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資產情報 · Asset intelligence

忠孝大道

桃園市中壢區忠孝路　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.978684332381, 121.254368677661

一段話摘要 · In one paragraph

忠孝大道坐落於中壢區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 16.7–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 16.7–50.6 · 租賃 279 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	37.9	1,230	32.4	⊕
112/11	十二層	53.2	1,650	31.0	⊕
112/11	五層	41.8	1,260	30.1	⊕
112/10	八層	38.6	1,080	28.0	⊕
112/09	三層	50.6	1,500	29.7	⊕
112/04	十二層	50.6	1,500	29.7	⊕
112/04	三層	41.8	1,085	26.0	⊕
112/03	十三層	38.6	1,080	28.0	⊕
111/10	二層	38.6	988	25.6	⊕
111/10	三層	38.6	960	24.9	⊕
111/09	十一層	38.6	1,028	26.7	⊕
111/09	十三層	37.9	1,075	28.3	⊕
111/04	四層	41.2	700	17.0	⊕
110/12	五層	38.6	888	23.0	⊕
110/12	七層	38.6	888	23.0	⊕
110/12	十一層	38.6	888	23.0	⊕
110/11	十二層	38.6	925	24.0	⊕
110/08	五層	38.6	750	19.5	⊕
110/05	十四層	53.1	1,160	21.9	⊕
110/04	二層	38.6	760	19.7	⊕
109/09	六層	38.6	770	20.0	⊕
109/08	十四層	50.6	1,010	20.0	⊕
109/06	九層	53.1	1,025	19.3	⊕
109/03	六層	53.2	1,060	19.9	⊕
108/12	二層	50.0	950	19.0	⊕
108/09	十一層	53.2	1,060	22.5	⊕
107/03	六層	38.6	700	18.2	⊕
107/03	四層	51.5	880	17.1	⊕
106/07	九層	38.6	670	20.2	⊕
106/05	一層	35.4	1,085	38.8	⊕
106/04	一層	39.8	1,311	41.5	⊕
106/04	一層	36.4	1,091	38.3	⊕
106/04	十二層	38.6	665	17.2	⊕
106/03	一層	55.6	2,378	50.6	⊕
106/02	三層	52.5	930	19.0	⊕
106/02	八層	53.1	960	19.7	⊕
106/02	七層	53.2	980	20.3	⊕
106/02	十層	53.1	980	18.5	⊕
106/02	十層	41.8	751	20.1	⊕
105/12	十四層	41.8	730	19.7	⊕
105/12	五層	52.6	973	20.0	⊕
105/12	四層	38.6	630	18.3	⊕
105/12	七層	38.4	686	20.5	⊕
105/12	五層	53.1	930	19.1	⊕
105/12	六層	61.9	1,035	19.2	⊕
105/12	十三層	53.2	955	19.5	⊕
105/12	十一層	38.6	632	18.3	⊕
105/12	七層	38.6	625	18.0	⊕
105/12	三層	53.1	935	19.2	⊕
105/12	二層	53.2	943	19.3	⊕
105/11	十四層	50.6	869	18.6	⊕
105/11	二層	38.6	638	18.6	⊕
105/11	七層	50.6	895	19.4	⊕
105/11	九層	50.6	899	19.5	⊕
105/11	十四層	38.4	680	20.1	⊕
105/11	七層	41.8	730	19.5	⊕
105/11	二層	41.8	650	16.7	⊕
105/10	十層	53.2	980	20.1	⊕
105/10	三層	38.0	638	18.6	⊕
105/10	十二層	53.2	959	19.6	⊕
105/10	五層	38.6	608	17.4	⊕
105/10	九層	38.6	622	18.1	⊕
105/10	十二層	41.8	726	19.6	⊕
105/10	三層	53.2	1,030	21.4	⊕
105/10	五層	50.6	885	19.1	⊕
105/10	五層	27.3	555	20.4
105/10	十二層	38.6	612	17.5	⊕
105/10	五層	41.8	688	18.2	⊕
