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資產情報 · Asset intelligence

龍邦鳳翔

台中市北屯區中清路二段451號　·　198 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 26.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.180472, 120.666666

一段話摘要 · In one paragraph

龍邦鳳翔坐落於北屯區，是一處 198 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 9.1–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 9.1–31.3 · 租賃 332 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	60.9	1,400	23.0	⊕
113/05	十一層	15.4	440	28.5
113/02	八層	29.9	875	29.3
112/12	十四層	16.7	438	26.2
112/12	九層	31.7	890	28.1
112/11	十層	37.3	800	21.5	⊕
112/08	十三層	46.8	890	19.0
112/05	十五層	36.7	1,028	28.0	⊕
112/03	八層	15.4	280	18.2	▲
111/06	十五層	36.6	870	23.8	⊕
111/05	四層	27.2	768	28.3
111/05	十五層	36.7	918	25.0
111/02	十五層	36.7	720	19.6
111/01	四層	27.2	500	18.4
110/05	一層，二層	75.0	1,320	17.6	⊕
110/04	十五層	26.6	500	18.8
110/04	十五層	27.2	600	22.1
110/03	四層	50.6	1,015	20.1	⊕
109/12	十層	27.1	595	21.9
109/10	十四層	37.1	665	17.9	⊕
109/09	十四層	37.1	608	16.4	⊕
109/09	一層，二層，三層	64.0	2,000	31.3	⊕
109/08	十層	16.7	275	16.5
109/06	十六層	31.8	605	19.0
109/05	四層	50.6	710	14.0	⊕
109/05	五層	53.8	840	15.6	⊕
109/02	十五層	29.9	535	17.9
109/02	四層	26.9	427	15.8
108/11	十六層	37.1	720	19.4	⊕
108/10	七層	50.3	780	15.5	⊕
108/09	十二層	27.0	488	18.1
108/05	七層	30.2	350	11.6
108/05	三層	50.0	745	14.9	⊕
108/03	六層	26.9	438	16.3
108/03	八層	16.7	237	14.2
108/03	八層	29.9	478	16.0
108/03	六層	36.7	623	17.0	⊕
108/03	十五層	27.2	460	16.9
108/03	五層	36.9	560	15.2
108/01	十層	36.5	620	17.0	⊕
107/12	十六層	39.1	640	15.8	⊕
107/12	八層	16.7	235	14.1
107/11	七層	50.3	780	15.5	⊕
107/10	九層	36.5	630	17.3
107/08	十五層	26.6	460	17.3
107/04	六層	27.2	540	19.9
107/03	八層	41.9	678	16.2	⊕
106/11	六層	27.2	384	14.1
106/10	八層	15.4	260	16.9
106/09	十層	39.1	680	16.3	⊕
106/08	七層	16.7	290	17.4
106/07	十二層	43.9	718	16.4	⊕
106/06	五層	32.2	600	18.6	⊕
106/04	十二層	27.0	460	17.1
106/02	十二層	27.0	370	13.7
105/11	三層	18.0	312	17.3
105/11	七層	17.6	320	18.2
105/10	三層	18.0	230	12.8
105/10	十層	16.7	230	13.8
105/09	十層	30.3	104	3.4	▲
105/08	五層	37.1	620	16.7	⊕
105/03	七層	16.7	212	12.7
104/12	十六層	37.1	600	16.2	⊕
104/11	十二層	41.3	820	19.8	⊕
104/09	五層	49.7	765	15.4	⊕
104/01	十三層	31.8	570	17.9
103/12	十六層	33.0	400	12.1	⊕
103/08	七層	17.6	340	19.3
103/07	六層	53.8	780	14.5	⊕
103/06	十四層	31.8	500	15.7	⊕
103/05	十二層	22.7	290	12.8	⊕
103/05	八層	41.9	587	14.0	⊕
103/04	十六層	31.8	585	18.4
103/02	五層	26.8	478	17.9
103/01	七層	42.4	550	13.0
102/12	十六層	31.8	410	12.9
102/12	十四層	26.6	350	13.2
102/11	十六層	37.1	475	12.8	⊕
102/11	十二層	31.7	435	13.7
102/10	五層	32.2	400	12.4	⊕
102/10	五層	26.8	330	12.3
102/08	六層	26.9	360	13.4
102/07	十層	36.5	575	15.8	⊕
102/07	十四層	37.3	480	12.9	⊕
102/07	十二層	41.3	535	12.9	⊕
102/06	十二層	27.0	280	10.4
102/05	十三層	29.9	412	13.8
102/05	十六層	34.7	420	12.1	⊕
102/05	七層	17.6	160	9.1
102/03	九層	31.7	385	12.2
102/02	六層	26.9	260	9.6
101/12	五層	37.1	452	12.2	⊕
101/11	九層	31.7	305	9.6
101/11	五層	60.9	686	11.3	⊕
101/10	十三層	31.8	312	9.8
101/09	八層	26.6	310	11.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數198 戶

棟戶規劃2棟

基地面積679 坪

建蔽率48.64%

公設比30.31%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西、朝南、朝西南、朝東、朝東北、朝東南

格局一房(15.42~18.01坪)/二房(16.71~50.58坪)/三房(26.6~71.14坪)/四房(46.82~67.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照81中工建使字第01123號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？