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資產情報 · Asset intelligence
清景麟 美學
台南市安南區慈興六街&慈興七街 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.4萬
中位 · 均 27.3 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 23.0756, 120.14215
一段話摘要 · In one paragraph
清景麟 美學坐落於安南區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由清景麟開發有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 22.5–30.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 22.5–30.0 · 租賃 5 筆（354 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 31.5 | 798 | 27.0 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 31.5 | 876 | 28.4 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 42.3 | 1,083 | 25.7 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 42.3 | 1,110 | 26.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 42.3 | 1,148 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 42.3 | 1,145 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 42.3 | 1,136 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十二層 | 31.5 | 872 | 28.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 31.5 | 863 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 42.3 | 1,070 | 25.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 31.5 | 858 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 42.3 | 1,065 | 25.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 31.5 | 860 | 28.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 31.5 | 866 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 31.5 | 862 | 28.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 31.5 | 832 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 31.5 | 866 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 49.6 | 1,258 | 25.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 31.0 | 859 | 28.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 42.3 | 1,135 | 27.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 31.5 | 854 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 31.5 | 875 | 28.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 31.5 | 880 | 29.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 31.5 | 874 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 42.3 | 1,102 | 26.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 30.9 | 839 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 31.0 | 839 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 42.3 | 1,008 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 31.5 | 805 | 26.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 31.5 | 851 | 27.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 30.9 | 851 | 27.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 30.9 | 834 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 31.5 | 844 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十層 | 31.5 | 856 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 六層 | 31.0 | 835 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 42.3 | 993 | 23.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 五層 | 42.3 | 1,036 | 24.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十三層 | 30.9 | 829 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 30.9 | 773 | 25.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 31.5 | 778 | 25.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 42.3 | 1,076 | 25.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 七層 | 42.3 | 1,064 | 25.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十層 | 42.3 | 1,078 | 25.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十二層 | 42.3 | 1,087 | 25.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 42.3 | 993 | 23.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 31.5 | 859 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十二層 | 42.3 | 1,077 | 25.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 42.3 | 971 | 22.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二層 | 42.3 | 1,028 | 24.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十一層 | 42.3 | 1,103 | 26.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二層 | 31.5 | 808 | 26.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 一層 | 38.7 | 1,061 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 42.3 | 976 | 22.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 42.3 | 1,003 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 31.0 | 727 | 24.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 30.9 | 774 | 25.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 42.3 | 1,010 | 23.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 30.9 | 736 | 24.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 一層 | 47.0 | 1,368 | 30.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 31.5 | 737 | 24.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十三層 | 42.3 | 1,085 | 25.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 31.5 | 736 | 24.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二層 | 31.5 | 812 | 26.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數99 戶
棟戶規劃1幢，1棟，96戶住家，3戶店面
基地面積593 坪
建蔽率38.97%
公設比37%
車位規劃平面式109個（車位比 1:1.1）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南
格局二房(24坪)/三房(34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建清景麟開發有限公司
營造廠商豐禾營造工程有限公司
建築設計王東奎建築師事務所
建造執照(109)南工造字第02959-02號
使用執照(114)南工使字第00541號
使照配對—
主要建材廚具:panasonic、林內、svago；衛浴:TOTO馬桶、INAX；其他:三協氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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