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資產情報 · Asset intelligence

微笑世界

高雄市仁武區大正一街118號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.2 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 22.673654747865, 120.335692103884

一段話摘要 · In one paragraph

微笑世界坐落於仁武區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由松益發建設有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 16.9–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 16.9–33.8 · 租賃 27 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	八層	36.2	1,060	29.3	⊕
113/11	二十三層	34.4	968	28.8	⊕
113/10	十八層	36.2	968	26.8	⊕
113/08	五層	34.4	1,040	30.2	⊕
113/08	十四層	36.2	1,120	31.0	⊕
113/08	四層	46.2	1,250	27.0	⊕
113/07	十四層	36.2	1,110	30.7	⊕
113/07	十層	36.2	1,065	29.4	⊕
113/07	十一層	36.2	1,090	30.1	⊕
113/06	十一層	45.6	1,188	25.9	⊕
113/06	十層	34.4	1,020	29.6	⊕
113/06	十六層	46.2	1,370	30.5	⊕
113/06	十一層	36.2	1,095	30.3	⊕
113/06	十二層	46.2	1,205	26.1	⊕
113/05	十四層	45.6	1,239	27.3	⊕
113/05	二十四層	46.2	1,408	31.4	⊕
113/05	十六層	46.2	1,256	27.4	⊕
113/05	十層	46.2	1,190	25.7	⊕
113/05	十四層	46.2	1,350	29.9	⊕
113/04	二十三層	34.4	920	27.0	⊕
113/04	十八層	46.2	1,213	26.3	⊕
113/04	十三層	45.6	1,220	26.8	⊕
113/04	十九層	46.2	1,390	31.0	⊕
113/04	十五層	46.2	1,220	26.5	⊕
113/03	二十二層	34.4	900	26.6	⊕
113/03	二層	33.8	770	22.8	⊕
113/03	十九層	34.4	1,000	30.4	⊕
113/03	十一層	46.2	1,100	23.8	⊕
113/03	四層	34.4	838	24.4	⊕
113/03	二十二層	46.2	1,230	26.8	⊕
113/03	三層	36.1	898	25.0	⊕
113/02	十九層	28.1	950	33.8
113/02	十九層	34.4	1,003	30.9	⊕
113/02	十七層	46.2	1,350	30.2	⊕◷
113/02	二十四層	33.8	939	28.1	⊕
113/02	二十四層	34.4	920	27.8	⊕
113/02	十四層	34.4	860	26.2	⊕
113/01	七層	46.2	1,200	26.5	⊕
113/01	十九層	46.2	1,376	30.6	⊕
113/01	二十四層	46.2	1,272	27.9	⊕
112/12	十九層	36.2	1,068	32.0	⊕
112/12	七層	46.2	1,260	28.1	⊕
112/12	二十層	34.4	868	26.5	⊕
112/12	十七層	34.4	878	26.2	⊕
112/12	十七層	34.4	878	26.2	⊕
112/12	十層	46.2	1,331	29.4	⊕
112/12	四層	45.6	1,260	27.8	⊕
112/12	五層	46.2	1,282	28.2	⊕
112/11	六層	34.4	839	24.7	⊕
112/11	三層	36.1	990	28.3	⊕
112/11	二十一層	46.2	1,320	29.9	⊕
112/11	二十一層	46.2	1,220	27.3	⊕
112/10	二十一層	33.8	960	29.7	⊕
112/10	二十四層	35.6	982	28.6	⊕
112/10	二十二層	33.8	890	27.0	⊕
112/10	二十四層	36.2	1,007	28.7	⊕
112/10	二十二層	36.2	987	28.0	⊕
112/10	十三層	46.2	1,288	28.5	⊕
112/09	十五層	34.4	941	28.6	⊕
112/09	二十層	35.6	936	26.9	⊕
112/09	二十三層	35.6	1,052	31.1	⊕
112/09	十六層	34.4	938	28.8	⊕
112/09	二十層	34.4	890	26.2	⊕
112/09	十八層	34.4	905	26.8	⊕
112/09	九層	53.6	1,362	25.6	⊕
112/08	十七層	46.2	1,300	29.1	⊕
112/08	十一層	34.4	930	28.5	⊕
112/08	六層	36.2	950	27.4	⊕
112/08	二十一層	34.4	930	28.5	⊕
112/08	十二層	46.2	1,129	24.7	⊕
112/08	二十二層	36.2	960	27.4	⊕
112/08	十四層	34.4	850	25.1	⊕
