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資產情報 · Asset intelligence
聯聚泰和
台中市西屯區市政北一路98號 · 46 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
52.2萬
中位 · 均 55.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下6層
位置 · Location
座標 24.159278, 120.642528
一段話摘要 · In one paragraph
聯聚泰和坐落於西屯區市，是一處 46 戶的 SRC造 社區（地上28層,地下6層），由聯聚建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 52.2 萬，成交區間 44.0–65.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 53.7 萬/坪 · 區間 44.0–65.6 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 137.4 | 7,000 | 50.9 | ⊕ |
| 114/11 | 十五層 | 137.4 | 7,170 | 52.2 | ⊕ |
| 114/07 | 二十一層 | 137.4 | 8,388 | 61.0 | ⊕ |
| 113/12 | 二十五層 | 261.4 | 16,237 | 62.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 137.4 | 6,699 | 48.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十六層 | 137.4 | 6,988 | 58.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層 | 162.6 | 7,490 | 46.1 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 150.0 | 6,800 | 45.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十九層 | 150.0 | 7,588 | 50.6 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 143.5 | 6,879 | 47.9 | ⊕ |
| 110/05 | 二十四層 | 150.0 | 7,321 | 48.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 150.0 | 6,600 | 44.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 137.4 | 6,750 | 49.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 137.4 | 6,640 | 48.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二十六層 | 223.0 | 12,000 | 53.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十四層 | 137.4 | 7,380 | 53.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 150.0 | 6,650 | 44.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 137.4 | 6,700 | 48.8 | ⊕ |
| 107/08 | 二十三層 | 137.4 | 6,600 | 48.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 137.4 | 6,666 | 48.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 137.4 | 6,600 | 55.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 137.4 | 6,750 | 57.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 137.4 | 6,800 | 57.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 150.0 | 7,038 | 57.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 150.0 | 6,312 | 52.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 140.1 | 6,402 | 52.8 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 140.1 | 6,106 | 50.2 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 139.2 | 6,116 | 51.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 137.4 | 6,158 | 52.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 137.4 | 6,750 | 57.0 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 151.8 | 6,573 | 53.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 137.4 | 6,458 | 54.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二十八層 | 185.1 | 10,388 | 65.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 137.4 | 6,500 | 55.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二十二層 | 137.4 | 7,068 | 59.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二十二層 | 137.4 | 6,758 | 56.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 137.4 | 6,762 | 57.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二十七層 | 204.3 | 11,290 | 63.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 137.4 | 6,619 | 56.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 137.4 | 6,290 | 53.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 137.4 | 6,260 | 52.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 137.4 | 6,338 | 53.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 124.8 | 6,648 | 57.3 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 150.0 | 6,588 | 54.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層 | 162.6 | 7,332 | 59.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 137.4 | 6,828 | 56.6 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 173.7 | 7,925 | 53.9 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 124.7 | 5,405 | 51.1 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 137.4 | 6,188 | 52.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 137.4 | 6,600 | 55.6 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 137.4 | 6,600 | 55.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上28層 / 地下6層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟
基地面積415 坪
建蔽率55.87%
公設比34.84%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝東、朝東南
格局四房(87.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯聚建設股份有限公司
營造廠商拓洋營造股份有限公司
建築設計張德昌
建造執照102中都建字第03198號
使用執照106中都使字第00988號
使照配對✓ 46 戶 H2-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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