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資產情報 · Asset intelligence

雲賀

新竹縣湖口鄉貴州街100巷3、5號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.3萬

159 筆成交

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9031101, 121.0511506

一段話摘要 · In one paragraph

雲賀坐落於湖口鄉，是一處 151 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由茂捷建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，每坪中位 16.3 萬，成交區間 14.6–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 14.6–28.3 · 租賃 1 筆（390 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	九層	37.4	1,026	27.4	⊕
112/08	五層	51.3	1,280	25.0	⊕
112/07	十三層	61.7	1,550	25.1	⊕
112/02	三層	51.3	1,170	22.8	⊕
111/10	五層	36.7	540	14.7	⊕
111/06	一層，見其他登記	51.2	1,450	28.3	⊕
111/01	二層	64.7	1,160	17.9	⊕
110/11	一層，見其他登記	60.6	975	16.5	⊕
110/11	一層，見其他登記	51.2	860	17.5	⊕
110/10	十一層	51.4	838	16.3	⊕
110/10	二層	57.9	885	15.6	⊕
110/10	一層，見其他登記	114.4	1,900	16.9	⊕
110/09	二層	56.7	865	15.7	⊕
110/09	七層	28.7	508	17.7
110/08	十三層	51.4	808	16.3	⊕
110/08	二層	56.6	865	15.7	⊕
110/07	十二層	51.4	810	16.3	⊕
110/07	二層	56.1	988	18.4	⊕
110/07	二層	56.1	860	15.8	⊕
110/07	二層	56.7	860	15.6	⊕
110/07	十四層	51.4	805	16.2	⊕
110/07	十四層	52.1	808	15.9	⊕
110/07	十四層	59.3	915	16.5	⊕
110/07	二層	64.7	930	15.0	⊕
110/06	十四層	51.4	805	16.2	⊕
110/06	十三層	52.0	908	18.3	⊕
110/05	二層	56.6	870	15.8	⊕
110/05	六層	63.1	988	16.1	⊕
110/05	九層	63.1	981	16.0	⊕
110/04	六層	61.7	958	16.0	⊕
110/04	十二層	63.1	977	15.9	⊕
110/04	十一層	51.4	809	16.3	⊕
110/04	十四層	52.0	810	16.1	⊕
110/04	十二層	43.4	756	17.4
110/04	三層	51.4	770	15.4	⊕
110/04	十三層	51.4	810	16.3	⊕
110/03	十層	61.7	1,028	17.3	⊕
110/03	十三層	51.4	820	16.6	⊕
110/03	四層	51.3	745	14.9	⊕
110/03	十二層	52.0	820	16.3	⊕
110/03	三層	51.4	759	15.4	⊕
110/03	十一層	51.4	818	16.5	⊕
110/02	十四層	61.7	990	16.6	⊕
110/02	十層	51.3	825	16.7	⊕
110/02	四層	52.0	760	15.0	⊕
110/02	十二層	51.4	820	16.6	⊕
110/01	三層	52.0	755	15.1	⊕
110/01	十二層	51.4	905	18.5	⊕
110/01	十一層	69.6	1,088	16.5	⊕
110/01	四層	51.4	850	17.5	⊕
110/01	七層	69.6	1,160	17.9	⊕
110/01	四層	52.0	770	15.2	⊕
110/01	十四層	71.1	1,100	16.3	⊕
110/01	十一層	52.0	820	16.3	⊕
109/12	十四層	36.4	580	17.2	⊕
109/12	十四層	59.2	900	16.2	⊕
109/12	九層	51.4	785	16.0	⊕
109/12	二層	39.8	555	14.6	⊕
109/12	九層	51.4	805	16.5	⊕
109/12	四層	51.4	770	15.7	⊕
109/12	十三層	51.3	832	16.9	⊕
109/12	十二層	51.3	810	16.6	⊕
109/12	十一層	63.1	970	16.0	⊕
109/12	三層	51.3	770	15.7	⊕
109/12	四層	51.4	760	15.4	⊕
109/12	三層	51.4	918	19.1	⊕
109/12	三層	52.0	840	17.0	⊕
109/12	十四層	36.7	630	18.8	⊕
109/12	十一層	51.3	815	16.5	⊕
109/12	三層	51.4	760	15.4	⊕
109/12	四層	51.3	760	15.2	⊕
109/12	五層	52.0	755	15.1	⊕
109/11	十三層	36.7	630	18.8	⊕
109/11	二層	38.6	545	14.8	⊕
109/11	十三層	36.7	565	16.5	⊕
109/11	十二層	69.6	1,080	16.7	⊕
109/11	十層	63.1	983	16.2	⊕
109/11	五層	51.4	764	15.5	⊕
109/11	八層	52.0	790	15.9	⊕