112/08	十七層	36.2	1,000	29.2	⊕
112/07	十層	36.2	892	25.0	⊕
112/07	二層	46.2	1,100	23.9	⊕
112/07	十六層	36.2	912	25.7	⊕
112/07	七層	34.4	810	24.0	⊕
112/07	十八層	36.2	938	26.7	⊕
112/07	十五層	36.2	916	25.9	⊕
112/07	十二層	34.4	842	24.8	⊕
112/07	十八層	36.2	916	25.9	⊕
112/07	十三層	36.2	895	25.1	⊕
112/06	十二層	34.4	842	24.8	⊕
112/06	十二層	36.2	906	25.5	⊕
112/06	九層	46.2	1,278	28.5	⊕
112/05	九層	33.8	829	25.4	⊕
112/05	十三層	40.3	880	21.5	⊕
112/05	十一層	46.2	1,140	26.2	⊕
112/05	五層	34.4	829	26.1	⊕
112/05	十五層	46.2	1,286	28.8	⊕
112/05	十一層	34.4	910	28.1	⊕
112/04	九層	36.2	1,058	30.9	⊕
112/04	十七層	36.2	1,105	31.9	⊕
112/04	九層	34.4	988	30.3	⊕
112/04	十六層	34.4	868	28.0	⊕
112/04	二層	36.1	815	22.6	⊕
112/04	八層	34.4	890	27.4	⊕
112/03	十二層	36.2	800	22.1	⊕
112/03	三層	46.2	1,190	26.8	⊕
112/03	三層	33.8	863	26.7	⊕
112/03	八層	45.6	1,138	25.1	⊕
112/02	六層	46.2	1,213	27.0	⊕
112/01	七層	36.2	798	22.1	⊕
111/11	十層	26.4	746	28.3
111/11	八層	34.4	925	29.0	⊕
111/11	二十層	36.2	1,110	33.1	⊕
111/10	十層	34.4	878	29.7	⊕
111/10	五層	34.4	863	29.1	⊕
111/10	二十層	46.2	1,462	33.6	⊕
111/10	二十二層	46.2	1,470	33.8	⊕
111/10	二十層	46.2	1,463	33.6	⊕
111/10	十四層	36.2	930	29.7	⊕
111/04	十四層	36.2	850	26.8	⊕◷
111/03	五層	35.6	580	16.9	⊕◷
111/03	二層	34.4	755	25.0	⊕◷
110/12	三層	34.4	758	25.1	⊕◷
110/12	四層	34.4	764	25.4	⊕◷
110/12	七層	34.4	798	26.7	⊕◷
110/12	十一層	36.2	829	26.1	⊕◷
110/12	十三層	36.2	834	26.3	⊕◷
110/11	六層	46.2	1,135	27.3	⊕◷
110/11	八層	36.2	823	25.9	⊕◷
110/10	二十一層	36.2	780	23.8	⊕◷
110/10	四層	36.1	695	21.4	⊕◷
110/10	二十三層	45.6	1,012	24.1	⊕◷
110/10	十八層	46.2	960	22.3	⊕◷
110/10	十二層	36.2	798	25.0	⊕◷
110/09	三層	38.2	690	18.1	◷
110/09	七層	36.2	633	19.1	⊕◷
110/09	二層	36.1	615	18.0	⊕◷
110/09	六層	34.4	610	19.5	⊕◷
110/09	十層	36.2	665	20.3	⊕◷
110/09	十六層	35.6	680	21.0	⊕◷
110/09	七層	35.6	674	20.8	⊕◷
110/08	五層	46.2	790	18.2	⊕◷
110/06	八層	36.2	625	18.8	⊕◷
110/06	二十一層	36.2	650	19.7	⊕◷
110/06	四層	34.4	640	20.7	⊕◷
110/04	十五層	34.4	700	22.4	⊕◷
110/04	四層	35.4	589	18.0	⊕◷
110/04	二層	33.8	574	18.3	⊕◷
110/03	二層	46.2	828	19.2	⊕◷
110/03	二層	35.4	583	17.6	⊕◷
110/03	十一層	36.2	600	17.9	⊕◷
110/03	五層	36.2	575	17.1	⊕◷
110/03	六層	36.2	596	17.8	⊕◷
110/03	九層	36.2	600	17.9	⊕◷
110/03	四層	46.2	790	17.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃1幢，1棟，137戶住家

基地面積825 坪

建蔽率19.11%

公設比37%

車位規劃平面式138個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26.36~28.15坪)/三房(38.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松益發建設有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照105高市工建築字第01425號

使用執照(111)高市工建築使字第01356號

使照配對—

主要建材廚具：Panasonic高松國產廚具-配件搭配雙口Svago -IH智慧感應爐衛浴：主客浴皆採用ROCA面盆、主臥室用ROCA馬桶，浴室搭配沐浴水龍頭。並附主浴ROCA免治馬桶。

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？