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資產情報 · Asset intelligence

國美A1

新北市土城區中央路四段245號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂新里

每坪・近三年 3-yr median

56.1萬

中位 · 均 55.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.954613700954, 121.413325109246

一段話摘要 · In one paragraph

國美A1坐落於土城區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由國聚開發股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 56.1 萬，成交區間 26.7–62.2 萬。所在里「頂新里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 66.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 26.7–62.2 · 租賃 358 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	58.1	2,810	56.8	⊕
114/11	十二層	49.5	2,500	50.5	⊕
114/09	三層	37.7	1,780	62.2	⊕
114/08	五層	58.1	2,800	56.8	⊕
114/06	十五層	48.6	2,308	58.1	⊕
114/03	十層	39.8	1,900	47.7	⊕
114/01	十層	58.1	2,720	55.0	⊕
113/08	七層	42.4	2,026	47.8	⊕
113/07	十一層	61.3	3,068	56.1	⊕
113/07	二層	63.5	2,955	53.8	⊕
113/04	六層	39.8	1,825	59.0	⊕
113/04	十五層	29.7	1,062	35.8	⊕▲
113/04	三層	55.3	2,900	52.4	⊕
113/03	十四層	49.5	2,538	61.5	⊕
112/12	九層	55.0	2,508	54.1	⊕
112/11	九層	48.9	2,136	52.9	⊕
112/11	十三層	30.1	1,730	57.5
112/07	十三層	63.3	2,548	46.5	⊕
112/05	六層	62.9	2,536	46.4	⊕
112/02	十五層	70.4	2,480	45.8	⊕
111/07	十二層	49.5	1,820	44.9	⊕
111/05	九層	39.8	1,525	48.1	⊕
111/05	十一層	37.7	1,272	33.7	⊕
111/03	二層	40.7	1,563	47.0	⊕
111/02	十四層	58.1	2,263	45.9	⊕
111/01	十一層	55.3	1,999	43.0	⊕
110/11	十二層	50.9	1,788	42.4	⊕
110/10	八層	58.1	2,088	35.9	⊕
110/10	十三層	48.6	1,680	41.9	⊕
110/10	十三層	55.3	2,163	46.8	⊕
110/05	十五層	62.9	2,200	35.0	⊕
110/05	五層	48.6	1,700	42.7	⊕
110/03	十五層	42.4	1,460	43.6	⊕
110/02	二層	58.1	1,840	31.7	⊕
110/02	四層	42.4	1,350	39.9	⊕
110/02	十四層	58.1	2,045	35.2	⊕
110/02	六層	50.9	1,600	37.6	⊕
110/01	五層	55.3	1,650	29.8	⊕
110/01	九層	37.7	1,168	40.1	⊕
109/12	七層	55.3	1,700	30.7	⊕
109/12	八層	55.3	1,828	33.1	⊕
109/11	四層	39.8	1,240	39.6	⊕
109/10	七層	58.1	1,870	32.2	⊕
109/09	二層	48.6	1,450	29.8	⊕
109/08	十四層	39.8	1,252	31.4	⊕
109/08	四層	58.1	1,985	40.1	⊕
109/06	十層	40.7	1,350	39.9	⊕
109/06	六層	40.7	1,280	31.4	⊕
109/05	五層	48.9	1,500	30.7	⊕
109/02	十一層	48.9	1,480	30.3	⊕
109/02	十一層	58.1	1,850	37.1	⊕
108/12	十二層	39.8	1,210	38.5	⊕
108/11	十層	50.9	1,330	26.1	⊕▲
108/11	九層	58.1	1,830	36.7	⊕
108/11	二層	50.9	1,550	30.4	⊕
108/10	十四層	55.3	1,730	31.3	⊕
108/09	八層	50.9	1,626	31.9	⊕
108/08	七層	58.1	1,698	29.2	⊕
