Intel · Property　/　新北市　/　永和區　/　吉明秀

資產情報 · Asset intelligence

吉明秀

新北市永和區秀朗路二段133號10樓　·　134 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓秀林里

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 56.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.001646, 121.524582

一段話摘要 · In one paragraph

吉明秀坐落於永和區，是一處 134 戶的 SRC造社區（地上24層,地下4層），由吉田建築、明緯建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 46.8–70.0 萬。所在里「秀林里」近十年人口成長 +4.3%，家戶所得中位 63.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 54.9 萬/坪 · 區間 46.8–70.0 · 租賃 193 筆（902 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二十層	46.3	2,629	56.8	⊕
112/12	二十層	47.1	2,653	70.0	⊕
112/08	二十層	47.1	2,653	70.0	⊕
112/07	十三層	33.9	2,200	64.9
110/11	十五層	46.3	2,053	53.6	⊕
109/12	二十二層	46.3	2,250	48.6	⊕
109/07	四層	71.3	2,815	50.7	⊕
109/06	七層	46.3	1,942	50.9	⊕
109/06	五層	47.1	2,006	51.9	⊕
109/06	七層	33.1	1,710	51.7
109/05	七層	38.5	1,520	52.1	⊕
109/05	十五層	46.3	2,053	53.6	⊕
109/05	十層	46.3	1,980	52.9	⊕
109/05	十層	33.9	1,802	53.2
109/05	十層	47.1	2,065	53.1	⊕
109/05	四層	58.1	2,523	50.3	⊕
109/03	十八層	47.1	2,000	51.5	⊕
109/03	十九層	47.1	2,200	57.2	⊕
109/03	二十二層	46.3	2,140	56.4	⊕
109/03	十層	38.5	1,580	53.4	⊕
109/03	四層	25.6	1,302	50.8
109/03	十六層	47.1	1,588	43.0	⊕▲
109/02	二十三層	60.2	2,355	53.1	⊕▲
109/02	二十三層	46.3	2,200	59.4	⊕
109/02	十三層	47.1	2,135	55.5	⊕
109/02	十四層	47.1	2,300	58.4	⊕
109/02	五層	25.6	1,255	49.0	▲
109/02	十層	25.3	1,342	52.9
109/02	十五層	46.3	2,010	54.1	⊕
109/02	二十三層	38.5	1,727	57.7	⊕
109/02	四層	47.1	1,875	50.0	⊕▲
109/01	二十四層	38.5	1,758	58.1	⊕
109/01	七層	47.1	1,890	50.0	⊕▲
109/01	七層	25.3	1,268	50.0	▲
109/01	二十四層	33.9	1,900	56.1	▲
108/12	四層	33.9	1,780	52.5
108/12	十九層	46.3	2,150	57.0	⊕
108/12	十八層	33.1	1,810	54.7
108/12	十九層	25.3	1,420	56.0
108/12	十五層	47.1	2,130	55.5	⊕
108/12	六層	25.3	1,150	45.4	▲
108/12	二十三層	38.5	1,720	57.2	⊕
108/12	十九層	25.3	1,493	58.9
108/12	二十二層	38.5	1,715	57.6	⊕
108/12	二十一層	25.3	1,447	57.1
108/12	九層	25.3	1,230	48.5	▲
108/12	二十四層	47.1	2,220	58.1	⊕
108/12	二十四層	46.3	2,141	57.3	⊕
108/11	二十二層	25.3	1,450	57.2
108/11	十三層	33.1	1,790	54.1
108/11	十八層	38.5	1,670	55.6	⊕
108/11	八層	47.1	2,046	53.0	⊕
108/11	二十二層	47.1	2,180	56.9	⊕
108/11	十三層	25.3	1,369	54.0
108/11	二十三層	60.2	2,498	57.6	⊕
108/11	二十二層	47.1	2,215	57.5	⊕
108/11	十五層	47.1	2,127	54.8	⊕
108/11	四層	25.6	1,200	46.8
108/11	十八層	33.9	1,895	55.9
108/11	九層	25.3	1,350	53.3
108/11	十八層	25.3	1,415	55.8
108/11	二十三層	46.3	2,170	57.0	⊕
108/11	五層	25.6	1,312	51.2
108/11	八層	25.3	1,338	52.8
108/11	十三層	25.3	1,431	56.5
108/11	二十二層	33.1	1,869	56.5
108/11	八層	33.1	1,697	51.3
108/11	十九層	33.1	1,818	55.0
108/11	十九層	47.1	2,140	56.2	⊕
108/11	十三層	33.9	1,831	54.0
108/11	十三層	46.3	2,025	53.8	⊕
108/11	十八層	46.3	1,915	50.0	⊕
108/11	二十層	33.1	1,836	55.5
108/11	二十四層	33.1	1,900	57.4
108/11	十七層	33.1	1,800	54.4
108/10	十六層	25.3	1,235	48.7	▲
108/10	二十層	25.3	1,269	50.1	▲
108/09	二十一層	25.3	1,435	56.6
108/07	二十層	25.3	1,427	56.3
108/07	十四層	46.3	2,000	53.4	⊕
108/07	九層	33.9	1,814	53.5
108/07	十七層	33.9	1,888	55.7
108/06	三層	47.1	2,109	54.9	⊕
108/05	十七層	38.5	1,680	55.8	⊕
108/04	三層	25.6	1,410	55.0
108/03	五層	33.9	1,748	51.5
108/03	十四層	25.3	1,388	54.8
108/03	十七層	25.3	1,399	55.2
108/02	九層	46.3	1,985	52.0	⊕
107/10	十六層	33.1	1,780	53.8
107/09	十六層	47.1	2,164	55.9	⊕
107/08	十二層	25.3	1,380	54.4
107/06	二十四層	38.5	1,710	57.6	⊕
107/03	十六層	25.3	1,390	54.8
106/12	二十層	46.3	2,000	52.7	⊕▲
106/11	十四層	46.3	2,041	54.0	⊕
106/08	十七層	47.1	2,027	51.7	⊕▲
106/08	二十層	47.1	2,026	53.0	⊕▲
106/08	二十層	47.1	2,020	52.8	⊕▲
106/08	二十一層	33.1	1,715	51.8	▲
106/08	二十一層	47.1	2,060	53.1	⊕▲
106/08	二十一層	33.1	1,731	52.3	▲
106/08	二十一層	47.1	2,057	53.3	⊕▲
106/06	十七層	33.1	1,820	55.0
106/05	十四層	38.5	1,632	54.4	⊕
106/05	十六層	33.1	1,800	54.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，1棟，134戶住家

基地面積613 坪

建蔽率35.03%

公設比33%

車位規劃平面式88個（車位比 1:0.66）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(25坪)/三房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉田建築、明緯建設股份有限公司

營造廠商東生營造有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照104永建字第-0011號

使用執照108永使字第00292號

使照配對✓ 134 戶 H2:集合住宅

主要建材SRC+RC鋼骨鋼筋混凝土構造、V.D.D垂直變位系統、中空樓板、HCG廚具、KOHLER馬桶與瓷器、HANSGROHE五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？