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資產情報 · Asset intelligence

敦南觀止

台北市文山區福興路106巷25號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

63.6萬

中位 · 均 62.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.006707648284, 121.549781319476

一段話摘要 · In one paragraph

敦南觀止坐落於文山區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由冠濠建設事業股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 63.6 萬，成交區間 30.9–69.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 52.5 萬/坪 · 區間 30.9–69.0 · 租賃 16 筆（1051 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	71.6	3,825	69.0	⊕
113/12	八層	59.4	2,650	59.2	⊕
113/03	十二層	40.0	2,080	52.0	⊕
113/02	八層	52.2	2,950	68.1	⊕
112/04	十二層	53.4	2,100	59.8	⊕
111/12	七層	69.1	3,068	44.4	⊕
111/07	二層	62.5	2,860	60.1	⊕
111/02	六層	39.2	1,965	50.1	⊕
111/01	九層	72.7	3,178	57.7	⊕
110/12	十層	39.4	2,300	58.4
110/12	三層	39.3	1,875	58.8	⊕
110/12	五層	52.7	2,650	48.3	⊕
110/10	十一層	52.1	2,515	55.9	⊕
110/09	五層	63.9	2,515	54.4	⊕
110/07	二層	67.9	2,750	40.5	⊕
110/07	十三層	73.8	2,950	40.0	⊕
110/05	九層	49.6	2,100	51.2	⊕
110/03	四層	41.6	1,680	40.4	⊕
110/03	五層	62.1	2,188	48.7	⊕
109/11	十二層	51.5	2,250	51.0	⊕
109/10	四層	52.4	2,186	49.8	⊕
109/09	十層	39.2	1,812	46.2	⊕
109/08	三層	49.4	2,100	49.0	⊕
109/06	一層	40.3	1,700	55.8	⊕
109/06	十三層	50.5	2,320	53.7	⊕
109/05	七層	54.3	2,166	39.9	⊕
109/04	十三層	40.1	1,552	38.7	⊕
109/04	八層	60.8	2,540	41.8	⊕
108/10	七層	38.8	2,020	52.1
108/07	二層	50.0	2,150	51.2	⊕
108/04	六層	59.0	2,500	47.3	⊕
108/03	六層	41.6	1,550	37.2	⊕
107/10	九層	62.4	2,180	34.9	⊕
107/09	十一層	34.9	1,550	49.9	⊕
107/07	十二層	48.7	2,060	42.3	⊕
107/06	六層	64.7	2,210	34.2	⊕
107/05	十一層	70.8	2,530	35.7	⊕
107/01	十二層	67.8	2,250	48.0	⊕
106/12	三層	39.3	1,560	38.5	⊕
106/12	一層	35.2	1,860	52.9
106/11	十一層	34.9	1,621	46.5	⊕
106/10	一層	58.1	2,650	54.0	⊕
106/07	七層	41.5	1,475	35.5	⊕
106/06	一層	40.3	1,750	57.6	⊕
106/06	一層	45.9	2,160	56.8	⊕
106/06	七層	49.4	2,300	54.7	⊕
106/03	六層	50.1	2,100	49.5	⊕
106/03	十一層	49.6	2,100	50.1	⊕
106/03	一層	71.8	2,750	50.7	⊕
106/02	一層	50.8	2,258	44.4	⊕
105/10	三層	49.4	2,222	53.0	⊕
105/10	四層	66.4	2,050	30.9	⊕
105/10	七層	64.9	2,060	31.7	⊕
105/09	一層	48.4	2,135	52.2	⊕
105/09	八層	39.2	2,022	51.5
105/06	十四層	39.2	1,692	53.4	⊕
105/05	六層	50.5	2,200	51.0	⊕
105/05	九層	51.3	2,425	57.6	⊕
105/05	六層	39.2	1,700	43.3	⊕
105/02	十四層	40.0	1,650	41.2	⊕
104/11	五層	39.3	2,150	54.7
104/11	七層	49.4	2,380	56.8	⊕
104/11	十二層	48.7	2,260	54.8	⊕
104/11	十三層	50.5	2,515	58.6	⊕
104/11	二層	50.0	2,316	55.3	⊕
104/11	一層	45.9	2,255	59.5	⊕
104/11	一層	40.3	1,819	59.9	⊕
104/11	十二層	51.5	2,436	55.3	⊕
104/11	十層	52.0	2,457	57.7	⊕
104/10	八層	52.2	2,438	57.6	⊕
104/10	十二層	30.7	1,550	50.6	⊕▲
104/08	十三層	53.0	2,300	52.4	⊕
104/06	十層	71.9	2,694	57.9	⊕
104/05	六層	59.0	2,550	43.3	⊕
104/03	十三層	49.6	2,130	53.3	⊕
