	420	16.0	⊕
108/12	一層，夾層	53.0	1,200	22.7	⊕
108/12	二層	25.8	430	16.7	⊕▲
108/10	二層	20.9	370	17.7
108/08	五層	21.0	361	17.2
108/08	七層	43.4	700	16.1	⊕
108/06	一層，夾層	34.8	898	25.8	⊕
108/05	十一層	21.7	404	18.6
108/05	十五層	28.7	508	17.7	⊕
108/04	七層	43.4	747	17.2	⊕
108/04	九層	25.8	440	17.1	⊕
108/04	六層	21.7	383	17.6
108/04	七層	21.7	397	18.3
108/04	四層	21.7	333	15.3
108/04	十四層	42.8	766	17.9	⊕
108/04	五層	21.7	380	17.5
108/04	六層	43.4	738	17.0	⊕
108/04	十五層	26.2	477	18.2	⊕
108/04	六層	26.4	468	17.7	⊕
108/04	九層	25.6	427	16.7	⊕
108/04	十三層	25.5	427	16.7	⊕
108/04	一層，夾層	48.6	1,108	22.8	⊕
108/04	十四層	20.9	434	20.8
108/03	七層	25.6	460	18.0	⊕
108/03	六層	35.0	555	15.9
108/03	十三層	21.7	387	17.8
108/03	五層	20.9	352	16.9
108/03	八層	25.4	457	18.0	⊕
108/03	三層	45.8	782	17.1	⊕
108/03	十五層	42.8	760	17.8	⊕
108/03	十二層	21.7	383	17.6
108/03	五層	46.4	798	17.2	⊕
108/03	二層	26.2	464	17.7	⊕
108/03	八層	26.2	458	17.5	⊕
108/03	十層	43.4	765	17.6	⊕
108/03	七層	29.5	537	18.2	⊕
108/03	十四層	21.0	374	17.8
108/03	五層	42.8	754	17.6	⊕
108/03	五層	21.0	365	17.3
108/03	八層	43.4	755	17.4	⊕
108/03	七層	39.7	757	19.1	⊕
108/03	十層	47.6	852	17.9	⊕
108/03	八層	25.5	380	14.9	⊕
108/03	九層	42.8	704	16.5	⊕
108/03	七層	21.0	342	16.2
108/03	九層	43.4	760	17.5	⊕
108/03	十二層	25.6	454	17.7	⊕
108/03	十一層	47.6	857	18.0	⊕
108/03	七層	43.3	745	17.2	⊕
108/03	九層	26.4	468	17.7	⊕
108/03	七層	47.6	838	17.6	⊕
108/03	十層	42.8	753	17.6	⊕
108/03	三層	43.4	743	17.1	⊕
108/03	八層	39.8	704	17.7
108/03	十四層	21.7	388	17.9
108/03	四層	39.7	670	16.9	⊕
108/03	三層	42.8	700	16.4	⊕
108/03	四層	47.6	814	17.1	⊕
108/03	二層	25.8	445	17.3	⊕
108/03	六層	47.6	833	17.5	⊕
108/03	十四層	21.7	390	18.0
108/03	十二層	39.7	648	16.3	⊕
108/03	十三層	21.7	386	17.8
108/03	十一層	29.5	537	18.2	⊕
108/03	四層	26.4	416	15.7	⊕
108/03	十層	26.4	468	17.7	⊕
108/03	八層	42.8	712	16.7	⊕
108/03	四層	26.2	391	14.9	⊕
108/03	十五層	26.2	405	15.4	⊕
108/03	十層	25.6	440	17.2	⊕
108/03	四層	46.4	783	16.9	⊕
108/03	三層	21.7	357	16.4
108/03	五層	21.7	386	17.8
108/03	十層	46.4	736	15.9	⊕
108/03	十三層	43.4	793	18.3	⊕
108/03	十一層	38.6	677	17.6
108/03	十二層	46.4	825	17.8	⊕
108/03	九層	21.7	387	17.8
108/03	十二層	47.6	862	18.1	⊕
108/03	五層	43.4	730	16.8	⊕
108/03	十四層	47.6	871	18.3	⊕
108/03	九層	46.4	821	17.7	⊕
108/03	六層	21.0	340	16.2
108/03	十二層	21.0	375	17.8
108/03	十一層	42.8	692	16.2	⊕
108/03	十三層	39.8	725	18.2
108/03	二層	21.7	386	17.8
108/03	五層	47.6	819	17.2	⊕
108/03	十五層	21.7	387	17.8
108/03	十三層	25.6	428	16.7	⊕
108/03	二層	38.8	760	19.6	⊕
108/03	十一層	26.2	422	16.1	⊕
108/03	二層	46.6	900	19.3	⊕
108/03	十三層	42.8	754	17.6	⊕
108/03	八層	46.4	820	17.7	⊕
108/03	十一層	20.9	375	18.0
108/03	十四層	46.4	720	15.5	⊕
108/03	三層	20.9	361	17.3
108/02	四層	35.6	610	17.2
108/02	十三層	46.4	820	17.7	⊕
108/02	三層	47.6	824	17.3	⊕
108/02	六層	43.3	767	17.7	⊕
108/02	二層	20.9	361	17.3
108/02	三層	26.4	468	17.7	⊕
108/02	十五層	47.6	876	18.4	⊕
108/02	三層	25.8	432	16.8	⊕
108/02	二層	45.5	760	16.7	⊕
108/02	十一層	43.4	785	18.1	⊕
108/02	十層	21.7	386	17.8
108/02	九層	47.6	848	17.8	⊕
108/02	十二層	26.4	481	18.2	⊕
108/02	六層	20.9	373	17.9
108/02	十層	25.5	467	18.3	⊕
106/04	十五層	46.4	830	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟，108戶住家

基地面積580 坪

建蔽率36.33%

公設比34.6%

車位規劃平面式52個、機械式30個（車位比 1:0.76）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

朝向朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建象田建設

建築設計許堅倚

建造執照105-2056

使用執照—

使照配對—

主要建材鋼筋混凝土；全棟防水施作；雨水回收系統、光電板系統、綠能電動機車充電系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？