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資產情報 · Asset intelligence
勝美彩虹城三期
台中市南屯區保安一街46號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.0萬
中位 · 均 29.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.143182986483, 120.61310799821
一段話摘要 · In one paragraph
勝美彩虹城三期坐落於南屯區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 13.6–33.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 13.6–33.6 · 租賃 7 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 51.4 | 1,200 | 23.3 | ⊕▲ |
| 114/10 | 十一層 | 54.6 | 1,578 | 28.9 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 67.7 | 1,860 | 27.5 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 49.5 | 1,666 | 33.6 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 66.5 | 1,800 | 27.1 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 67.7 | 1,900 | 28.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 61.9 | 1,690 | 27.3 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 60.1 | 1,650 | 27.5 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 60.1 | 1,420 | 23.6 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 49.5 | 1,287 | 26.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 59.4 | 1,152 | 19.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 49.5 | 880 | 17.8 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 51.4 | 1,090 | 21.2 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 66.5 | 1,260 | 18.9 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 49.5 | 988 | 22.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 62.0 | 1,220 | 19.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 60.1 | 1,180 | 19.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 61.9 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 60.1 | 1,190 | 19.8 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 67.7 | 1,250 | 18.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 65.2 | 1,200 | 18.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 67.1 | 1,200 | 17.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 62.0 | 1,150 | 18.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 51.8 | 1,080 | 20.9 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 60.1 | 1,050 | 17.5 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十一層 | 54.6 | 1,176 | 21.5 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 46.0 | 1,200 | 26.1 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 51.4 | 980 | 19.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 60.1 | 1,122 | 18.7 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 66.5 | 1,220 | 18.3 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 57.2 | 1,097 | 19.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 62.0 | 1,150 | 18.6 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 60.1 | 1,130 | 18.8 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 66.5 | 1,212 | 21.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 60.1 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 60.1 | 1,010 | 16.8 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 60.7 | 1,180 | 19.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 49.5 | 888 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 51.4 | 900 | 19.3 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 67.7 | 1,100 | 16.2 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 51.4 | 1,008 | 19.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 54.5 | 980 | 18.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 67.5 | 1,480 | 21.9 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 60.1 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 60.1 | 1,135 | 18.9 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 60.1 | 1,130 | 18.8 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 67.7 | 1,170 | 20.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 57.2 | 1,050 | 20.3 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 67.7 | 1,195 | 21.5 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 67.7 | 1,168 | 20.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 66.5 | 1,138 | 20.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 67.1 | 1,168 | 20.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 67.7 | 1,138 | 20.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 54.5 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 66.5 | 1,158 | 21.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 67.7 | 1,050 | 18.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 67.7 | 1,100 | 19.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 60.1 | 1,038 | 21.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 54.6 | 1,026 | 21.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 54.5 | 1,020 | 20.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 67.1 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 52.0 | 855 | 21.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 67.5 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 51.4 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 51.4 | 950 | 20.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 51.4 | 990 | 21.6 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 51.4 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 61.9 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 61.9 | 1,086 | 21.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 51.8 | 990 | 21.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 48.9 | 940 | 21.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 49.5 | 910 | 20.7 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 46.0 | 691 | 20.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 66.2 | 1,080 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 51.4 | 938 | 20.6 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 51.4 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 60.7 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 51.8 | 980 | 21.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 49.5 | 876 | 20.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 49.5 | 920 | 21.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 49.5 | 924 | 21.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 49.5 | 940 | 21.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 70.6 | 1,180 | 22.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 60.1 | 1,020 | 21.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 60.1 | 963 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 67.7 | 1,200 | 21.1 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 49.5 | 860 | 19.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 60.1 | 1,044 | 21.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 67.7 | 1,120 | 19.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 62.0 | 1,040 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 62.0 | 1,100 | 21.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 49.5 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 49.5 | 943 | 18.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 51.4 | 950 | 17.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 49.5 | 900 | 17.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 67.7 | 1,157 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 51.4 | 930 | 17.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 62.0 | 1,100 | 16.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 59.4 | 938 | 13.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 51.4 | 981 | 21.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 49.5 | 892 | 20.4 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 49.5 | 935 | 21.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 49.5 | 868 | 19.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 60.1 | 955 | 19.6 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 66.5 | 1,133 | 20.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 49.7 | 845 | 18.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 62.0 | 1,050 | 21.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 60.1 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 60.1 | 1,030 | 20.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 61.9 | 1,106 | 21.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 50.3 | 1,025 | 23.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 57.2 | 1,056 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 65.2 | 1,115 | 21.0 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 51.4 | 1,000 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟
基地面積572 坪
建蔽率41.78%
公設比32.02%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝北、朝西
格局三房(38.36~61.95坪)/四房(24.91~67.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝美建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計吳六合
建造執照101府授都建建字第03383號
使用執照103中都使字第02565號
使照配對✓ 68 戶 辦公室、集合住宅、開放空間、
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？