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資產情報 · Asset intelligence

廣三甲天下

台中市大里區新仁路一段217巷1號　·　360 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 23.5 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

360戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.110512004285, 120.701074982388

一段話摘要 · In one paragraph

廣三甲天下坐落於大里區，是一處 360 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由順大裕股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 3.0–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 3.0–35.4 · 租賃 19 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	28.9	610	21.1	⊕
114/10	二層	24.7	656	26.6	⊕
114/09	六層	20.7	375	18.2
114/09	六層	27.4	505	18.4	⊕
114/08	二層	20.7	530	25.7
114/08	五層	32.3	750	23.2	⊕
114/06	三層	25.6	550	21.5
114/05	八層	28.9	775	26.8	⊕
114/05	五層	45.7	998	21.8	⊕
114/05	五層	25.6	660	25.8
114/03	三層	25.6	688	26.9
114/02	二層	24.7	520	21.1	⊕
114/01	三層	32.3	788	24.4	⊕
114/01	五層	20.7	606	29.3
114/01	三層	20.7	580	28.1
113/11	地下層	844.8	2,800	3.3	⊕
113/11	六層	33.2	695	21.0
113/10	一層	23.3	600	25.7	⊕
113/10	五層	24.7	680	27.5	⊕
113/10	八層	39.9	888	22.3	⊕
113/10	八層	20.7	540	26.1
113/08	一層	19.3	626	32.5
113/07	七層	25.6	550	21.5
113/07	三層	25.6	550	21.5
113/07	八層	20.7	680	32.9
113/06	八層	28.9	630	21.8	⊕
113/06	一層，二層	58.1	1,070	18.4	⊕
112/12	一層，二層	29.6	735	24.8
112/12	五層	33.2	790	23.8
112/11	九層	28.9	650	22.5	⊕
112/11	一層	19.3	400	20.7
112/10	五層	36.5	695	19.0	⊕
112/10	四層	32.3	900	27.9	⊕
112/10	八層	24.0	650	27.1	⊕
112/09	三層	25.6	600	23.5
112/09	八層	20.7	500	24.2
112/08	八層	33.2	660	19.9
112/07	五層	25.6	610	23.9
112/07	七層	37.2	750	20.2	⊕▲
112/04	五層	39.9	898	22.5	⊕
112/03	五層	33.2	533	16.1
112/02	六層	24.0	640	26.6	⊕
112/01	九層	28.9	645	22.3	⊕
111/12	一層	19.3	390	20.2
111/10	一層，二層	56.5	2,000	35.4	⊕
111/08	三層	32.3	650	20.1	⊕
111/07	一層	19.3	570	29.6
111/04	八層	20.7	570	27.6
111/04	一層	22.2	689	31.0
111/03	一層	19.3	390	20.2
111/03	五層	39.9	700	17.6	⊕
111/03	五層	25.6	400	15.6
111/01	七層	24.0	505	21.0	⊕
110/12	八層	24.0	405	16.9	⊕
110/12	八層	20.7	355	17.2
110/12	一層	19.3	435	22.6
110/11	四層	32.3	560	17.3	⊕
110/11	七層	20.7	303	14.7
110/11	四層	24.0	470	19.6	⊕
110/11	四層	24.0	525	21.9	⊕
110/10	四層	33.2	770	23.2
110/10	二層	24.0	480	20.0	⊕
110/09	四層	24.0	446	18.6	⊕
110/08	二層	28.9	550	19.0	⊕
110/08	三層	25.6	445	17.4
110/08	三層	24.0	485	20.2	⊕
110/07	五層	32.3	515	16.0	⊕
110/06	三層	25.6	430	16.8
110/05	一層	17.5	350	20.0
110/05	七層	20.7	303	14.7
110/04	一層	16.7	418	25.1	⊕
110/03	二層	28.9	475	16.4	⊕
109/12	一層	22.6	400	17.7	⊕
109/12	三層	48.4	690	14.3	⊕
109/12	二層	28.9	440	15.2	⊕
109/11	四層	33.2	490	14.8
109/11	九層	28.9	475	16.4	⊕
109/10	九層	28.9	470	16.2	⊕
109/10	八層	24.0	430	17.9	⊕
109/09	一層，二層	41.0	700	17.1	⊕
109/08	九層	28.9	480	16.6	⊕
109/07	八層	24.0	355	14.8	⊕
109/07	三層	24.7	398	16.1	⊕
109/06	五層	33.2	425	12.8
109/06	五層	28.9	430	14.9	⊕
109/03	二層	20.7	250	12.1
109/03	九層	28.9	400	13.8	⊕
109/03	二層	28.9	455	15.7	⊕
109/03	五層	36.5	538	14.7	⊕
108/12	七層	25.6	438	17.1
108/12	九層	25.6	370	14.5
108/12	五層	24.0	450	18.7	⊕
108/11	八層	39.9	580	14.5	⊕
108/11	七層	31.9	730	22.9	⊕
108/08	四層	20.7	355	17.2
108/07	一層	19.3	350	18.2
108/07	七層	20.7	313	15.1
