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資產情報 · Asset intelligence

惠宇謙品

新竹市東區世傑路99號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

58.7萬

中位 · 均 59.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.792612, 121.00999

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇謙品坐落於東區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 58.7 萬，成交區間 23.1–65.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 23.1–65.2 · 租賃 13 筆（1217 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	二十一層	58.2	3,800	65.2	⊕
113/09	十四層	88.3	5,050	57.2	⊕
113/06	九層	87.2	4,950	56.8	⊕
113/04	十一層	36.1	1,800	49.8	⊕▲
113/04	二十四層	79.7	4,800	60.2	⊕
112/05	九層	70.7	3,650	51.6	⊕
111/07	五層	57.0	3,080	54.0	⊕
111/07	七層	71.3	3,700	51.9	⊕
111/04	十八層	71.4	3,300	46.3	⊕
111/03	四層	59.2	2,800	47.3	⊕
110/03	二十四層	55.2	2,000	36.2	⊕
109/09	十五層	72.1	2,300	31.9	⊕
109/08	二十三層	55.8	1,970	35.3	⊕
109/07	十四層	55.7	1,900	34.1	⊕
109/05	五層	74.6	2,205	29.6	⊕
109/03	六層	88.8	2,400	27.0	⊕
109/02	六層	55.2	1,680	30.4	⊕
108/11	十六層	71.3	2,070	29.0	⊕
108/10	二十層	58.9	1,958	33.3	⊕
108/10	十九層	58.2	1,970	33.8	⊕
108/10	十二層	55.2	1,658	30.0	⊕
108/10	五層	88.8	2,350	26.5	⊕
108/09	九層	55.1	1,650	29.9	⊕
108/09	十七層	55.8	1,696	30.4	⊕
108/07	二十四層	70.7	2,120	30.0	⊕
108/07	十六層	79.6	2,200	27.7	⊕
108/03	九層	57.7	1,880	32.6	⊕
108/03	七層	55.2	1,565	28.3	⊕
108/02	十六層	58.2	1,800	30.9	⊕
107/12	七層	59.8	1,760	29.4	⊕
107/10	三層	59.2	1,655	27.9	⊕
107/08	五層	57.0	1,490	26.1	⊕
107/06	九層	69.8	1,818	26.0	⊕
107/05	七層	71.9	1,850	25.7	⊕
107/03	二層	89.8	2,190	27.6	⊕
107/01	四層	88.8	2,190	27.9	⊕
106/12	十一層	80.3	2,070	25.8	⊕
106/12	十八層	55.2	1,518	27.5	⊕
106/12	四層	61.3	1,600	26.1	⊕
106/11	七層	88.8	2,225	25.1	⊕
106/11	二層	82.0	1,910	27.2	⊕
106/08	十一層	60.6	1,686	27.8	⊕
106/07	二十層	88.3	2,360	26.7	⊕
106/07	十三層	71.3	1,878	26.3	⊕
106/07	三層	81.1	1,950	27.8	⊕
106/07	三層	88.8	2,198	28.0	⊕
106/06	二十層	88.3	2,241	25.4	⊕
106/05	十九層	59.8	1,685	28.2	⊕
106/04	四層	73.5	1,725	23.5	⊕
106/03	十三層	71.3	1,720	24.1	⊕
106/03	八層	55.7	1,503	27.0	⊕
106/03	十二層	55.2	1,470	26.6	⊕
106/03	二十二層	87.2	2,280	26.2	⊕
106/02	三層	59.2	1,515	25.6	⊕
106/02	五層	59.2	1,575	26.6	⊕
106/01	三層	72.9	1,685	23.1	⊕
106/01	二十三層	55.8	1,530	27.4	⊕
105/12	二十三層	88.3	2,288	25.9	⊕
105/12	十六層	68.2	1,800	26.4	⊕
105/12	十三層	55.2	1,450	26.3	⊕
