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資產情報 · Asset intelligence

繪上品

高雄市鳳山區和成路381號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.5 萬 · 97 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.59225209495, 120.340411174381

一段話摘要 · In one paragraph

繪上品坐落於鳳山區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 28.3–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 28.3–41.3 · 租賃 10 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	50.0	1,441	29.3	⊕
114/10	十二層	50.0	1,577	32.7	⊕
114/10	四層	53.8	1,632	30.5	⊕
114/10	三層	53.6	1,608	30.2	⊕
114/10	四層	30.5	935	34.2	⊕
114/10	十二層	30.3	1,110	39.0	⊕
114/07	九層	50.2	1,565	32.5	⊕
114/07	九層	50.2	1,580	32.2	⊕
114/06	四層	50.2	1,532	31.8	⊕
114/05	十二層	50.0	1,665	34.8	⊕
114/04	八層	50.0	1,635	34.4	⊕
114/03	九層	50.0	1,666	34.9	⊕
114/03	八層	50.0	1,635	34.5	⊕
114/02	十二層	68.8	2,289	35.2	⊕
114/01	七層	30.1	1,050	34.9	⊕
113/12	四層	69.1	2,050	32.3	⊕
113/12	十四層	50.0	1,700	35.2	⊕
113/12	八層	50.2	1,630	33.8	⊕
113/12	八層	50.2	1,590	33.1	⊕
113/11	十一層	30.2	1,088	40.0	⊕
113/11	十一層	50.0	1,680	35.2	⊕
113/10	十一層	30.3	1,135	41.3	⊕
113/10	四層	50.0	1,510	31.6	⊕
113/09	十層	30.3	1,115	40.8	⊕
113/08	七層	30.4	1,080	39.5	⊕
113/08	三層	50.2	1,522	31.8	⊕
113/08	十層	30.4	1,126	40.9	⊕
113/08	五層	53.2	1,686	32.2	⊕
113/08	七層	53.6	1,740	33.5	⊕
113/07	三層	50.2	1,500	31.1	⊕
113/07	三層	50.0	1,455	30.0	⊕
113/07	五層	50.0	1,536	31.9	⊕
113/07	十一層	61.2	1,850	33.5	⊕
113/07	七層	30.2	1,035	37.6	⊕
113/07	十層	30.2	1,035	37.8	⊕
113/07	三層	50.0	1,510	31.6	⊕
113/07	四層	30.2	1,000	36.9	⊕
113/06	二層	30.4	980	35.3	⊕
113/06	六層	30.1	1,008	37.0	⊕
113/06	二層	53.8	1,628	30.5	⊕
113/06	四層	30.4	1,022	36.7	⊕
113/06	十三層	50.0	1,650	33.8	⊕
113/06	十四層	69.1	2,265	34.4	⊕
113/06	七層	30.3	1,040	38.1	⊕
113/06	五層	30.3	975	36.6	⊕
113/06	六層	69.1	2,200	33.6	⊕
113/06	十一層	50.0	1,648	34.0	⊕
113/06	五層	30.1	975	36.2	⊕
113/06	五層	50.0	1,480	30.4	⊕
113/06	三層	30.2	975	34.7	⊕
113/06	四層	50.2	1,510	30.8	⊕
113/06	七層	53.8	1,735	33.4	⊕
113/05	七層	30.1	976	36.0	⊕
113/05	六層	30.2	990	35.1	⊕
113/05	七層	50.2	1,530	31.4	⊕
113/05	七層	68.8	2,058	31.3	⊕
113/05	三層	53.2	1,580	30.0	⊕
113/05	五層	68.8	2,020	30.7	⊕
113/05	五層	50.2	1,520	31.2	⊕
113/05	六層	30.4	1,027	36.0	⊕
113/05	三層	30.4	968	35.2	⊕
113/05	五層	30.4	970	35.3	⊕
113/05	十一層	30.1	1,050	37.6	⊕
113/05	五層	53.6	1,635	31.3	⊕
113/05	六層	53.2	1,655	31.5	⊕
113/05	六層	50.2	1,540	31.4	⊕
113/05	三層	30.1	920	33.7	⊕
113/05	十三層	69.1	2,228	33.8	⊕
113/05	十層	50.2	1,575	32.4	⊕
113/05	十一層	68.8	2,170	33.0	⊕
113/04	六層	50.2	1,505	30.7	⊕
113/04	十層	50.2	1,570	32.0	⊕
113/04	二層	30.2	925	32.9	⊕
113/04	六層	30.3	1,020	36.3	⊕
113/04	七層	50.2	1,500	30.7	⊕
113/04	五層	53.8	1,650	30.8	⊕
113/04	六層	53.6	1,658	31.5	⊕
113/04	六層	50.0	1,515	31.1	⊕
113/04	三層	30.3	940	35.0	⊕
113/04	十層	30.1	998	36.3	⊕
113/04	六層	53.8	1,675	31.7	⊕
113/04	二層	50.2	1,436	29.1	⊕
113/04	十層	50.0	1,580	32.6	⊕
113/04	十三層	50.0	1,630	33.3	⊕
113/04	二層	53.3	1,500	28.3	⊕
113/04	五層	50.2	1,485	30.2	⊕
113/03	六層	50.0	1,497	30.8	⊕
113/03	五層	30.2	955	33.8	⊕
113/03	二層	30.1	880	31.7	⊕
113/03	七層	50.0	1,510	31.1	⊕
113/03	二層	30.3	930	33.9	⊕
113/03	四層	30.3	960	34.3	⊕
113/03	十層	68.8	2,100	32.0	⊕
113/03	十層	50.0	1,569	32.0	⊕
113/03	七層	53.2	1,650	31.3	⊕
113/03	七層	50.0	1,518	31.5	⊕
113/03	四層	53.2	1,585	30.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數156 戶

棟戶規劃1幢，2棟，156戶住家

基地面積1,049 坪

建蔽率34.42%

公設比36–36.9%

車位規劃平面式185個（車位比 1:1.19）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(22坪)/三房(42~45坪)/3+1房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第02342-02號

使用執照(113)高市工建築使字第00489號

使照配對—

主要建材廚具:德匠、林內二機、國際牌IH爐、伊萊克斯IH爐；TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？