104/02	十一層	47.9	2,098	52.6	⊕
103/11	十層	53.9	2,640	59.7	⊕
103/11	七層	60.5	2,580	56.8	⊕
103/07	二層	72.6	3,089	55.3	⊕
103/07	九層	62.4	2,756	62.0	⊕
103/06	四層	52.4	2,550	60.1	⊕
103/06	二層	60.8	2,490	55.2	⊕
103/05	十一層	70.8	3,155	58.8	⊕
103/04	八層	41.6	1,730	53.6	⊕
103/04	八層	59.4	2,588	59.6	⊕
103/03	十二層	61.5	3,100	59.4	⊕
103/03	六層	63.2	2,570	57.9	⊕
103/02	十層	61.2	2,658	58.6	⊕
102/12	十二層	63.7	2,650	57.3	⊕
102/12	九層	49.6	2,120	53.0	⊕
102/10	三層	64.6	2,810	53.6	⊕
102/10	七層	54.3	2,132	50.8	⊕
102/10	四層	65.1	2,695	50.8	⊕
102/10	十三層	59.2	2,588	58.0	⊕
102/09	三層	68.8	2,735	50.8	⊕
102/09	二層	67.9	2,670	49.4	⊕
102/09	四層	59.6	2,152	48.8	⊕
102/09	十一層	52.1	2,308	53.7	⊕
102/09	十一層	57.4	2,380	53.1	⊕
102/09	十三層	67.1	2,900	54.9	⊕
102/09	十三層	73.8	2,950	53.7	⊕
102/08	五層	52.7	2,350	53.9	⊕
102/08	二層	63.2	2,250	50.3	⊕
102/08	十一層	60.0	2,550	50.2	⊕
102/08	六層	64.7	2,348	49.4	⊕
102/08	十一層	34.9	1,705	56.4	⊕
102/08	十三層	39.2	1,725	55.5	⊕
102/08	十二層	73.6	2,932	53.4	⊕
102/08	四層	61.0	2,358	52.4	⊕
102/08	八層	73.0	2,850	53.0	⊕
102/08	六層	73.0	2,830	51.9	⊕
102/08	十一層	40.1	1,642	51.0	⊕
102/07	三層	56.0	2,068	48.9	⊕
102/07	十二層	53.4	1,950	57.8	⊕
102/07	十四層	53.0	2,313	52.9	⊕
102/07	五層	60.0	2,584	51.2	⊕
102/07	九層	61.3	2,385	52.1	⊕
102/07	十三層	40.1	1,647	51.1	⊕
102/07	五層	62.1	2,146	48.7	⊕
102/06	十二層	40.0	1,665	54.6	⊕
102/06	九層	72.7	2,859	52.9	⊕
102/06	六層	39.2	1,654	53.0	⊕
102/06	七層	69.1	2,805	52.8	⊕
102/06	九層	39.3	1,732	55.7	⊕
102/06	八層	39.2	1,720	55.3	⊕
102/06	五層	41.5	1,630	50.9	⊕
102/06	八層	62.8	2,450	56.4	⊕
102/06	九層	72.7	2,900	53.7	⊕
102/06	三層	39.3	1,545	49.1	⊕
102/06	六層	41.6	1,455	44.7	⊕
102/06	七層	41.5	1,459	45.0	⊕
102/06	十層	39.2	1,755	56.5	⊕
102/06	五層	72.5	2,901	53.9	⊕
102/06	二層	62.5	2,278	48.4	⊕
102/06	五層	63.9	2,471	54.8	⊕
102/05	十四層	40.0	1,516	46.8	⊕
102/05	九層	41.5	1,477	45.6	⊕
102/05	七層	64.9	2,173	46.8	⊕
102/05	四層	66.4	2,183	45.3	⊕
102/05	三層	52.5	2,083	47.9	⊕
102/05	十層	39.9	1,577	49.1	⊕
102/04	一層	50.8	1,950	46.8	⊕
102/04	八層	60.8	2,428	47.0	⊕
102/04	一層	70.7	3,096	59.0	⊕
102/04	十層	60.7	2,424	47.0	⊕
102/04	一層	71.8	3,170	59.3	⊕
102/03	三層	49.8	2,103	49.3	⊕
102/03	十四層	39.2	1,537	48.3	⊕
102/03	五層	41.1	1,745	54.1	⊕
102/03	三層	39.8	1,460	44.2	⊕
102/02	六層	59.0	2,630	53.2	⊕
102/01	十四層	168.6	7,232	54.4	⊕
102/01	十層	60.5	2,480	50.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃2棟，106戶住家

基地面積900 坪

建蔽率31.19%

公設比33%

車位規劃機械式174個（車位比 1:1.64）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東

格局二房(27.8~48.03坪)/三房(35.18~62.39坪)/四房(28.44~70.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠濠建設事業股份有限公司

建造執照98建字第0272號

使用執照101使字第0242號

使照配對✓ 106 戶 residential

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區烤肉間發呆亭

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？