105/11	四層	72.9	1,682	23.1	⊕
105/11	十五層	70.7	1,800	25.5	⊕
105/11	七層	71.3	1,743	24.5	⊕
105/11	六層	59.2	1,610	27.2	⊕
105/10	二十四層	79.7	2,080	26.1	⊕
105/09	四層	81.1	1,912	27.2	⊕
105/09	二十四層	87.2	2,300	26.4	⊕
105/09	二十四層	55.2	1,476	26.7	⊕
105/08	十二層	59.8	1,612	27.0	⊕
105/08	二十四層	59.8	1,650	27.6	⊕
105/08	十五層	54.5	1,480	27.1	⊕
105/07	八層	60.6	1,588	26.2	⊕
105/06	二十一層	79.0	1,958	24.8	⊕
105/06	十五層	59.8	1,620	27.1	⊕
105/06	十三層	59.8	1,570	26.2	⊕
105/05	十七層	58.3	1,660	28.5	⊕
105/03	十五層	87.2	2,210	25.3	⊕
105/03	十一層	55.8	1,488	26.7	⊕
105/03	二十層	58.9	1,580	26.8	⊕
105/03	十層	54.5	1,430	26.2	⊕
105/01	六層	81.1	1,940	27.9	⊕
104/12	二十三層	72.4	1,736	24.0	⊕
104/12	十五層	79.6	2,025	30.1	⊕
104/12	二十二層	79.6	2,035	25.6	⊕
104/10	十四層	80.6	2,020	29.5	⊕
104/10	七層	81.1	1,946	28.0	⊕
104/09	十二層	62.0	1,698	30.3	⊕
104/08	十九層	58.2	1,600	27.5	⊕
104/07	三層	56.1	1,458	26.0	⊕
104/07	二十層	60.6	1,630	26.9	⊕
104/06	十三層	61.4	1,680	30.1	⊕
104/05	五層	73.9	1,757	27.8	⊕
104/05	十七層	73.0	1,720	23.6	⊕
104/05	二十二層	68.2	1,674	24.5	⊕
104/04	十四層	72.4	1,780	29.6	⊕
104/04	九層	79.6	2,000	29.4	⊕
104/04	二十層	73.2	1,780	24.3	⊕
104/03	十二層	79.7	2,060	25.9	⊕
104/02	二層	56.3	1,378	24.5	⊕
104/01	八層	82.7	1,980	27.9	⊕
104/01	二十一層	72.1	1,828	30.7	⊕
104/01	三層	72.4	1,788	28.7	⊕
104/01	九層	72.1	1,738	29.9	⊕
103/12	二十一層	71.3	1,786	30.5	⊕
103/11	二十一層	59.8	1,650	27.6	⊕
103/11	二十三層	58.9	1,660	28.2	⊕
103/10	五層	62.1	1,580	25.4	⊕
103/09	二層	61.9	1,590	28.6	⊕
103/08	二十一層	87.2	2,326	30.6	⊕
103/08	十八層	71.4	1,810	30.6	⊕
103/08	二十三層	80.8	2,100	30.1	⊕
103/07	二十三層	73.0	1,758	30.1	⊕
103/07	十二層	70.7	1,780	30.0	⊕
103/07	十八層	70.7	1,806	30.5	⊕
103/06	六層	88.8	2,168	28.1	⊕
103/06	二十二層	55.1	1,488	30.6	⊕
103/05	十四層	88.3	2,232	29.7	⊕
103/05	十三層	79.7	2,000	29.6	⊕
103/05	十層	71.5	1,770	29.7	⊕
103/05	十九層	71.3	1,782	30.2	⊕
103/05	十一層	80.3	1,990	29.1	⊕
103/05	二十一層	55.1	1,475	30.3	⊕
103/05	十一層	58.9	1,570	30.0	⊕
103/05	二十四層	58.2	1,650	31.6	⊕
103/05	二十二層	72.1	1,818	30.9	⊕
103/05	四層	59.2	1,500	28.3	⊕
103/04	五層	88.8	2,105	27.7	⊕
103/04	十九層	59.8	1,617	30.3	⊕
103/04	十八層	58.2	1,622	31.4	⊕
103/04	十六層	71.5	1,766	30.0	⊕
103/04	十九層	71.4	1,801	30.4	⊕
103/04	二十三層	60.6	1,640	30.3	⊕
103/03	十九層	87.2	2,250	29.7	⊕
103/03	二十層	88.3	2,246	29.6	⊕
103/03	十七層	80.3	2,030	29.1	⊕
103/03	十四層	55.7	1,450	29.4	⊕
