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資產情報 · Asset intelligence
圓禾向學
高雄市左營區重孝路32巷6號 · 61 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
35.2萬
中位 · 均 35.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.684905004075, 120.31873798944
一段話摘要 · In one paragraph
圓禾向學坐落於左營區，是一處 61 戶的 社區（地上14層,地下2層），由圓禾設計興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 17.4–49.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 17.4–49.9 · 租賃 9 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十四層 | 49.8 | 1,500 | 30.1 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 29.8 | 1,200 | 40.3 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 49.8 | 1,460 | 29.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 29.8 | 950 | 31.9 | ⊕ |
| 112/08 | 全 | 92.9 | 3,500 | 37.7 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 47.3 | 1,526 | 32.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 49.8 | 1,560 | 31.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 47.3 | 1,490 | 31.5 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 30.1 | 1,500 | 49.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 49.8 | 1,530 | 30.7 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 24.8 | 800 | 32.2 | |
| 111/05 | 二層 | 53.7 | 1,415 | 26.3 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 47.3 | 1,300 | 26.1 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 47.3 | 1,460 | 30.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 55.1 | 1,456 | 26.4 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 47.3 | 1,280 | 27.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 49.8 | 1,180 | 23.7 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 47.3 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 29.8 | 780 | 23.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 47.3 | 1,200 | 25.4 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 29.8 | 780 | 26.2 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 47.3 | 1,020 | 21.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 29.8 | 693 | 23.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 55.1 | 1,110 | 20.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 54.9 | 1,132 | 20.6 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 49.6 | 952 | 19.2 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 55.1 | 960 | 17.4 | ⊕ |
| 106/08 | 全 | 63.9 | 1,556 | 24.4 | |
| 106/06 | 九層 | 29.8 | 600 | 20.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 49.8 | 1,306 | 26.2 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 49.6 | 1,260 | 25.4 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 30.1 | 1,280 | 42.5 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，夾層 | 35.8 | 1,330 | 37.2 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 49.6 | 1,160 | 23.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 49.8 | 1,268 | 25.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 49.3 | 1,250 | 25.4 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 49.8 | 1,250 | 25.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 49.8 | 1,288 | 25.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 49.6 | 1,200 | 24.2 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 49.8 | 1,200 | 24.1 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 47.3 | 1,200 | 25.4 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 49.8 | 1,200 | 24.1 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 53.7 | 1,350 | 25.1 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 47.3 | 1,200 | 25.4 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 55.1 | 1,350 | 24.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 42.1 | 970 | 23.0 | |
| 105/06 | 七層 | 55.1 | 1,380 | 25.0 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 55.1 | 1,400 | 25.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 30.0 | 660 | 22.0 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 47.3 | 1,200 | 25.4 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 24.8 | 520 | 20.9 | |
| 105/03 | 十四層 | 54.9 | 1,450 | 26.4 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 29.8 | 850 | 28.5 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 55.1 | 1,300 | 23.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 55.1 | 1,160 | 21.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 55.1 | 1,300 | 23.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 55.1 | 1,160 | 21.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 24.8 | 580 | 23.4 | |
| 104/06 | 十三層 | 47.3 | 1,168 | 24.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 24.8 | 540 | 21.7 | |
| 104/03 | 十層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 24.8 | 576 | 23.2 | |
| 104/03 | 六層 | 24.8 | 556 | 22.4 | |
| 104/02 | 八層 | 24.8 | 550 | 22.1 | |
| 103/11 | 九層 | 55.1 | 1,208 | 21.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 47.3 | 1,076 | 22.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 47.3 | 1,063 | 22.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 24.8 | 560 | 22.5 | |
| 103/09 | 九層 | 29.8 | 730 | 24.5 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 24.8 | 625 | 25.2 | |
| 103/08 | 七層 | 47.1 | 1,100 | 23.4 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 55.1 | 1,536 | 27.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 54.9 | 1,220 | 22.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 47.3 | 1,056 | 22.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 29.8 | 820 | 27.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 29.8 | 750 | 25.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數61 戶
棟戶規劃4棟，56戶住家，5戶店面
基地面積457 坪
建蔽率44.56%
公設比35%
車位規劃機械式49個（車位比 1:0.8）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
格局一房(24.84坪)/二房(24.83~44.6坪)/三房(42.14~55.13坪)/四房(48.55~49.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建圓禾設計
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計張文懋建築師事務所
建造執照101-2639
使用執照(103)高市工建築使字第01405號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？