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資產情報 · Asset intelligence

西班牙水花園

新北市三重區中正北路165巷11號　·　717 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.9萬

中位 · 均 58.6 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

717戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層

位置 · Location

座標 25.071112, 121.480396

一段話摘要 · In one paragraph

西班牙水花園坐落於三重區，是一處 717 戶的 RC造社區（地上17層），由三重開發興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 59.9 萬，成交區間 19.1–68.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 19.1–68.3 · 租賃 18 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	23.9	1,600	67.1
114/12	十二層	46.3	2,650	57.2	⊕
114/11	十四層	39.1	2,100	59.6	⊕
114/11	十五層	38.8	2,100	60.1	⊕
114/10	十五層	39.3	2,298	58.5
114/08	九層	23.9	1,570	65.8
114/06	十二層	30.8	1,890	61.4
114/06	十二層	39.9	1,980	49.6	⊕
114/06	六層	40.7	2,150	60.6	⊕
114/06	十四層	47.3	2,680	56.6	⊕
114/04	四層	23.9	1,550	65.0
114/03	七層	31.2	1,825	58.5
113/12	四層	33.5	1,800	61.7	⊕
113/11	十五層	49.4	2,700	61.2	⊕
113/11	二層	37.7	2,250	59.7
113/09	七層	30.8	1,890	61.4
113/09	十六層	31.9	1,860	67.5	⊕
113/08	九層	30.8	2,100	68.3
113/08	八層	47.5	2,320	48.9	⊕▲
113/07	十一層	48.8	2,725	62.8	⊕
113/04	七層	77.8	3,500	45.0	⊕
113/03	十二層	46.3	1,750	37.8	⊕
113/03	九層	33.2	1,580	59.9	⊕
113/02	十五層	23.9	1,428	59.9
113/02	十層	23.9	1,430	59.9
113/01	七層	55.5	2,680	48.3	⊕
113/01	十四層	49.4	2,500	50.6	⊕
112/11	十層	23.9	1,185	49.7
112/09	十五層	46.8	2,320	49.6	⊕
112/09	七層	68.7	1,900	27.7	⊕▲
112/07	十四層	48.7	1,200	24.7	⊕▲
112/05	十二層	30.5	1,680	55.0
112/04	六層	31.2	1,640	52.6
112/04	十五層	38.8	1,870	48.2	⊕
112/04	二層	23.9	1,280	53.7
112/03	十五層	71.1	3,358	49.7	⊕
111/12	十一層	23.9	1,168	49.0
111/11	十層	47.5	1,800	37.9	⊕
111/11	十二層	31.9	1,460	52.0	⊕
111/10	十三層	40.1	1,688	42.1	⊕▲
111/09	三層	38.6	1,600	41.5	⊕
111/09	十一層	40.3	1,800	50.8	⊕
111/09	十三層	38.6	1,680	43.6	⊕
111/09	十三層	47.5	2,205	50.9	⊕
111/08	十二層	56.9	2,338	41.1	⊕
111/07	十四層	46.8	2,100	50.0	⊕
111/07	十五層	48.8	2,130	48.2	⊕
111/06	五層	48.7	2,178	44.7	⊕
111/04	六層	23.9	1,160	48.6
111/03	十一層	22.8	1,115	49.0
111/02	十七層	23.0	1,080	46.9
111/01	十三層	48.7	1,750	36.0	⊕▲
110/12	九層	47.1	1,950	44.3	⊕
110/11	三層	30.8	1,460	47.5
110/10	六層	43.5	1,300	29.9	⊕▲
110/10	六層	30.8	1,460	47.5
110/09	八層	22.8	960	42.2
