Intel · Property　/　新北市　/　三重區　/　雙捷匯

資產情報 · Asset intelligence

雙捷匯

新北市三重區三和路一段81號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓開元里

每坪・近三年 3-yr median

61.0萬

中位 · 均 61.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.066051103671, 121.502441503807

一段話摘要 · In one paragraph

雙捷匯坐落於三重區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由寶德建設股份有限公司興建。市場累積 281 筆實價成交，近三年每坪中位 61.0 萬，成交區間 38.8–70.3 萬。所在里「開元里」近十年人口成長 +12.4%，家戶所得中位 55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 281 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 48.9 萬/坪 · 區間 38.8–70.3 · 租賃 32 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 281）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二十三層	37.8	950	25.1	⊕▲
114/06	十九層	38.2	2,360	65.5	⊕
114/06	十六層	10.3	350	34.0	▲
114/04	十六層	51.7	3,218	64.9	⊕
113/08	十九層	29.3	2,060	70.3
113/06	八層	50.5	3,286	67.0	⊕
113/05	七層	47.2	2,608	55.3
113/04	二十二層	28.4	1,935	68.2
113/03	十八層	28.1	1,765	62.9
113/02	十層	47.5	2,650	55.8	⊕
113/02	四層	32.6	1,880	57.7
113/02	八層	30.8	1,880	61.0
113/01	十三層	30.1	1,900	63.1
113/01	十一層	51.3	2,708	54.0	⊕
113/01	十二層	38.6	2,066	55.7	⊕
113/01	五層	27.0	1,645	60.8
113/01	六層	45.7	2,445	53.5
112/12	六層	30.9	1,765	57.1
112/11	四層	30.9	1,670	54.0
112/10	十六層	30.8	1,890	61.4
112/08	二十一層	38.2	2,158	59.2	⊕
112/05	二十三層	34.0	1,838	54.0	⊕
112/04	二十層	29.3	1,750	59.7
112/02	十六層	30.8	1,720	55.8
112/02	二十二層	36.0	1,950	55.8	⊕
112/01	八層	30.9	1,700	55.0
111/12	六層	52.3	2,750	53.8	⊕
111/12	八層	47.5	2,525	53.2	⊕
111/11	四層	27.0	1,450	53.6
111/09	十一層	27.0	1,530	56.6
111/09	二十層	38.2	2,077	56.7	⊕
111/09	十一層	30.9	1,760	56.9
111/09	五層	42.3	2,200	52.0
111/08	十七層	51.9	2,255	43.5	⊕
111/06	七層	47.2	2,308	48.9
111/05	二十二層	38.2	2,035	53.3	⊕
111/05	十三層	38.6	2,140	58.0	⊕
111/05	十六層	51.9	2,650	52.3	⊕
111/04	十七層	51.9	2,225	42.9	⊕
111/04	十六層	30.8	1,755	57.0
111/04	九層	47.2	2,440	51.7
111/04	十一層	30.8	1,750	56.8
111/03	十五層	30.1	1,690	56.1
111/03	三層	31.0	1,600	51.6
111/03	八層	27.0	1,500	55.5
111/03	十五層	36.0	1,888	53.8	⊕
111/03	十九層	36.0	2,000	55.6	⊕
111/02	三層	59.5	2,780	46.7	⊕
110/12	二十一層	32.6	1,780	54.6
110/12	八層	47.5	2,380	50.1	⊕
110/12	十二層	27.0	1,515	56.0
110/11	五層	30.1	1,600	53.1
110/11	十一層	50.9	2,380	46.8	⊕
110/11	二十三層	29.3	1,651	56.3
110/10	九層	30.8	1,528	49.6
110/10	十六層	30.9	1,755	56.7
