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資產情報 · Asset intelligence
克里翁
台北市大同區承德路三段11號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
73.6萬
中位 · 均 79.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 25.063621148031, 121.518596700168
一段話摘要 · In one paragraph
克里翁坐落於大同區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由夆典科技開發興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 73.6 萬，成交區間 49.1–91.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 62.7 萬/坪 · 區間 49.1–91.3 · 租賃 420 筆（1299 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 111.7 | 8,060 | 73.6 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 101.3 | 7,060 | 69.5 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 111.7 | 8,120 | 73.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 89.7 | 6,500 | 90.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 111.6 | 7,728 | 91.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 89.6 | 6,300 | 85.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 79.2 | 4,700 | 59.3 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 78.6 | 5,000 | 81.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 90.8 | 5,450 | 60.0 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 78.6 | 4,900 | 79.3 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 78.6 | 4,750 | 60.4 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 79.7 | 4,700 | 59.0 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 78.6 | 4,918 | 79.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 89.3 | 5,950 | 83.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 91.7 | 4,750 | 51.8 | ⊕▲ |
| 107/10 | 九層 | 101.2 | 5,950 | 58.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 99.6 | 6,500 | 65.3 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 79.8 | 4,936 | 61.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 90.8 | 5,360 | 59.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 111.9 | 6,950 | 62.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 99.6 | 6,700 | 67.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 89.7 | 5,800 | 64.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 92.5 | 5,350 | 57.8 | ⊕▲ |
| 104/07 | 十五層 | 90.8 | 5,700 | 62.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 90.2 | 6,722 | 74.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 78.6 | 5,266 | 67.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 111.9 | 6,828 | 61.0 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 79.1 | 5,610 | 70.9 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 90.9 | 5,700 | 62.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 101.5 | 5,688 | 56.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 79.8 | 5,100 | 63.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 99.6 | 5,800 | 58.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 78.6 | 4,360 | 55.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 78.6 | 4,360 | 55.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 78.6 | 4,100 | 52.2 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 90.9 | 5,500 | 60.5 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 78.6 | 3,855 | 49.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 78.6 | 4,100 | 52.2 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 91.8 | 4,688 | 51.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,370 坪
建蔽率46.83%
公設比31.16%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區商業區、第三種商業區、第三種商業區
朝向朝南、朝西
格局一房(65.83坪)/二房(55.12~101.45坪)/三房(42.96~99.56坪)/四房(65.51~111.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建夆典科技開發
營造廠商昌吉營造股份有限公司
建築設計吳非士(吳非士建築師事務所)
建造執照97建字第0042號
使用執照099使字第0295號
使照配對✓ 85 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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