Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　富貴中華

資產情報 · Asset intelligence

富貴中華

新北市新莊區中華路一段31號　·　233 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓榮和里

每坪・近三年 3-yr median

46.6萬

中位 · 均 44.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

SRC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0374, 121.45222

一段話摘要 · In one paragraph

富貴中華坐落於新莊區，是一處 233 戶的 SRC造社區（地上22層,地下4層），由河成生活科技建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 21.5–54.4 萬。所在里「榮和里」近十年人口成長 +23.5%，家戶所得中位 55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 21.5–54.4 · 租賃 190 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十八層	35.8	1,668	46.6
114/12	八層	30.8	1,480	48.1
114/12	十層	50.5	1,880	37.2	⊕
114/04	十九層	30.8	1,550	50.4
114/03	七層	9.2	469	51.2
114/03	十四層	24.4	1,326	54.4
114/02	六層	23.6	835	35.3	⊕
114/01	十二層	49.3	1,600	32.4	⊕
113/10	十五層	36.1	1,570	43.4
112/10	七層	24.0	1,224	50.9
112/09	十五層	44.9	1,770	39.4	⊕
112/08	十二層	23.9	380	15.9	▲
112/06	十五層	29.5	1,418	48.2
112/04	八層	36.1	1,160	32.1
112/03	八層	30.8	1,535	49.9
112/02	十六層	29.0	1,250	43.1
111/12	一層	25.4	440	17.3	▲
111/11	五層	49.3	1,540	31.2	⊕
111/01	十六層	27.2	1,050	38.6
110/10	七層	36.1	1,410	39.0
110/10	十九層	44.1	1,308	29.7	⊕
110/05	二層	27.8	1,100	39.5
110/03	十七層	36.1	1,310	36.3
109/12	十九層	41.8	700	16.7	⊕▲
109/12	十九層	34.7	1,253	36.1
109/09	二層	9.3	368	39.7
109/09	七層	9.2	375	40.9
109/09	十八層	35.7	1,280	35.8
109/09	九層	27.4	1,042	38.0
109/08	十七層	9.2	363	39.6
109/07	九層	51.4	1,345	26.2	⊕
109/06	二層	37.1	1,188	32.0
109/03	十二層	35.9	1,170	32.6
108/12	十層	36.1	1,240	34.3
108/11	六層	29.2	950	32.5
108/11	六層	30.8	1,090	35.4
108/11	十八層	35.7	1,250	35.0
108/06	十六層	35.6	1,195	33.5
108/05	三層	35.3	1,090	30.8
108/05	二層	33.8	1,170	34.6
108/04	十四層	27.2	910	33.5
107/12	十層	49.3	1,330	27.0	⊕
107/08	十七層	35.8	1,210	33.8
107/08	十四層	29.5	980	33.3
107/06	二層	27.8	825	29.7
107/06	十七層	36.8	1,150	31.2
106/07	十六層	35.9	1,080	30.1
106/05	十四層	36.8	1,180	32.1
105/11	四層	35.8	1,160	32.4
105/09	十層	36.1	1,100	30.4
105/07	十六層	36.8	1,100	29.9
105/07	三層	35.3	1,100	31.1
105/05	十八層	5.2	120	23.1
105/04	六層	24.4	760	31.2
105/04	十六層	35.9	1,435	40.0
105/01	十四層	27.8	855	30.7
104/12	二層	23.9	760	31.8
104/09	十四層	9.2	390	42.5
104/04	十七層	35.8	1,305	36.5
104/04	十八層	36.3	1,188	32.7
104/02	六層	30.8	1,070	34.8
103/09	四層	27.5	978	35.6
103/08	十七層	9.2	350	38.2
103/07	四層	29.5	1,150	39.0
103/07	九層	34.7	1,260	36.3
103/06	十八層	36.3	1,100	30.3
103/05	十四層	36.1	1,275	35.3
103/04	十九層	44.1	1,160	26.3	⊕
103/04	三層	9.2	395	43.0
103/04	四層	35.8	1,198	33.4
103/01	十五層	9.3	200	21.5
102/12	四層	29.5	960	32.5
102/12	三層	36.1	1,188	32.9
102/10	十六層	45.4	1,280	28.2	⊕
102/08	十五層	36.1	1,300	36.0
102/07	十二層	24.4	918	37.7
102/07	十二層	35.9	1,160	32.3
102/05	十層	36.1	1,125	31.1
102/05	十九層	36.3	1,150	31.7
102/04	十四層	9.2	345	37.6
102/04	九層	50.7	1,340	26.4	⊕
102/03	十九層	36.3	1,000	27.6
102/03	十六層	27.2	900	33.1
102/03	十層	9.2	270	29.5
102/01	十七層	29.5	910	30.9
102/01	十八層	9.2	336	36.7
101/11	十九層	59.5	1,650	27.7	⊕
101/11	十八層	24.0	745	31.0
101/10	二層	24.2	830	34.3
101/09	五層	9.2	265	28.9
101/07	十五層	27.2	880	32.4
101/07	八層	30.7	915	29.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數233 戶

棟戶規劃1幢，3棟，220戶住家，12戶店面，1戶管理員室

基地面積1,153 坪

建蔽率34.59%

公設比34%

車位規劃平面式205個、機械式48個（車位比 1:1.09）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36坪)/四房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建河成生活科技建設股份有限公司

營造廠商昱程營造有限公司

建築設計莊志寬建築師事務所

建造執照103莊建字第00078號

使用執照106莊使字第00546號

使照配對✓ 233 戶集合住宅、店舖

主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造。廚房：特選歐式整體造型檯面高級廚具。衛浴：TOTO衛浴系統+五合一暖風機。地磚：馬可貝里。五金：BLUM。其他：烘碗機BOSCH,林內瓦斯爐。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？