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資產情報 · Asset intelligence

雙子星大廈

高雄市岡山區嘉新東路69號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 21.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 22.80731251594, 120.302338041506

一段話摘要 · In one paragraph

雙子星大廈坐落於岡山區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由皇國建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 2.0–24.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 2.0–24.5 · 租賃 27 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十七層	22.7	525	23.1	⊕
114/03	五層	24.0	550	22.9
113/08	十三層	26.4	560	21.2	⊕
113/03	十一層	24.0	460	19.2
113/02	五層	24.0	468	19.5
113/01	十層	26.9	550	20.4	⊕
112/11	十二層	25.3	498	19.6
112/09	九層	24.8	470	19.0
112/08	五層	25.3	460	18.2
112/08	十五層	25.3	510	20.1
112/06	十五層	24.8	530	21.4
112/05	九層	25.3	450	17.8
111/11	十一層	25.3	620	24.5	⊕
111/10	十六層	24.0	450	18.7
111/10	九層	25.3	500	19.7
111/08	十層	26.3	630	24.0	⊕
111/07	九層	24.0	340	14.2	▲
111/04	十一層	29.5	620	21.0	⊕
111/03	十三層	25.3	390	15.4
111/02	十五層	43.3	630	14.5
111/01	八層	41.8	650	15.6	⊕
110/12	十五層	25.3	418	16.5
110/10	六層	25.3	368	14.5
110/10	十一層	24.0	360	15.0
110/09	十七層	20.3	358	17.6
110/09	十六層	49.6	600	12.1	⊕
110/09	十五層	43.3	430	9.9
110/09	六層	24.8	355	14.3
110/09	二層	25.3	320	12.6
109/11	十六層	24.8	325	13.1	▲
109/11	六層	24.0	320	13.3
109/09	六層	25.3	270	10.7
109/08	十一層	24.8	340	13.7	▲
109/05	八層	25.6	339	13.2	⊕
109/02	四層	26.9	320	11.9	⊕
109/01	十一層	24.8	340	13.7
108/12	六層	25.3	222	8.8
108/11	二層	25.3	235	9.3
108/10	四層	26.4	320	12.1	⊕
108/09	十三層	24.0	258	10.7
108/06	十二層	29.5	358	12.1	⊕
108/06	九層	24.0	292	12.2
108/06	十六層	49.6	430	8.7	⊕
108/05	八層	24.0	250	10.4
108/03	十層	26.3	320	12.2	⊕
108/02	五層	24.8	220	8.9
107/10	十層	30.0	285	9.5
107/10	八層	29.5	360	12.2	⊕
107/09	六層	24.8	280	11.3
107/03	十三層	41.8	398	9.5
107/03	九層	28.9	320	11.1
107/02	九層	24.8	270	10.9
106/12	二層	24.0	265	11.0
106/11	二層	24.0	245	10.2
106/07	五層	24.0	49	2.0
106/07	十四層	24.8	265	10.7
106/06	五層	30.1	270	9.0	⊕▲
106/06	五層	26.4	350	13.3	⊕
106/06	十五層	24.8	265	10.7
106/05	七層	25.3	295	11.6
106/05	九層	41.8	391	9.4
106/03	二層	25.3	330	13.0
106/03	六層	30.1	320	10.6	⊕
106/03	三層	24.0	280	11.7
105/12	八層	24.8	255	10.3
105/09	十一層	41.8	460	11.0
105/09	八層	41.8	338	8.1
105/08	八層	24.0	297	12.4
105/07	十層	26.9	280	10.4
105/06	十六層	49.6	430	8.7	⊕
105/05	七層	12.7	150	11.8
105/05	十二層	26.9	258	9.6
105/04	九層	24.0	230	9.6
104/11	十四層	29.4	258	8.8	⊕
104/11	十層	25.6	290	11.3	⊕
104/10	二層	24.0	215	9.0
104/09	十層	24.8	270	10.9
104/08	二層	24.0	150	6.2
104/05	六層	24.8	230	9.3
104/04	七層	25.3	240	9.5
104/03	十層	24.8	270	10.9
104/02	五層	24.8	155	6.3
104/01	十二層	24.0	210	8.7
103/12	六層	25.3	230	9.1
103/12	九層	24.0	182	7.6
103/11	七層	30.1	235	7.8
103/11	十七層	21.9	240	11.0
103/07	八層	41.8	310	7.4
103/07	三層	24.0	195	8.1
103/07	十一層	41.8	375	9.0
103/04	十四層	26.4	213	8.1	⊕
103/03	八層	24.0	162	6.7
103/01	十五層	24.8	187	7.5
102/12	十三層	24.4	210	8.6	⊕
102/12	四層	26.9	200	7.4	⊕
102/12	六層	15.9	135	8.5
102/11	十七層	14.1	160	11.4	⊕
102/11	九層	25.3	187	7.4
102/11	十五層	24.8	182	7.3
102/10	十七層	21.9	210	9.6	⊕
102/10	二層	24.0	155	6.5
102/10	十五層	25.3	188	7.4
102/08	二層	24.0	160	6.7	▲
102/07	四層	24.0	155	6.5
102/07	十層	24.0	173	7.2
102/06	十七層	15.1	180	11.9
102/06	七層	41.8	270	6.5
102/05	十層	24.0	122	5.1
101/08	二層	18.5	136	7.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數219 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,577 坪

建蔽率—

公設比27.19%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南

格局二房(21.9~25.34坪)/三房(12.67~30.14坪)/四房(24~49.65坪)/五房(43.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇國建設股份有限公司

營造廠商真毅營造有限公司

建築設計陳哲正

建造執照(84)高縣建局建管字第00020號

使用執照(87)高縣建局建管字第03473號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？