110/08	七層	23.9	960	40.2
110/05	九層	68.7	3,120	48.4	⊕
110/05	二層	38.3	1,588	41.4
110/04	十三層	44.9	1,610	39.7	⊕
110/04	十一層	68.7	3,000	43.7	⊕
110/02	十五層	38.8	1,500	38.7	⊕▲
110/01	三層	48.0	1,900	39.5	⊕
109/11	六層	46.3	1,728	37.3	⊕
109/08	六層	22.8	950	41.7
109/08	九層	30.9	1,236	40.0
109/08	十五層	38.9	1,420	36.5	⊕▲
109/08	十四層	39.9	1,506	37.7	⊕
109/08	八層	30.8	1,350	43.9
109/05	三層	23.9	930	39.0
109/05	三層	48.0	1,770	39.2	⊕
109/04	六層	38.8	1,470	37.9	⊕
109/04	六層	43.1	1,515	35.1	⊕
109/03	十二層	23.9	990	41.5	▲
109/01	四層	75.3	2,600	34.5	⊕
109/01	六層	38.6	1,350	35.0	⊕
108/12	十三層	60.8	2,280	37.5	⊕
108/12	十四層	25.4	1,010	39.7
108/11	三層	31.9	1,157	38.4	⊕
108/11	十一層	15.4	565	36.7	▲
108/11	八層	30.5	1,380	45.2
108/11	十三層	23.9	980	41.1
108/10	十七層	48.1	1,700	35.3	⊕
108/09	四層	60.8	2,065	34.0	⊕
108/06	二層	40.1	1,450	36.1	⊕
108/06	十七層	24.6	1,028	41.8
108/05	六層	38.6	1,440	39.3	⊕
108/05	十五層	31.9	1,180	40.2	⊕
108/05	七層	31.0	1,300	41.9
108/04	十層	38.6	1,468	41.5	⊕
108/04	五層	46.8	1,500	32.0	⊕
108/03	三層	59.4	1,880	31.7	⊕
108/03	二層	23.9	900	37.7
108/03	五層	30.9	1,000	32.4	▲
107/10	十二層	23.9	955	40.0
107/09	十五層	30.5	1,250	41.0
107/09	十三層	48.5	1,772	36.6	⊕
107/08	十五層	67.4	2,300	34.1	⊕
107/08	十七層	48.1	1,520	31.6	⊕
107/08	十一層	23.9	950	39.8
107/07	四層	48.0	1,688	35.1	⊕
107/05	十四層	22.8	908	39.9
107/05	十五層	23.9	962	40.3
107/03	十二層	66.6	2,688	40.4	⊕
107/03	九層	40.3	1,427	35.4	⊕
107/03	十四層	47.3	1,750	39.4	⊕
107/02	六層	39.1	1,468	40.2	⊕
107/02	十一層	40.3	1,320	36.9	⊕
107/01	十一層	48.0	1,840	38.3	⊕
107/01	三層	30.8	1,165	37.9
106/11	四層	44.9	1,600	35.7	⊕
106/10	十五層	23.9	910	38.1
106/09	十三層	23.9	978	41.0
106/07	十二層	46.3	1,550	33.4	⊕
106/07	九層	38.7	1,370	38.2	⊕
106/07	七層	48.0	1,630	33.9	⊕
106/07	四層	40.3	1,265	35.1	⊕
106/07	十二層	39.2	1,450	40.1	⊕
106/06	六層	46.3	1,600	34.5	⊕▲
106/06	十五層	38.9	1,375	35.3	⊕
106/06	六層	22.8	955	41.9
106/05	十五層	25.4	988	38.9
106/04	二層	66.6	2,500	39.3	⊕
106/03	十一層	68.0	1,500	22.1	⊕▲
106/02	六層	47.5	1,650	34.8	⊕
106/02	十五層	38.8	1,420	36.6	⊕
106/01	三層	40.3	1,330	36.6	⊕
106/01	五層	31.2	975	31.2
106/01	五層	40.3	1,177	29.2	⊕
106/01	十層	48.7	1,660	37.2	⊕
105/12	十二層	23.9	955	40.0
105/10	十四層	48.1	1,700	38.7	⊕
105/08	七層	30.8	1,230	40.0
105/06	十三層	30.8	1,200	39.0
105/05	六層	48.7	1,735	35.6	⊕
105/05	三層	31.9	1,100	34.5	⊕