110/10	十層	27.0	1,448	53.5
110/09	八層	47.2	2,155	45.7
110/09	十六層	51.7	2,400	47.5	⊕
110/04	十四層	51.3	2,268	44.2	⊕
110/04	七層	30.8	1,516	49.2
110/04	十層	51.3	2,200	42.9	⊕
110/04	五層	30.8	1,510	49.0
110/04	二十層	29.3	1,566	53.4
110/01	二十一層	33.5	1,708	51.0	⊕
110/01	四層	50.5	2,030	40.2	⊕
110/01	十一層	48.3	2,190	45.3	⊕
109/11	八層	30.1	1,445	48.0
109/10	六層	30.1	1,450	48.2
109/07	二十二層	34.5	1,715	49.7	⊕
109/06	十五層	30.9	1,500	48.5
109/05	十三層	51.3	2,300	44.8	⊕
109/03	八層	51.7	2,150	41.6	⊕
109/02	十二層	30.1	1,400	46.5
109/02	二十一層	28.1	1,300	46.3
108/08	十九層	28.4	1,500	52.9
108/08	七層	47.2	1,836	38.9
108/08	十八層	51.0	2,438	49.0	⊕
108/07	十九層	51.0	2,100	42.1	⊕
108/07	十二層	30.8	1,388	45.1
108/06	十層	51.3	2,480	48.3	⊕
108/05	二十一層	29.3	1,418	48.4
108/04	五層	30.9	1,450	46.9
108/03	十二層	51.3	2,000	39.7	⊕
108/01	十二層	30.8	1,250	40.6
107/12	十六層	27.0	1,210	44.7
107/10	五層	37.7	1,650	44.5	⊕
107/07	一層，二層	37.4	1,450	38.8	⊕
107/07	一層，二層	44.6	1,858	41.7	⊕
107/06	十層	37.7	1,715	45.4	⊕
107/05	七層	47.2	2,239	47.5
107/05	九層	42.3	1,800	42.5
107/04	二十層	28.4	1,320	46.5
107/04	十八層	28.4	1,450	51.1
107/04	十層	30.1	1,470	48.8
107/03	九層	30.8	1,370	44.5
107/02	十二層	50.9	2,000	39.3	⊕
107/02	一層，二層	51.1	2,650	51.8	⊕
107/01	一層，二層	53.9	2,820	52.4	⊕
106/11	十七層	27.0	1,248	46.1
106/07	五層	50.5	2,450	48.5	⊕
106/06	七層	27.0	1,270	47.0
106/04	五層	30.9	1,342	43.4
106/04	六層	45.3	1,790	39.5
106/04	七層	45.3	1,763	38.9
106/03	八層	50.5	2,113	41.9	⊕
106/02	三層	52.7	2,262	42.9	⊕
106/02	三層	48.5	2,100	43.3	⊕
106/02	四層	42.3	1,700	40.2
106/02	十三層	30.1	1,355	45.0
105/12	二十三層	48.1	2,260	47.0	⊕
105/11	四層	50.9	2,200	43.3	⊕
105/11	十五層	37.7	1,760	46.6	⊕
105/11	四層	32.6	1,610	49.4
105/10	三層	30.2	1,328	44.0
105/08	二十一層	32.6	1,550	47.6
105/08	二十二層	37.0	1,738	47.0	⊕
105/08	十九層	31.8	1,500	47.1
105/07	九層	32.6	1,530	46.9
105/04	七層	37.7	1,800	47.7	⊕
105/03	六層	37.7	1,742	46.1	⊕
105/01	二十二層	30.8	1,478	48.0
104/12	十九層	32.6	1,680	51.6
104/12	二十三層	34.0	1,548	45.5	⊕
104/12	十一層	32.6	1,500	46.0
104/11	二十層	42.9	2,100	48.9	⊕
104/11	六層	47.2	2,100	44.5
104/10	二十一層	31.8	1,580	49.6
104/10	四層	30.8	1,340	43.5
104/10	二十一層	36.0	1,675	46.6	⊕
104/10	二十層	37.0	1,750	47.3	⊕
104/09	十二層	51.3	2,375	46.3	⊕
104/09	十四層	33.0	1,645	49.8	⊕
104/09	十二層	27.0	1,421	52.5
104/09	二十二層	38.2	2,008	52.6	⊕
104/08	十三層	51.3	2,418	47.1	⊕
104/08	二十層	36.0	1,780	49.5	⊕
