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資產情報 · Asset intelligence
五五侘
新竹縣竹北市成功十一街、自強五路 · 59 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
64.9萬
中位 · 均 64.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.81443, 121.021495
一段話摘要 · In one paragraph
五五侘坐落於竹北市，是一處 59 戶的 社區（地上12層,地下2層），由大硯建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 64.9 萬，成交區間 27.3–67.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 27.3–67.5 · 租賃 17 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 三層 | 81.7 | 5,300 | 64.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層，見其他登 | 102.0 | 3,998 | 39.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層，見其他登 | 107.5 | 3,930 | 36.6 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 67.2 | 2,350 | 34.9 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 81.6 | 2,800 | 34.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 82.7 | 2,400 | 29.0 | ⊕▲ |
| 109/07 | 十一層 | 82.7 | 2,950 | 35.7 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 82.8 | 2,800 | 33.8 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，見其他登記 | 76.4 | 1,861 | 40.0 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，見其他登記 | 50.8 | 1,928 | 43.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 79.9 | 2,150 | 29.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層，見其他登 | 102.0 | 3,274 | 35.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 84.8 | 2,588 | 34.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 81.7 | 2,085 | 27.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 81.6 | 2,470 | 33.4 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 84.8 | 2,288 | 29.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 73.3 | 2,278 | 33.0 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 77.4 | 2,147 | 29.1 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 79.6 | 2,295 | 32.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 81.6 | 2,460 | 33.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 74.3 | 2,230 | 33.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 83.7 | 2,522 | 33.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 83.7 | 2,309 | 29.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 76.6 | 2,136 | 29.1 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 81.6 | 2,373 | 32.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層，見其他登 | 101.3 | 3,454 | 37.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層，見其他登 | 96.0 | 3,079 | 35.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 80.7 | 2,441 | 34.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 81.7 | 2,598 | 35.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 67.2 | 1,980 | 31.6 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 81.6 | 2,419 | 32.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 80.7 | 2,439 | 33.5 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 80.7 | 2,204 | 30.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 80.7 | 2,094 | 28.8 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 83.7 | 2,404 | 31.6 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 75.4 | 2,242 | 33.7 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 67.2 | 1,900 | 29.9 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，見其他登記 | 56.9 | 2,814 | 55.0 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 79.6 | 2,115 | 29.5 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 82.7 | 2,330 | 31.2 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 82.8 | 2,274 | 30.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 81.7 | 2,306 | 31.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 67.2 | 1,974 | 31.1 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 84.8 | 2,550 | 33.4 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 81.7 | 2,569 | 34.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 87.8 | 2,466 | 32.3 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 81.6 | 2,450 | 33.3 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 80.1 | 4,584 | 67.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 67.2 | 1,916 | 30.1 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 79.6 | 2,073 | 28.7 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 74.3 | 2,038 | 30.1 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 82.7 | 2,277 | 29.8 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 82.8 | 2,203 | 29.4 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 75.4 | 2,026 | 29.8 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 82.7 | 2,351 | 31.4 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 82.8 | 2,462 | 33.3 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 75.4 | 2,271 | 34.2 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 80.7 | 2,310 | 31.6 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 82.7 | 2,298 | 30.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 84.8 | 2,585 | 34.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 81.7 | 2,631 | 35.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 75.4 | 2,334 | 34.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層，見其他登 | 100.2 | 3,240 | 35.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 82.8 | 2,442 | 32.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 81.7 | 2,097 | 28.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層，見其他登 | 107.5 | 3,654 | 36.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數59 戶
棟戶規劃2棟，55戶住家，4戶店面
基地面積864 坪
建蔽率35.56%
公設比30%
車位規劃機械式116個（車位比 1:1.97）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第一種住宅區
朝向朝西南
格局二房(59.04~66.3坪)/三房(59.04~92.21坪)/四房(92.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大硯建設
營造廠商元益營造
建築設計翁偉哲
建造執照建103-0139
使用執照(105)府使字第00679號
使照配對✓ 59 戶 G3店舖H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？