105/05	五層	31.2	1,158	37.1
105/05	十二層	30.9	1,200	38.8
105/05	十層	46.3	1,650	35.6	⊕
105/03	四層	68.7	2,400	34.9	⊕
104/11	二層	48.7	1,750	36.0	⊕
104/11	十四層	60.8	2,100	34.6	⊕
104/11	十五層	68.7	2,448	35.6
104/10	七層	47.1	1,500	31.8	⊕▲
104/10	六層	23.9	915	38.4
104/09	十三層	68.0	2,400	35.3	⊕
104/06	十三層	23.9	998	41.8
104/05	十六層	31.9	1,200	37.6	⊕
104/05	十一層	39.4	1,500	38.0
104/05	六層	38.8	1,558	40.2	⊕
104/05	十二層	23.9	960	40.2
104/04	十二層	38.9	1,470	37.8	⊕
104/02	十七層	23.0	980	42.5
104/02	十五層	68.0	1,300	19.1	⊕
103/12	九層	40.3	1,427	39.7	⊕
103/12	十層	31.2	1,290	41.3
103/12	十層	38.8	1,510	38.9	⊕
103/11	八層	31.9	1,150	36.1	⊕
103/10	十二層	40.1	1,360	34.0	⊕
103/09	十一層	25.4	1,000	39.3
103/09	九層	23.9	990	41.5
103/09	十層	46.8	1,760	37.6	⊕
103/08	十五層	67.7	3,000	44.3	⊕
103/06	十四層	47.7	1,660	34.8	⊕
103/05	十七層	23.0	690	29.9
103/05	六層	22.8	960	42.2
103/05	十二層	38.6	1,300	33.7	⊕
103/05	四層	30.9	1,200	38.8
103/04	七層	23.9	990	41.5
103/03	九層	23.9	970	40.7
103/03	十一層	39.3	1,600	40.7
103/03	十一層	31.9	1,170	36.7	⊕
103/03	十三層	72.5	2,778	38.3	⊕
103/01	十三層	23.9	1,010	42.3
103/01	七層	68.0	2,340	34.4	⊕
102/12	十二層	23.9	940	39.4
102/12	十五層	43.1	1,585	36.7	⊕
102/12	十五層	30.5	1,270	41.6
102/11	十四層	22.8	920	40.4
102/10	四層	68.7	2,250	32.8	⊕
102/10	三層	40.1	1,440	36.0	⊕
102/10	六層	55.5	1,850	33.3	⊕
102/10	十一層	69.8	2,500	35.8	⊕
102/09	六層	46.3	1,490	32.2	⊕
102/07	十二層	40.6	1,230	30.3	⊕
102/06	十五層	31.9	900	28.2	⊕
102/05	十五層	23.9	950	39.8
102/04	十三層	45.0	1,500	33.3	⊕
102/04	十五層	22.8	950	41.7
102/03	十五層	38.8	1,280	33.0	⊕
102/03	十四層	25.4	910	35.8
102/02	七層	25.4	880	34.6
102/01	八層	38.9	1,280	32.9	⊕
101/12	二層	48.7	1,525	31.3	⊕
101/11	十六層	38.3	1,350	35.2
101/11	十五層	23.9	898	37.6
101/11	二層	30.9	1,050	34.0
101/11	五層	30.9	1,020	33.0
101/11	四層	31.2	980	31.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層

總戶數717 戶

棟戶規劃16棟

基地面積0 坪

建蔽率42.40%

公設比26.28%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東、朝東北、朝東南、朝南、朝西南

格局一房(23.04~31.21坪)/二房(22.78~35.48坪)/三房(15.38~67.95坪)/四房(38.31~68.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三重開發

營造廠商峯昇營造

建築設計郭秋利等2名

建造執照94重建字第00117號

使用執照97重使字第00084號

使照配對✓ 717 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池健身房桌球室SPAKTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？