103/03	十七層	70.6	1,670	29.4	⊕
103/03	九層	57.7	1,639	28.4	⊕
103/03	十層	59.8	1,590	29.8	⊕
103/03	八層	90.5	2,113	27.4	⊕
103/03	十七層	72.4	1,733	29.2	⊕
103/02	十二層	68.2	1,695	30.3	⊕
103/01	二十層	55.7	1,450	29.4	⊕
103/01	十五層	68.2	1,650	30.4	⊕
103/01	七層	88.8	2,120	27.9	⊕
103/01	十三層	87.2	2,182	29.3	⊕
103/01	二十四層	71.4	1,767	30.1	⊕
103/01	十六層	87.2	2,218	29.9	⊕
102/12	十九層	55.2	1,450	29.7	⊕
102/12	七層	71.9	1,770	29.2	⊕
102/11	六層	70.7	1,700	28.8	⊕
102/11	十一層	72.4	1,660	28.6	⊕
102/11	十五層	72.1	1,746	29.3	⊕
102/10	六層	55.2	1,411	28.6	⊕
102/10	七層	55.2	1,415	28.7	⊕
102/10	五層	74.6	1,729	27.0	⊕
102/10	十層	87.2	2,196	28.6	⊕
102/10	十一層	88.3	2,196	28.2	⊕
102/10	五層	81.1	1,866	26.4	⊕
102/10	十六層	55.1	1,437	29.3	⊕
102/10	四層	61.3	1,528	27.7	⊕
102/10	九層	69.8	1,683	29.1	⊕
102/10	十層	71.3	1,717	29.0	⊕
102/10	二十層	71.8	1,745	29.1	⊕
102/10	十層	58.2	1,556	29.6	⊕
102/10	九層	87.2	2,156	28.3	⊕
102/10	十二層	87.2	2,196	28.9	⊕
102/10	十八層	87.2	2,210	29.4	⊕
102/10	十八層	79.7	2,010	29.5	⊕
102/10	十九層	79.7	1,970	29.5	⊕
102/10	五層	67.0	1,537	27.3	⊕
102/10	九層	55.1	1,409	28.9	⊕
102/10	十八層	55.2	1,432	29.3	⊕
102/10	三層	61.3	1,558	27.9	⊕
102/10	四層	56.1	1,388	27.6	⊕
102/10	六層	59.8	1,568	28.9	⊕
102/10	十一層	60.6	1,563	28.8	⊕
102/10	十四層	60.6	1,573	29.0	⊕
102/10	十八層	59.8	1,607	29.7	⊕
102/10	二十二層	59.8	1,635	30.1	⊕
102/10	十三層	58.2	1,555	29.8	⊕
102/10	二十一層	58.2	1,599	30.5	⊕
102/10	十一層	73.0	1,768	28.6	⊕
102/10	九層	70.7	1,710	29.0	⊕
102/10	八層	60.5	1,526	28.1	⊕
102/10	十七層	87.7	2,227	29.1	⊕
102/10	十層	89.5	2,110	28.6	⊕
102/10	十六層	79.6	1,976	29.3	⊕
102/10	二十層	80.1	1,996	29.2	⊕
102/10	十七層	55.8	1,447	28.8	⊕
102/10	七層	59.8	1,563	29.0	⊕
102/10	十六層	69.2	1,713	29.5	⊕
102/10	六層	71.9	1,744	28.7	⊕
102/10	八層	72.6	1,724	28.2	⊕
102/10	八層	71.8	1,722	28.3	⊕
102/10	二十二層	71.3	1,748	30.0	⊕
102/10	二十四層	70.7	1,763	29.7	⊕
102/10	十四層	58.9	1,565	29.6	⊕
102/10	七層	59.2	1,532	28.6	⊕
102/10	十四層	73.2	1,755	28.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數158 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,029 坪

建蔽率42.72%

公設比32.27%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局二房(45.86坪)/三房(45.16~68.88坪)/四房(27.4~70.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計郭旭Ｏ

建造執照—

使用執照(106)府工使字第00047號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？