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資產情報 · Asset intelligence

大昌龍邸一期

高雄市鳳山區北文街124號　·　152 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.8萬

中位 · 均 20.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.643842018509, 120.368971992456

一段話摘要 · In one paragraph

大昌龍邸一期坐落於鳳山區，是一處 152 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由昇旺建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 19.8 萬，成交區間 5.9–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 5.9–26.7 · 租賃 40 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，二層，騎樓	38.6	1,030	26.7
114/03	十一層	42.4	865	20.4	⊕
113/11	四層	35.6	680	19.1
113/08	十二層	33.0	555	16.8
113/04	十二層	21.2	250	11.8	⊕▲
112/07	六層	46.5	750	16.1	⊕
112/07	十層	42.4	760	17.9	⊕
112/02	一層，二層，騎樓	39.9	988	24.7
112/02	十一層	51.1	680	13.3	⊕
110/11	十三層	43.4	575	13.2	⊕
110/11	三層	57.4	750	13.1	⊕
110/07	三層	32.7	460	14.1
109/05	十三層	32.7	400	12.2
108/09	六層	22.6	350	15.5
108/04	十三層	45.1	490	10.9	⊕
108/04	十一層	51.1	602	11.8	⊕
107/11	十二層	42.4	498	11.7	⊕
107/08	六層	22.6	258	11.4
107/06	五層	33.0	390	11.8
106/11	十三層	43.4	420	9.7
106/05	一層，二層，騎樓	39.9	544	13.6
106/03	五層	34.1	330	9.7
106/01	一層，二層，騎樓	39.9	470	11.8
106/01	一層，二層	38.3	490	12.8
105/10	五層	33.0	210	6.4	▲
105/09	六層	46.5	520	11.2	⊕
105/07	十層	30.0	338	11.3
105/05	三層	41.8	210	5.0	▲
105/04	一層，二層，騎樓	39.9	600	15.0
104/12	十三層	32.7	28	0.9	▲
104/11	一層，二層，騎樓	38.6	505	13.1
104/07	五層	22.6	210	9.3
104/06	六層	33.0	300	9.1
104/01	一層，二層，騎樓	39.9	510	12.8
103/10	十二層	42.4	250	5.9
103/10	九層	43.4	440	10.1	⊕
103/06	十二層	42.4	410	9.7	⊕
103/06	十一層	30.0	87	2.9	▲
102/11	一層，二層，騎樓	39.9	550	13.8
102/09	十三層	33.0	265	8.0
102/05	十三層	43.4	320	7.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數152 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,133 坪

建蔽率—

公設比15.75%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東北

格局二房(20.57~43.41坪)/三房(20.57~51.14坪)/四房(32.88~57.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇旺建設股份有限公司

營造廠商光順營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(82)高縣建局建管字第00448號等2個

使用執照(83)高縣建局建管字第05874號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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