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資產情報 · Asset intelligence

家豪.大將2

新北市三峽區國際一街66號旁　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.4萬

中位 · 均 36.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.942369, 121.372562

一段話摘要 · In one paragraph

家豪.大將2坐落於三峽區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由家豪建設有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 16.3–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 16.3–37.3 · 租賃 90 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	25.0	280	11.2	⊕▲
114/10	五層	73.4	2,735	37.3	⊕
113/12	十層	66.2	2,350	35.5	⊕
113/08	二層	50.1	1,450	29.0	⊕▲
112/12	二層	43.0	1,380	32.1	⊕▲
110/06	八層	73.4	2,250	30.7	⊕
110/05	七層	71.2	2,088	33.2	⊕
109/08	九層	56.9	1,750	33.4	⊕
109/07	四層	63.9	1,930	30.2	⊕
109/05	三層	43.0	1,225	28.5	⊕
109/01	七層	66.1	1,800	27.2	⊕
107/06	六層	43.0	1,068	24.8	⊕
107/06	五層	73.4	2,050	27.9	⊕
107/05	四層	50.1	1,337	26.7	⊕
106/10	七層	50.1	1,380	27.6	⊕
106/09	五層	50.1	1,325	28.6	⊕
106/09	六層	50.1	1,360	27.2	⊕
106/05	五層	50.8	1,340	26.4	⊕
106/02	八層	71.2	2,080	29.2	⊕
105/12	四層	43.0	1,080	27.3	⊕
105/11	六層	50.8	1,330	26.2	⊕
105/11	二層	50.1	1,225	24.5	⊕
105/08	五層	50.1	1,340	26.8	⊕
105/08	二層	43.0	1,090	27.9	⊕
105/06	三層	50.8	1,400	27.6	⊕
105/01	六層	59.0	1,300	22.0	⊕
104/04	九層	58.0	1,435	24.7	⊕
103/08	三層	50.8	1,330	26.2	⊕
103/07	九層	56.9	1,650	29.0	⊕
103/06	九層	54.8	1,630	29.8	⊕
103/04	十層	58.3	1,485	25.5	⊕
103/03	五層	43.0	1,175	27.3	⊕
102/12	八層	66.1	1,650	25.0	⊕
102/05	二層	50.8	1,230	24.2	⊕
102/05	六層	50.8	1,270	25.0	⊕
102/04	三層	43.0	1,060	24.7	⊕
102/03	六層	66.1	1,528	23.1	⊕
101/05	七層	34.0	553	16.3
101/04	六層	59.0	1,195	22.1	⊕
101/04	九層	49.4	1,140	24.6	⊕
101/04	五層	66.1	1,358	22.6	⊕
101/04	九層	49.0	1,080	23.7	⊕
101/04	十層	58.3	1,215	23.4	⊕
101/04	九層	54.8	1,235	24.0	⊕
101/04	五層	73.4	1,536	22.8	⊕
101/04	六層	73.4	1,420	20.9	⊕
101/04	九層	56.9	1,295	24.0	⊕
101/04	五層	43.0	900	22.5	⊕
101/04	十層	58.7	1,216	23.9	⊕
101/04	六層	66.4	1,300	21.5	⊕
101/04	三層	50.1	1,068	22.7	⊕
101/04	五層	50.1	1,095	23.4	⊕
101/04	二層	43.0	864	21.4	⊕
101/04	四層	43.0	850	21.0	⊕
101/04	三層	50.8	1,080	22.8	⊕
101/04	二層	50.8	1,056	22.0	⊕
101/04	三層	50.8	1,026	21.3	⊕
101/04	五層	50.8	1,098	23.0	⊕
101/04	二層	50.1	1,070	22.9	⊕
101/04	四層	50.1	1,030	21.8	⊕
101/04	七層	50.1	1,081	22.8	⊕
101/04	七層	57.4	1,275	23.5	⊕
101/04	八層	66.4	1,375	23.7	⊕
101/04	七層	66.1	1,366	23.5	⊕
101/04	七層	73.4	1,525	23.5	⊕
101/04	七層	50.1	1,055	22.4	⊕
101/04	七層	51.9	1,070	24.6	⊕
101/04	四層	50.8	980	20.6	⊕
101/04	三層	50.1	1,050	22.3	⊕
101/04	二層	50.1	1,025	21.7	⊕
101/04	四層	50.1	1,065	22.4	⊕
101/04	四層	50.8	1,076	22.3	⊕
101/04	七層	50.8	1,080	22.4	⊕
101/04	八層	71.2	1,468	23.1	⊕
101/04	八層	73.4	1,419	20.9	⊕
101/04	七層	50.8	1,115	23.4	⊕
101/04	五層	50.1	1,047	22.2	⊕
101/04	六層	50.1	1,069	22.5	⊕
101/04	五層	50.8	1,050	21.9	⊕
101/04	十層	66.2	1,360	22.8	⊕
101/04	十層	55.1	1,198	23.1	⊕
101/04	六層	71.2	1,492	22.6	⊕
101/04	五層	71.2	1,487	22.5	⊕
101/04	七層	71.2	1,497	22.7	⊕
101/04	六層	50.8	1,115	23.2	⊕
101/04	六層	43.0	943	23.5	⊕
101/04	五層	57.5	1,275	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數30 戶

棟戶規劃1幢，2棟，29戶住家，1戶店面

基地面積200 坪

建蔽率48.47%

公設比34–35%

車位規劃機械式17個（車位比 1:0.57）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(20~23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家豪建設有限公司

營造廠商大將營造股份有限公司

建築設計陳柏嘉建築師事務所

建造執照113峽建字第00337號

使用執照—

使照配對✓ 8 戶集合住宅

主要建材廚具:櫻花IH爐。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區社區活動中心

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？