108/07	七層	25.6	348	13.6
108/06	六層	33.2	420	12.7
108/05	二層	29.6	435	14.7	⊕
108/05	四層	20.7	292	14.1
108/04	一層	23.7	400	16.9
108/04	九層	28.9	470	16.2	⊕
108/03	一層	23.3	392	16.8
108/01	四層	25.6	320	12.5
108/01	二層	29.6	398	13.4	⊕
107/12	二層	24.0	360	15.0	⊕▲
107/11	五層	39.9	430	10.8	⊕
107/10	一層	22.6	430	19.0	⊕
107/10	一層	50.7	750	14.8
107/09	二層	33.0	480	14.6	⊕
107/09	七層	45.0	551	12.2	⊕
107/08	二層	36.5	522	14.3	⊕
107/08	二層	33.0	390	11.8	⊕
107/08	七層	28.9	460	15.9	⊕
107/07	七層	25.6	402	15.7
107/04	一層	23.3	335	14.4
107/03	二層	28.9	410	14.2	⊕
107/03	六層	25.6	350	13.7
107/03	一層，二層	41.0	602	14.7	⊕
107/01	六層	36.5	500	13.7	⊕
106/12	二層	20.7	325	15.7
106/12	地下層	844.8	2,500	3.0
106/12	七層	25.6	390	15.3
106/12	六層	28.9	450	15.6	⊕
106/11	八層	36.7	490	13.3	⊕
106/11	五層	20.7	358	17.3
106/10	二層	24.0	312	13.0	⊕
106/09	五層	20.7	330	16.0
106/08	五層	32.3	419	13.0	⊕
106/08	七層	25.6	410	16.0
106/07	八層	24.0	400	16.7	⊕
106/07	八層	28.9	415	14.3	⊕
106/07	五層	20.7	300	14.5	⊕
106/05	八層	28.9	328	11.3	⊕
106/05	二層	37.4	450	12.0	⊕
106/05	一層	26.4	400	15.2	⊕
106/05	七層	25.6	320	12.5
106/05	七層	25.6	350	13.7
106/05	七層	28.9	405	14.0	⊕
106/04	五層	25.6	365	14.3
106/02	六層	36.7	480	13.1	⊕
106/01	九層	28.9	370	12.8	⊕
106/01	八層	28.9	307	10.6	⊕
105/12	九層	25.6	323	12.6
105/12	四層	36.7	630	17.2	⊕
105/10	五層	25.6	288	11.3
105/10	五層	25.6	270	10.6
105/09	一層	23.7	360	15.2
105/08	七層	36.7	460	12.5	⊕
105/08	一層，二層	67.2	770	11.5
105/08	四層	24.0	300	12.5	⊕
105/06	三層	25.6	280	11.0
105/05	四層	27.4	290	10.6	⊕
105/03	一層	22.6	298	13.2	⊕
105/03	九層	28.9	318	11.0	⊕
105/02	七層	39.9	452	11.3	⊕
105/01	三層	37.2	460	12.4	⊕
104/11	七層	28.9	375	13.0
104/08	四層	33.2	420	12.7
104/08	四層	36.5	470	12.9	⊕
104/07	二層	24.0	335	13.9	⊕
104/07	二層	33.2	420	12.7	▲
104/07	四層	33.2	345	10.4
104/06	五層	25.5	400	15.7
104/05	八層	24.0	270	11.2	⊕
104/05	六層	24.7	325	13.2	⊕
104/05	五層	36.5	480	13.1	⊕
104/04	五層	25.6	280	11.0
104/04	八層	20.7	260	12.6
104/04	六層	36.7	438	11.9	⊕
104/03	五層	45.0	525	11.7	⊕
104/03	四層	36.5	400	11.0	⊕
104/02	六層	25.6	325	12.7
104/02	二層	24.0	300	12.5	⊕
104/01	五層	33.2	380	11.5
103/12	五層	28.9	339	11.7	⊕
103/11	七層	24.0	310	12.9	⊕
103/11	五層	36.7	415	11.3	⊕
103/10	四層	25.6	333	13.0
103/09	七層	24.7	315	12.8
103/09	一層	28.0	300	10.7	⊕
103/08	二層	20.7	283	13.7
103/07	八層	28.9	315	10.9	⊕
103/07	七層	28.9	320	11.1	⊕
103/06	四層	24.7	378	15.3	⊕
103/05	七層	33.2	345	10.4
103/05	七層	24.7	250	10.1	⊕
103/05	七層	36.5	420	11.5	⊕
103/05	五層	24.0	318	13.2	⊕
103/04	四層	36.7	400	10.9	⊕
103/04	七層	16.2	300	18.6	⊕
103/03	六層	25.6	81	3.2
103/03	六層	25.6	260	10.2
103/03	一層	20.4	233	11.4
103/01	四層	25.6	260	10.2
103/01	四層	24.7	270	10.9	⊕
103/01	一層	26.4	270	10.2	⊕
102/10	一層	21.1	200	9.5
102/10	六層	19.5	300	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數360 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,955 坪

建蔽率—

公設比23.27%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝西、朝東北、朝東南

格局一房(16.66~33.17坪)/二房(16.15~67.18坪)/三房(19.53~39.88坪)/四房(20.66~45.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順大裕股份有限公司

營造廠商千友營造股份有限公司

建築設計吳燉煌

建造執照(086)工建建字第2091號

使用執照(86)工建使字第2091號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？