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資產情報 · Asset intelligence
宜誠臻邸
桃園市平鎮區上海路188號 · 169 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.4萬
中位 · 均 22.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
169戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.914567985066, 121.206484968405
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠臻邸坐落於平鎮區，是一處 169 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由元智建設有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 9.2–35.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 9.2–35.0 · 租賃 504 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十五層 | 41.9 | 948 | 22.6 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 43.4 | 960 | 22.1 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 33.6 | 830 | 24.7 | |
| 114/01 | 二層 | 58.2 | 1,162 | 20.0 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 37.3 | 900 | 24.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 13.2 | 220 | 16.6 | ▲ |
| 113/05 | 十五層 | 46.5 | 980 | 21.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 28.7 | 645 | 22.5 | ▲ |
| 112/04 | 十一層 | 64.0 | 1,000 | 15.6 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 60.9 | 1,130 | 18.6 | ⊕ |
| 111/12 | 一層 | 48.4 | 1,500 | 31.0 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 37.9 | 758 | 20.0 | |
| 111/10 | 二層 | 70.3 | 1,080 | 15.4 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 53.1 | 1,070 | 20.2 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 43.4 | 695 | 16.0 | |
| 111/05 | 十二層 | 71.3 | 1,220 | 17.1 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 86.2 | 2,000 | 23.2 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 70.3 | 1,080 | 15.4 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 53.1 | 894 | 16.8 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 56.5 | 960 | 17.0 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 40.7 | 940 | 23.1 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 36.6 | 1,020 | 27.9 | |
| 110/07 | 十三層 | 55.4 | 970 | 17.5 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 37.1 | 610 | 16.4 | |
| 110/05 | 五層 | 43.4 | 678 | 15.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 47.7 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 56.5 | 825 | 14.6 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 38.5 | 578 | 15.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 57.4 | 800 | 13.9 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 55.4 | 748 | 13.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 52.3 | 675 | 12.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 73.3 | 900 | 12.3 | |
| 107/11 | 六層 | 48.3 | 655 | 13.6 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 43.4 | 588 | 13.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 58.4 | 540 | 9.2 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 70.2 | 912 | 13.0 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 57.4 | 880 | 15.3 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 64.9 | 950 | 14.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 48.3 | 710 | 14.7 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 74.4 | 2,600 | 35.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 37.3 | 550 | 14.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 53.1 | 710 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 57.4 | 760 | 13.2 | |
| 105/12 | 七層 | 53.1 | 735 | 13.8 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 57.4 | 720 | 12.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 53.8 | 840 | 15.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 46.5 | 633 | 13.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 47.7 | 775 | 16.3 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 64.9 | 1,150 | 17.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 58.2 | 700 | 12.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 33.6 | 520 | 15.5 | |
| 104/09 | 二層 | 70.3 | 1,200 | 17.1 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 48.4 | 1,080 | 22.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 55.1 | 699 | 12.7 | |
| 104/03 | 四層 | 53.1 | 819 | 15.4 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 53.1 | 680 | 12.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 26.5 | 276 | 10.4 | |
| 103/10 | 七層 | 55.4 | 800 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 28.7 | 515 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 56.1 | 702 | 12.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 28.4 | 450 | 15.9 | |
| 103/06 | 十層 | 34.5 | 680 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 104.6 | 1,760 | 16.8 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 72.8 | 1,260 | 17.3 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 56.5 | 852 | 15.1 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 53.1 | 670 | 12.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 46.6 | 831 | 17.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 57.4 | 825 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 42.3 | 515 | 12.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 33.6 | 338 | 10.1 | |
| 102/07 | 八層 | 47.7 | 880 | 18.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 50.8 | 660 | 13.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 58.2 | 554 | 10.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 53.8 | 571 | 11.1 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 74.4 | 2,060 | 27.7 | |
| 102/07 | 二層 | 70.3 | 650 | 9.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 62.9 | 750 | 11.9 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 50.9 | 560 | 11.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 38.5 | 460 | 12.0 | |
| 102/03 | 五層 | 49.6 | 500 | 10.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 28.7 | 335 | 11.7 | |
| 101/10 | 十五層 | 41.9 | 430 | 10.3 | |
| 101/10 | 八層 | 26.9 | 520 | 19.4 | |
| 101/09 | 三層 | 56.1 | 638 | 11.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 31.1 | 649 | 20.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 26.6 | 570 | 21.5 | |
| 101/08 | 四層 | 27.7 | 496 | 17.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數169 戶
棟戶規劃5棟
基地面積962 坪
建蔽率55.71%
公設比29.00%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西
格局一房(36.56坪)/二房(28.35~70.34坪)/三房(13.23~104.59坪)/四房(26.56~71.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元智建設有限公司
營造廠商福圓營造有限公司
建築設計劉楚彥
建造執照(93)桃縣工建執照字第會平02420-01號
使用執照(95)桃縣工建使字第平03104號
使照配對✓ 1 戶 F3-幼兒園
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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