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資產情報 · Asset intelligence

久樘宸陽

台中市豐原區愛國街、近中陽路(中陽段351-0地號)　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 36.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.248888, 120.726406

一段話摘要 · In one paragraph

久樘宸陽坐落於豐原區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由久樘開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 32.7–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 32.7–43.2 · 租賃 31 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	58.5	2,120	36.3	⊕
114/11	六層	46.3	1,720	37.1	⊕
114/08	十三層	58.5	2,078	35.5	⊕
114/03	九層	53.8	1,980	36.8	⊕
112/08	十二層	46.6	1,822	41.4	⊕◷
112/08	十二層	44.6	1,735	41.4	⊕◷
112/07	十一層	44.6	1,792	42.9	⊕◷
112/07	十三層	44.6	1,730	41.4	⊕◷
112/04	十三層	44.6	1,782	42.9	⊕◷
112/02	十二層	46.4	1,875	42.8	⊕◷
111/12	十二層	46.3	1,800	41.4	⊕◷
111/12	十三層	44.6	1,740	41.4	⊕◷
111/11	十一層	46.3	1,795	41.4	⊕◷
111/10	十四層	44.8	1,807	43.2	⊕◷
111/10	十四層	44.8	1,740	41.4	⊕◷
111/10	十四層	44.6	1,768	42.3	⊕◷
111/09	十二層	58.5	2,207	41.5	⊕◷
111/09	十層	44.8	1,800	43.1	⊕◷
111/09	十二層	46.6	1,880	43.1	⊕◷
111/09	十三層	58.6	2,190	41.4	⊕◷
111/09	八層	46.3	1,730	39.6	⊕◷
111/09	十層	44.6	1,760	42.2	⊕◷
111/09	十二層	44.6	1,752	42.1	⊕◷
111/08	五層	53.2	1,840	36.5	⊕◷
111/07	二層	53.2	1,760	34.6	⊕◷
111/07	九層	46.3	1,707	39.4	⊕◷
111/07	四層	51.4	1,680	34.5	⊕◷
111/07	六層	44.6	1,672	39.9	⊕◷
111/06	三層	46.3	1,477	33.5	⊕◷
111/06	十一層	44.6	1,677	40.4	⊕◷
111/06	二層	46.3	1,455	32.7	⊕◷
111/06	十一層	58.6	2,082	39.4	⊕◷
111/05	六層	51.3	1,845	38.0	⊕◷
111/05	六層	46.3	1,660	37.9	⊕◷
111/05	三層	46.6	1,543	34.7	⊕◷
111/05	八層	58.6	2,033	38.4	⊕◷
111/04	三層	51.3	1,732	35.6	⊕◷
111/04	八層	60.4	2,107	38.2	⊕◷
111/04	十層	58.5	2,040	38.2	⊕◷
111/04	二層	44.8	1,405	33.3	⊕◷
111/04	三層	46.6	1,487	33.5	⊕◷
111/04	六層	46.6	1,583	35.9	⊕◷
111/04	九層	46.6	1,633	37.3	⊕◷
111/04	八層	44.6	1,553	37.0	⊕◷
111/04	十層	44.6	1,573	37.6	⊕◷
111/04	七層	51.4	1,863	38.4	⊕◷
111/04	十層	58.6	1,992	37.5	⊕◷
111/04	十二層	58.6	2,020	37.7	⊕◷
111/04	五層	46.3	1,505	34.5	⊕◷
111/03	四層	51.3	1,692	34.8	⊕◷
111/03	十層	44.6	1,592	38.3	⊕◷
111/03	十四層	44.6	1,503	35.7	⊕◷
111/03	十五層	44.6	1,608	38.2	⊕◷
111/03	九層	53.8	1,837	38.2	⊕◷
111/03	五層	44.8	1,475	35.0	⊕◷
111/03	十層	44.8	1,560	37.3	⊕◷
111/03	十層	44.6	1,535	36.7	⊕◷
111/03	六層	58.6	1,922	35.8	⊕◷