108/08	八層	49.5	1,600	32.3	⊕
108/07	十三層	50.9	1,556	36.4	⊕
108/07	四層	58.1	1,700	29.3	⊕
108/07	三層	55.3	1,668	30.2	⊕
108/07	九層	49.5	1,527	30.8	⊕
108/04	二層	63.5	1,770	27.9	⊕
107/11	四層	58.1	1,700	29.3	⊕
107/10	六層	39.8	1,185	29.7	⊕
107/06	三層	62.9	1,800	32.6	⊕
107/05	十一層	39.8	1,200	30.1	⊕
107/05	十三層	39.8	1,195	30.0	⊕
107/02	八層	58.1	1,820	31.3	⊕
107/01	九層	48.6	1,430	29.4	⊕
106/12	六層	58.1	1,780	30.6	⊕
106/10	二層	37.7	1,100	29.2	⊕
106/09	四層	42.4	1,240	29.3	⊕
106/07	五層	49.5	1,430	28.9	⊕
106/06	二層	63.1	1,760	27.9	⊕
106/05	六層	40.7	1,300	38.9	⊕
106/04	十層	39.8	1,150	36.3	⊕
106/04	六層	47.0	1,466	36.8	⊕
106/04	九層	62.9	1,890	34.4	⊕
106/04	十三層	62.9	1,860	29.6	⊕
106/03	十一層	42.4	1,130	26.7	⊕
106/03	四層	50.9	1,430	28.1	⊕
106/02	三層	55.0	1,580	28.7	⊕
106/02	八層	42.4	1,250	29.5	⊕
105/12	六層	58.1	1,670	28.7	⊕
105/12	三層	48.9	1,530	38.3	⊕
105/11	十四層	39.8	1,091	27.4	⊕
105/11	十層	55.3	1,620	29.3	⊕
105/11	八層	39.8	1,180	38.1	⊕
105/10	十一層	53.4	1,580	29.6	⊕
105/10	十二層	55.3	1,650	35.4	⊕
105/10	十四層	63.3	1,850	29.2	⊕
105/09	十五層	48.6	1,358	33.5	⊕
105/08	七層	73.9	2,050	34.3	⊕
105/08	十二層	63.3	2,020	31.9	⊕
105/06	十三層	63.3	1,860	34.0	⊕
105/06	四層	55.0	1,522	32.5	⊕
105/06	十二層	62.9	1,850	29.4	⊕
105/05	七層	62.9	1,780	28.3	⊕
105/05	十四層	36.1	1,070	29.7	⊕
105/05	四層	62.9	1,930	30.7	⊕▲
105/04	十四層	42.4	1,160	34.4	⊕
105/04	七層	42.4	1,200	28.3	⊕
105/04	九層	58.1	1,700	34.2	⊕
105/04	五層	58.1	1,660	33.5	⊕
105/04	四層	48.6	1,350	27.8	⊕
105/04	十二層	48.6	1,395	28.7	⊕
105/03	七層	36.1	1,020	28.3	⊕
105/03	九層	42.4	1,251	29.5	⊕
105/03	二層	56.5	1,570	27.8	⊕
105/01	七層	48.6	1,345	27.7	⊕
105/01	十二層	42.4	1,200	28.3	⊕
105/01	十三層	48.9	1,530	31.3	⊕
104/12	十一層	58.1	1,449	29.0	⊕
103/07	十三層	58.1	1,635	32.8	⊕◷
103/06	十三層	58.1	1,470	29.5	⊕◷
102/07	十三層	55.0	1,600	34.8	⊕◷
102/05	二層	40.7	1,065	32.0	⊕◷
102/05	十四層	63.3	1,631	29.8	⊕◷
102/05	七層	58.1	1,556	31.5	⊕◷
102/05	十層	55.3	1,347	28.8	⊕◷
102/05	十一層	58.1	1,465	29.6	⊕◷
102/05	九層	58.1	1,431	28.8	⊕◷
102/04	十一層	61.3	1,933	35.7	⊕◷
102/04	十二層	62.9	1,934	35.9	⊕◷
102/04	十三層	62.9	1,882	34.9	⊕◷
102/04	十四層	75.2	2,050	35.2	⊕◷
102/04	十五層	62.9	1,998	36.8	⊕◷
102/04	二層	63.1	1,880	34.3	⊕◷
102/04	三層	62.9	1,890	34.7	⊕◷
102/04	四層	62.9	1,840	33.7	⊕◷
102/04	六層	62.9	1,870	34.7	⊕◷
102/04	七層	62.9	1,880	34.9	⊕◷
102/04	八層	62.9	1,777	32.5	⊕◷
102/04	十層	55.0	1,329	28.8	⊕◷
102/04	十一層	53.4	1,521	32.9	⊕◷
