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資產情報 · Asset intelligence

日安大城

台中市潭子區勝利十街2號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 32.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.212168019364, 120.700861998229

一段話摘要 · In one paragraph

日安大城坐落於潭子區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 9.8–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 9.8–34.3 · 租賃 2 筆（405 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	五層	18.4	633	34.3
113/09	十四層	20.7	698	33.8	⊕
113/04	六層	30.0	1,020	33.9	⊕
113/04	三層	20.7	580	28.1	⊕
112/05	九層	27.4	780	28.5	⊕
111/08	八層	39.8	1,000	25.1	⊕
110/10	四層	18.4	400	21.7
110/09	六層	40.5	860	21.2	⊕
110/04	七層	17.9	385	21.6
110/03	十層	20.7	468	22.6	⊕
110/02	十二層	23.4	380	16.2	⊕
109/11	八層	17.9	375	21.0
109/08	四層	17.4	330	19.0
109/08	十一層	24.6	468	19.1
109/08	十三層	18.4	390	21.1
109/08	九層	20.2	380	18.8	⊕
109/07	一層	35.3	560	15.9
109/04	十三層	39.8	658	16.5	⊕
109/02	十三層	39.8	610	15.3	⊕
108/10	四層	40.6	677	16.7	⊕
108/10	七層	17.4	315	18.1
108/09	十三層	40.6	660	16.3	⊕
108/05	十三層	18.4	365	19.8
108/04	七層	24.6	400	16.3
107/12	五層	42.5	730	17.2	⊕
107/08	七層	33.0	500	15.1	⊕
106/12	十二層	17.4	305	17.5
106/09	八層	17.9	326	18.3
106/04	二層	33.8	560	16.6	⊕
106/03	十四層	20.7	360	17.4	⊕
105/01	一層	35.3	500	14.2
105/01	九層	27.5	392	14.3
104/04	五層	42.5	650	15.3	⊕
103/10	六層	18.4	280	15.2
103/10	五層	30.0	486	16.2	⊕
103/09	十三層	18.4	240	13.0
103/06	五層	18.4	285	15.5
103/04	八層	17.9	290	16.2
103/03	七層	17.4	320	18.4
103/02	六層	30.0	460	15.3	⊕
103/01	三層	27.4	400	14.6	⊕
102/12	四層	39.8	510	12.8	⊕
102/11	一層	35.3	520	14.7
102/10	十二層	27.5	268	9.8
102/08	七層	27.2	335	12.3
102/06	十層	27.4	385	14.1	⊕
102/06	八層	27.2	376	13.8
102/03	六層	30.1	375	12.4	⊕
102/01	十三層	20.5	422	20.6	⊕
102/01	二層	33.8	380	11.2	⊕
101/11	十三層	20.5	298	14.6	⊕
101/11	十四層	27.4	270	9.9	⊕
101/11	十二層	16.4	220	13.4	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數117 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,237 坪

建蔽率45.11%

公設比24.74%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局一房(17.4坪)/二房(17.4~33.05坪)/三房(16.4~42.54坪)/四房(39.78~40.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟

建築設計許建成

建造執照—

使用執照(88)工建使字第1571號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？