109/11	十三層	63.1	991	16.2	⊕
109/11	六層	52.0	835	16.9	⊕
109/11	七層	63.1	950	15.6	⊕
109/11	八層	63.1	970	16.0	⊕
109/11	三層	51.3	800	16.4	⊕
109/11	十四層	36.7	610	18.1	⊕
109/11	十層	51.4	890	18.4	⊕
109/10	十二層	36.7	585	16.9	⊕
109/10	九層	52.0	810	16.3	⊕
109/10	十一層	51.4	830	17.0	⊕
109/10	二層	38.6	590	16.3	⊕
109/10	五層	51.4	806	16.5	⊕
109/10	十二層	36.7	610	18.1	⊕
109/10	八層	51.3	815	16.7	⊕
109/09	七層	52.0	778	15.6	⊕
109/09	十一層	36.7	605	17.6	⊕
109/09	九層	51.3	830	17.1	⊕
109/09	四層	51.4	758	15.4	⊕
109/09	十三層	59.3	920	17.0	⊕
109/09	七層	51.4	782	15.9	⊕
109/09	四層	36.7	535	15.5	⊕
109/09	二層	39.8	560	14.8	⊕
109/08	八層	51.4	799	16.3	⊕
109/08	十三層	36.4	610	18.3	⊕
109/08	十層	52.1	828	16.9	⊕
109/08	六層	51.4	830	17.0	⊕
109/08	五層	51.4	780	15.7	⊕
109/08	十一層	36.7	575	16.9	⊕
109/08	十一層	36.4	605	18.1	⊕
109/08	七層	51.3	850	17.5	⊕
109/08	八層	51.4	780	15.9	⊕
109/08	八層	51.4	800	16.3	⊕
109/07	六層	28.8	508	17.7
109/07	五層	51.4	772	15.7	⊕
109/07	四層	36.4	583	17.3	⊕
109/07	十一層	51.4	876	18.1	⊕
109/07	十層	51.4	800	16.1	⊕
109/07	九層	51.4	820	16.8	⊕
109/07	三層	36.4	560	16.5	⊕
109/07	十二層	36.4	593	17.7	⊕
109/07	五層	36.7	585	17.2	⊕
109/07	八層	69.6	1,100	16.7	⊕
109/06	三層	36.7	542	15.7	⊕
109/06	七層	51.4	788	16.1	⊕
109/06	三層	36.7	530	15.3	⊕
109/05	九層	51.4	840	17.3	⊕
109/05	十層	36.7	590	17.4	⊕
109/05	十層	52.1	850	17.4	⊕
109/05	四層	36.7	580	17.0	⊕
109/05	九層	36.4	566	16.4	⊕
109/05	十層	36.4	595	17.8	⊕
109/04	九層	37.4	595	17.0	⊕
109/04	九層	36.7	580	17.0	⊕
109/04	五層	36.7	540	15.6	⊕
109/04	六層	51.4	810	16.6	⊕
109/04	八層	36.7	571	16.7	⊕
109/03	十三層	61.7	1,012	17.0	⊕
109/02	七層	28.8	472	16.4
109/02	七層	51.4	777	15.8	⊕
109/02	九層	61.7	1,040	17.7	⊕
109/01	三層	36.4	511	14.8	⊕
109/01	八層	51.4	820	16.8	⊕
109/01	五層	52.0	770	15.2	⊕
108/12	五層	36.4	530	15.1	⊕
108/12	五層	36.4	533	15.6	⊕
108/11	七層	28.7	450	15.7
108/11	八層	36.7	565	16.2	⊕
108/11	六層	59.3	880	16.1	⊕
108/10	五層	51.3	790	16.2	⊕
108/10	七層	51.4	815	16.7	⊕
108/10	十層	52.0	820	16.3	⊕
108/09	五層	51.3	785	15.8	⊕
108/09	四層	28.4	456	16.0
108/08	六層	52.0	855	17.5	⊕
108/07	七層	36.4	530	15.5	⊕
108/06	六層	51.4	778	15.8	⊕
108/06	六層	36.7	560	16.0	⊕
108/06	六層	36.4	544	16.0	⊕
108/06	十層	36.7	605	17.9	⊕
108/05	八層	44.3	665	17.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數151 戶

棟戶規劃2幢，3棟，147戶住家，3戶店面，1戶管委會空間

基地面積1,290 坪

建蔽率38.55%

公設比32%

車位規劃平面式156個（車位比 1:1.03）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(43~48坪)/店面(42~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂捷建設股份有限公司

營造廠商嘉頡營造股份有限公司

建築設計徐丹和建築師事務所

建造執照(105)府建字第00036號

使用執照(109)府使字第00057號

使照配對—

主要建材建材說明： 1. 櫻花全套整體設備。 2. 衛浴採和成ＨＣＧ全套衛浴設備。 3. 台北豪宅專用，長庚生技活水。 4. 衛浴皆單層排氣。 5. 外牆防水責任施工。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區LoungeBar宅配接收室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？