104/08	十一層	48.3	2,270	47.0	⊕
104/08	四層	27.0	1,279	47.3
104/07	十七層	30.0	1,652	55.0
104/07	十六層	51.7	2,500	48.4	⊕
104/07	七層	30.8	1,406	45.6
104/07	十二層	47.5	2,200	46.3	⊕
104/07	二十一層	33.5	1,800	53.7	⊕
104/07	十二層	30.9	1,508	48.8
104/07	二十一層	75.6	4,040	53.4	⊕
104/07	二十層	51.0	2,480	48.6	⊕
104/07	二十層	34.5	1,800	52.2	⊕
104/07	十七層	30.9	1,690	54.6
104/07	七層	47.5	2,100	44.2	⊕
104/07	九層	51.3	2,426	47.3	⊕
104/07	六層	27.0	1,248	46.1
104/07	十層	30.9	1,480	47.9
104/07	二十一層	34.5	1,836	53.2	⊕
104/07	十層	30.8	1,550	50.3
104/07	十九層	36.0	1,940	54.0	⊕
104/07	三層	30.1	1,500	49.8
104/07	十八層	29.3	1,526	52.0
104/07	三層	30.2	1,466	48.6
104/07	十四層	30.9	1,585	51.2
104/07	十八層	31.8	1,605	50.4
104/07	六層	36.0	1,675	46.6	⊕
104/07	十一層	30.8	1,550	50.3
104/07	十層	38.6	1,863	48.3	⊕
104/07	十三層	47.5	2,238	47.1	⊕
104/06	十八層	28.1	1,480	52.7
104/06	十九層	28.1	1,470	52.4
104/06	二十層	28.1	1,490	53.1
104/06	二十一層	28.1	1,500	53.5
104/06	十四層	37.7	1,980	52.5	⊕
104/06	五層	27.0	1,288	47.6
104/06	七層	27.0	1,250	46.2
104/06	九層	27.0	1,350	49.9
104/06	十層	27.0	1,405	51.9
104/06	十三層	27.0	1,425	52.7
104/06	十六層	27.0	1,400	51.8
104/06	十七層	27.0	1,428	52.8
104/06	十六層	76.4	3,920	51.3	⊕
104/06	十八層	38.2	1,953	51.1	⊕
104/06	二十層	38.2	1,975	51.7	⊕
104/06	十五層	48.3	2,318	48.0	⊕
104/06	三層	37.7	1,700	44.8	⊕
104/06	四層	50.5	2,295	45.5	⊕
104/06	二十二層	29.3	1,584	54.0
104/06	四層	47.2	2,298	48.7
104/06	五層	53.2	2,600	48.9	⊕
104/06	八層	47.5	2,200	46.3	⊕
104/06	十二層	38.6	1,893	49.1	⊕
104/06	十三層	38.6	1,893	49.1	⊕
104/06	十三層	30.1	1,580	52.5
104/06	十一層	30.1	1,490	49.5
104/06	二十二層	28.4	1,459	51.4
104/06	十五層	30.1	1,600	53.1
104/06	十八層	28.4	1,486	52.4
104/06	十九層	28.4	1,494	52.7
104/06	十四層	30.1	1,608	53.4
104/06	十二層	30.1	1,500	49.8
104/06	十九層	29.3	1,600	54.6
104/06	十層	51.3	2,440	47.6	⊕
104/06	十一層	51.3	2,366	46.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數185 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,721 坪

建蔽率46.92%

公設比32.50%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北、朝南、朝西、朝北

格局一房(10.31~30.11坪)/二房(27.05~32.59坪)/三房(28.06~66.07坪)/四房(42.34~70.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶德建設股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計黃聖如

建造執照101重建字第00191號

使用執照104重使字第00218號

使照配對✓ 185 戶店舖、集合住宅、管委會空間、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？