Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　捷運親家

資產情報 · Asset intelligence

捷運親家

桃園市八德區茄苳路91巷10號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 23.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.983729, 121.281617

一段話摘要 · In one paragraph

捷運親家坐落於八德區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由崧億建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 6.4–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 6.4–27.8 · 租賃 74 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	15.3	360	23.5
114/09	三層	12.4	180	14.6	▲
114/05	四層	39.1	835	21.4	⊕
114/03	四層	12.6	350	27.8
113/10	五層	10.7	250	23.4
113/07	三層	34.6	730	21.1
113/05	四層	12.5	295	23.6
113/03	四層	39.1	785	20.1	⊕
112/09	六層	12.6	266	21.1
112/08	四層	15.6	410	26.3
112/07	三層	12.9	250	19.4
112/06	三層	39.3	745	19.0
112/06	六層	9.7	138	14.3
112/05	四層	11.3	280	24.8	▲
112/05	四層	12.9	298	23.1
112/01	二層	38.8	700	18.0
111/08	三層	16.3	260	16.0
111/07	二層	16.3	225	13.8
111/06	四層	15.6	290	18.6
110/12	四層	11.3	137	12.2
110/12	六層	15.6	238	15.3
110/09	六層	38.8	600	15.5
110/08	六層	15.6	200	12.8
110/05	六層	12.5	190	15.2
110/02	六層	23.0	370	16.1
109/12	五層	23.0	255	11.1
109/10	三層	15.6	217	13.9
109/07	六層	11.8	110	9.3
109/07	六層	11.3	180	16.0
109/04	三層	33.9	450	13.3
109/04	一層	33.7	600	17.8
109/04	二層	33.7	450	13.4
109/03	三層	39.1	640	16.4	⊕
108/12	三層	39.1	460	11.8	⊕
108/11	五層	19.7	340	17.3	⊕
108/09	四層	11.3	120	10.6
108/09	一層	33.8	485	14.3	⊕
108/07	四層	12.6	140	11.1
108/07	六層	19.5	265	13.6
108/06	一層	34.9	492	14.1
108/05	二層	12.4	145	11.7
108/04	一層	34.9	410	11.7
108/04	二層	15.6	225	14.4
108/01	一層	101.3	1,400	13.8
107/10	五層	19.7	300	15.2
107/09	六層	11.3	120	10.6
107/04	三層	10.7	115	10.8
107/04	五層	12.5	170	13.6
106/08	六層	12.6	138	11.0
106/08	五層	11.8	132	11.2
106/06	六層	12.4	138	11.2
106/04	六層	10.7	113	10.6
106/04	二層	10.1	75	7.4
106/02	五層	12.4	129	10.4
105/12	六層	11.3	85	7.5
105/12	三層	11.8	130	11.0
105/10	六層	12.5	118	9.5
105/05	四層	12.9	130	10.1
104/10	六層	10.4	115	11.0
104/10	六層	16.3	240	14.8
104/09	二層	10.4	130	12.5
104/09	四層	15.6	207	13.3
104/07	三層	10.7	130	12.2
104/05	五層	10.7	140	13.1
104/03	五層	16.3	250	15.4
104/01	四層	15.6	120	7.7
103/10	六層	11.8	144	12.2
103/09	六層	23.0	350	15.2
103/09	三層	15.6	186	11.9
103/08	二層	12.4	128	10.3
103/04	五層	15.6	192	12.3
103/04	六層	23.0	300	13.0
103/04	六層	19.5	360	18.5
103/02	五層	12.5	140	11.2
102/12	四層	12.6	130	10.3
102/12	二層	15.6	185	11.9
102/11	六層	19.5	228	11.7
102/11	二層	12.4	135	10.9
102/11	三層	18.8	225	12.0
102/09	二層	15.6	155	9.9
102/08	一層	38.1	506	13.3
102/04	五層	10.7	90	8.4
102/03	六層	9.8	90	9.2
102/02	四層	12.4	110	8.9
102/02	二層	9.8	90	9.2
102/01	五層	11.8	126	10.7
102/01	四層	10.7	120	11.3
102/01	三層	10.7	83	7.8
101/12	六層	10.7	73	6.8
101/12	三層	15.6	100	6.4
101/11	四層	11.3	165	14.6
101/10	五層	10.7	92	8.6
101/08	六層	19.5	130	6.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數133 戶

棟戶規劃13棟

基地面積2,174 坪

建蔽率59.96%

公設比23.22%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝南

格局一房(9.67~16.26坪)/二房(18.83~23坪)/三房(15.58~39.06坪)/四房(33.7~39.3坪)/五房(40.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崧億建設有限公司

營造廠商順泰營造有限公司

建築設計謝輝池

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00195號等3個

使用執照(83)桃縣工建使字第其00292號等3個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？