105/10	二層	38.4	586	16.8	⊕
105/10	四層	38.4	600	17.3	⊕
105/10	八層	38.4	688	20.6	⊕
105/10	九層	38.4	705	20.9	⊕
105/10	四層	53.2	940	19.4	⊕
105/10	十二層	52.6	990	20.6	⊕
105/10	二層	50.6	850	18.4	⊕
105/10	八層	50.6	900	19.5	⊕
105/10	十三層	50.6	900	19.4	⊕
105/10	六層	38.6	665	19.3	⊕
105/10	十一層	38.6	650	19.1	⊕
105/10	十二層	38.6	650	19.1	⊕
105/10	十三層	38.6	650	19.1	⊕
105/10	九層	53.2	962	19.8	⊕
105/10	七層	53.1	938	19.4	⊕
105/10	十二層	53.1	960	19.9	⊕
105/10	十四層	53.1	930	19.1	⊕
105/10	四層	27.2	500	18.4
105/10	六層	38.6	610	17.5	⊕
105/10	四層	50.6	870	18.9	⊕
105/10	十層	50.6	907	19.7	⊕
105/10	九層	38.6	685	20.4	⊕
105/10	十層	38.0	680	20.2	⊕
105/10	八層	64.5	1,031	18.2	⊕
105/10	二層	38.6	596	17.1	⊕
105/10	三層	38.6	596	17.1	⊕
105/10	八層	38.6	600	17.8	⊕
105/10	十層	38.6	650	19.1	⊕
105/10	十三層	37.9	607	17.5	⊕
105/10	十四層	38.6	603	17.4	⊕
105/10	三層	41.8	665	17.6	⊕
105/10	十一層	41.8	736	19.9	⊕
105/10	五層	38.4	610	17.3	⊕
105/10	十三層	38.4	690	20.7	⊕
105/10	六層	53.2	997	20.6	⊕
105/10	九層	53.2	1,010	20.8	⊕
105/10	十一層	53.2	985	20.4	⊕
105/10	八層	41.8	735	19.9	⊕
105/10	九層	41.8	745	20.2	⊕
105/10	十三層	53.2	990	20.4	⊕
105/10	二層	53.2	928	19.0	⊕
105/10	七層	53.2	950	19.4	⊕
105/10	十四層	64.5	1,108	20.0	⊕
105/10	十三層	64.4	1,084	19.4	⊕
105/10	十層	53.1	970	20.0	⊕
105/10	八層	38.0	685	20.4	⊕
105/10	四層	53.1	911	18.5	⊕
105/10	十一層	53.1	950	19.5	⊕
105/10	四層	41.2	657	17.5	⊕
105/10	六層	41.8	698	18.5	⊕
105/10	十層	37.8	700	21.2	⊕
105/10	七層	38.6	650	19.1	⊕
105/10	四層	52.5	927	19.1	⊕
105/10	六層	64.5	1,050	18.9	⊕
105/10	五層	53.2	933	19.0	⊕
105/10	六層	53.1	947	19.3	⊕
105/10	九層	53.1	972	20.1	⊕
105/10	十二層	49.8	809	20.3	⊕
105/10	十三層	41.8	720	19.4	⊕
105/10	十層	53.2	1,016	21.1	⊕
105/10	三層	27.1	507	18.7
105/10	三層	50.6	980	21.5	⊕
105/10	十四層	50.0	738	17.2	⊕
105/10	十一層	50.6	898	19.6	⊕
105/10	二層	53.1	920	18.8	⊕
105/10	十四層	53.2	930	18.9	⊕
105/10	六層	37.8	600	17.2	⊕
105/10	十一層	38.4	687	20.6	⊕
105/10	八層	53.2	995	20.6	⊕
105/10	十二層	50.6	890	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數118 戶

棟戶規劃1棟，118戶住家

基地面積727 坪

建蔽率44.19%

公設比31%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北

格局二房(27.09~38.61坪)/三房(38.12~53.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01345-03號

使用執照(105)桃市都施使字第壢01182號

使照配對✓ 118 戶集合住宅.店舖.開放空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？