111/03	二層	46.4	1,487	34.1	⊕◷
111/03	七層	44.6	1,565	37.6	⊕◷
111/02	五層	51.8	1,617	34.0	⊕◷
111/02	四層	44.8	1,447	34.5	⊕◷
111/02	六層	46.6	1,618	36.7	⊕◷
111/02	八層	52.0	1,777	38.2	⊕◷
111/02	十一層	44.8	1,518	35.9	⊕◷
111/02	十五層	44.8	1,532	36.0	⊕◷
111/02	七層	44.8	1,492	35.3	⊕◷
111/02	八層	44.8	1,565	37.3	⊕◷
111/02	十三層	44.8	1,493	35.1	⊕◷
111/02	二層	44.6	1,399	33.4	⊕◷
111/02	三層	46.4	1,495	34.2	⊕◷
111/02	六層	46.4	1,577	36.1	⊕◷
111/02	九層	58.6	1,977	37.3	⊕◷
111/02	五層	46.4	1,532	34.8	⊕◷
111/02	八層	53.6	1,810	37.6	⊕◷
111/02	三層	44.6	1,403	32.8	⊕◷
111/02	六層	44.6	1,485	35.3	⊕◷
111/02	七層	44.6	1,448	34.4	⊕◷
111/01	七層	58.5	1,898	36.0	⊕◷
111/01	九層	58.5	1,938	36.0	⊕◷
111/01	十一層	60.4	1,990	36.0	⊕◷
111/01	十三層	58.5	1,938	36.0	⊕◷
111/01	四層	44.6	1,392	32.9	⊕◷
111/01	七層	44.6	1,462	34.8	⊕◷
111/01	二層	44.8	1,390	32.7	⊕◷
111/01	五層	44.8	1,493	35.1	⊕◷
111/01	七層	44.8	1,503	35.9	⊕◷
111/01	十三層	44.8	1,538	36.3	⊕◷
111/01	十一層	44.8	1,502	35.3	⊕◷
111/01	九層	44.6	1,462	34.8	⊕◷
111/01	十四層	58.5	1,948	36.7	⊕◷
111/01	十五層	103.0	3,387	35.6	⊕◷
111/01	四層	44.6	1,415	33.7	⊕◷
111/01	五層	44.6	1,473	34.9	⊕◷
111/01	七層	44.6	1,493	35.7	⊕◷
111/01	十四層	44.6	1,465	34.6	⊕◷
111/01	十五層	44.6	1,577	37.5	⊕◷
111/01	三層	58.6	1,800	33.0	⊕◷
111/01	五層	51.4	1,702	34.8	⊕◷
111/01	十四層	58.6	1,895	35.3	⊕◷
111/01	十五層	58.6	1,992	37.2	⊕◷
111/01	三層	44.6	1,433	33.8	⊕◷
111/01	四層	44.6	1,423	33.8	⊕◷
111/01	九層	44.6	1,493	35.3	⊕◷
111/01	十一層	46.4	1,568	35.6	⊕◷
111/01	十三層	44.6	1,503	35.7	⊕◷
111/01	十四層	44.6	1,518	35.8	⊕◷
111/01	八層	44.6	1,582	37.7	⊕◷
111/01	十五層	44.8	1,520	35.8	⊕◷
111/01	四層	44.6	1,378	32.8	⊕◷
111/01	十五層	44.6	1,462	34.5	⊕◷
111/01	四層	44.8	1,400	33.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，2棟，110戶住家

基地面積966 坪

建蔽率30.05%

公設比33.5%

車位規劃平面式133個（車位比 1:1.21）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(37~38坪)/四房(43~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久樘開發股份有限公司

營造廠商久億營造有限公司

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照110中都建字第02374號

使用執照—

使照配對✓ 0 戶住房

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：Clean up、加拿大杜邦石英石檯面，衛浴：INAX，其他：電梯配夏普空氣清淨系統、BWT德國倍世淨水、長庚生技諧振活水系統、太格木地板搭配德國進口隔音墊、豐原唯一中空樓板、日式精工減噪防疫宅、面東、西向複層Low- E節能玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室兒童遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？