102/04	十四層	53.4	1,692	37.2	⊕◷
102/04	十五層	65.7	1,870	37.7	⊕◷
102/04	五層	55.0	1,605	34.4	⊕◷
102/04	六層	55.0	1,590	34.6	⊕◷
102/04	七層	55.0	1,600	34.8	⊕◷
102/04	十層	49.5	1,465	36.0	⊕◷
102/04	三層	49.5	1,116	27.0	⊕◷
102/04	四層	49.5	1,285	31.2	⊕◷
102/04	五層	49.5	1,289	31.3	⊕◷
102/04	六層	49.5	1,310	31.9	⊕◷
102/04	七層	49.5	1,342	32.4	⊕◷
102/04	十五層	48.9	1,550	39.2	⊕◷
102/04	二層	61.2	1,590	36.9	⊕◷
102/04	三層	48.9	1,306	32.4	⊕◷
102/04	五層	48.9	1,155	28.6	⊕◷
102/04	六層	48.9	1,165	28.9	⊕◷
102/04	七層	48.9	1,350	33.8	⊕◷
102/04	八層	48.9	1,176	29.4	⊕◷
102/04	十層	63.3	1,767	32.3	⊕◷
102/04	十一層	75.6	2,040	34.7	⊕◷
102/04	十五層	63.3	1,859	34.1	⊕◷
102/04	四層	63.3	1,873	34.1	⊕◷
102/04	五層	63.3	1,901	34.7	⊕◷
102/04	六層	63.3	1,880	34.6	⊕◷
102/04	七層	73.9	2,010	34.3	⊕◷
102/04	十五層	55.3	1,735	37.7	⊕◷
102/04	四層	55.3	1,578	34.0	⊕◷
102/04	六層	53.7	1,617	34.7	⊕◷
102/04	九層	55.3	1,478	31.7	⊕◷
102/04	十一層	50.9	1,435	33.9	⊕◷
102/04	十二層	50.9	1,447	34.2	⊕◷
102/04	十三層	50.9	1,485	35.5	⊕◷
102/04	十四層	50.9	1,380	32.2	⊕◷
102/04	二層	50.9	1,345	31.9	⊕◷
102/04	九層	63.3	1,759	32.1	⊕◷
102/04	十一層	55.3	1,680	36.4	⊕◷
102/04	六層	50.9	1,340	31.5	⊕◷
102/04	十二層	39.8	1,080	35.0	⊕◷
102/04	三層	42.4	1,095	32.3	⊕◷
102/04	四層	42.4	1,061	31.5	⊕◷
102/04	五層	42.4	1,080	31.8	⊕◷
102/04	六層	40.7	1,200	36.1	⊕◷
102/04	七層	42.4	1,104	32.6	⊕◷
102/04	八層	42.4	1,215	36.6	⊕◷
102/04	十層	40.7	1,230	37.4	⊕◷
102/04	二層	39.8	1,092	35.5	⊕◷
102/04	四層	39.8	1,037	33.5	⊕◷
102/04	五層	39.8	864	27.7	⊕◷
102/04	八層	39.8	1,003	32.3	⊕◷
102/04	九層	39.8	1,011	32.5	⊕◷
102/04	十層	39.8	1,050	34.0	⊕◷
102/04	五層	58.1	1,540	30.9	⊕◷
102/04	六層	58.1	1,394	28.0	⊕◷
102/04	八層	58.1	1,419	28.6	⊕◷
102/04	十三層	30.1	1,140	37.9	◷
102/04	十五層	42.4	1,209	36.1	⊕◷
102/04	十三層	48.6	1,403	35.5	⊕◷
102/04	十四層	48.6	1,420	35.9	⊕◷
102/04	十五層	48.6	1,269	31.6	⊕◷
102/04	六層	47.0	1,205	30.4	⊕◷
102/04	八層	48.6	1,235	30.9	⊕◷
102/04	九層	48.6	1,270	31.5	⊕◷
102/04	十三層	37.7	1,045	36.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數180 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,077 坪

建蔽率32.54%

公設比30.21%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西

格局二房(17.35~45.8坪)/三房(27.49~50.96坪)/四房(45.78~51.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚開發股份有限公司

營造廠商金弘承營造股份有限公司

建築設計呂建勳

建造執照102土建字第00077號

使用執照104土使字第00403號

使照配對✓ 180 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？