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資產情報 · Asset intelligence

海閱V1

台南市安平區郡平路56號　·　208 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.8 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.988810601173, 120.172003973356

一段話摘要 · In one paragraph

海閱V1坐落於安平區，是一處 208 戶的社區（地上14層,地下3層），由春田建設興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 9.7–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 9.7–34.5 · 租賃 118 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	20.3	600	29.5
114/11	三層	37.3	930	24.9	⊕
114/11	三層	21.5	600	27.9
114/07	十層	30.9	720	23.3	⊕
114/03	五層	31.1	710	22.9	⊕
114/03	十二層	29.4	780	26.6	⊕
114/02	六層	20.6	660	32.0
113/12	十層	21.5	620	28.8
113/11	九層	20.3	700	34.5
113/08	七層	50.1	1,400	27.9	⊕
113/07	七層	29.4	850	28.9	⊕
113/07	六層	30.6	850	27.8	⊕
113/06	八層	28.7	785	27.4
113/05	十一層	30.6	810	26.5	⊕
113/05	八層	30.6	885	28.9	⊕
113/05	九層	30.9	850	27.5	⊕
113/04	十三層	44.1	1,205	27.4	⊕
113/03	五層	44.2	1,166	26.4	⊕
113/02	十四層	44.1	1,120	28.2	⊕
112/11	十一層	44.1	1,180	26.8	⊕
112/11	十三層	30.4	760	25.0	⊕
112/10	十四層	21.7	618	28.5
112/10	十四層	22.2	568	25.6
112/06	三層	20.4	560	27.4
112/04	十層	22.1	620	28.0
112/01	十層	30.9	740	24.0	⊕
111/12	十三層	45.2	1,136	25.1	⊕
111/11	六層	22.1	592	26.8
111/10	三層	37.3	780	20.9	⊕
111/09	十四層	45.2	1,268	28.0	⊕
111/08	五層	30.4	737	24.2	⊕
111/08	三層	22.0	620	28.2
111/08	九層	30.9	750	24.3	⊕
111/08	十一層	30.4	930	30.6	⊕
111/06	二層	16.2	380	23.4
111/05	八層	28.7	500	17.4	▲
111/05	九層	21.7	400	18.5	▲
111/04	二層	37.3	780	20.9	⊕
111/03	九層	21.7	385	17.8
111/03	八層	22.2	620	28.0
111/01	六層	30.4	675	22.2	⊕
111/01	十一層	22.0	530	24.1
110/12	十一層	30.4	660	21.7	⊕
110/12	十一層	31.1	700	22.5	⊕
110/11	十四層	50.1	862	17.2	⊕
110/11	十四層	37.3	630	16.9	⊕
110/10	十三層	20.4	460	22.5
110/07	九層	22.0	445	20.2
110/04	十二層	30.4	530	17.4	⊕
110/04	二層	21.5	440	20.5
110/02	七層	21.7	430	19.8
110/01	六層	22.0	405	18.4
110/01	十四層	20.3	388	19.1
109/12	六層	20.6	386	18.7
109/12	五層	31.1	550	17.7	⊕
109/12	四層	37.6	665	17.7	⊕
109/11	十二層	30.9	555	17.9	⊕
109/10	九層	31.1	550	17.7	⊕
109/10	十一層	31.1	500	16.1	⊕
109/09	六層	22.1	396	17.9
109/08	四層	20.4	380	18.6
109/08	十層	22.1	401	18.1
109/08	八層	30.9	540	17.5	⊕
109/07	五層	30.6	450	14.7	⊕
109/07	十四層	23.2	407	17.5
109/06	三層	29.5	458	15.5	⊕
109/05	二層	16.2	250	15.4
109/04	五層	20.4	360	17.6
109/02	九層	28.7	450	15.7
109/01	四層	36.3	470	12.9	▲
108/12	二層	21.7	328	15.1
108/09	五層	37.3	600	16.1	⊕
108/08	八層	29.4	464	15.8	⊕
108/07	十四層	30.4	550	18.1
108/05	三層	31.1	475	15.3	⊕
108/05	二層	21.5	342	15.9
108/03	七層	29.4	475	16.2	⊕
108/01	八層	20.3	357	17.6
107/12	一層，見其他登記	66.2	1,100	16.6	⊕
107/09	八層	22.2	360	16.2
107/08	十三層	45.2	640	14.1	⊕
107/07	八層	30.6	520	17.0	⊕
107/07	三層	22.0	320	14.6
107/07	四層	22.0	390	17.8
107/06	十三層	22.0	395	18.0
107/05	十一層	44.1	690	15.7	⊕
107/05	十二層	37.6	530	14.1	⊕
107/04	九層	21.7	368	17.0
107/04	十層	45.2	675	14.9	⊕
107/03	十一層	28.4	380	13.4	▲
107/01	三層	44.2	650	14.7	⊕
106/10	五層	37.6	490	13.0	⊕
106/10	四層	37.3	450	12.1	⊕
106/09	十二層	30.6	480	15.7	⊕
106/08	三層	21.5	380	17.7
106/08	十一層	44.1	680	15.4	⊕
106/05	十二層	20.3	333	16.4
106/04	五層	30.9	445	14.4	⊕
106/03	十三層	20.4	350	17.1
106/03	二層	20.4	305	14.9
106/02	二層	17.1	250	14.6
105/12	二層	20.6	330	16.0
105/12	四層	21.7	330	15.2
105/11	二層	20.4	300	14.7
105/11	七層	31.1	530	17.1	⊕
105/10	八層	30.9	445	14.4	⊕
105/09	十四層	45.2	685	15.1	⊕
105/09	三層	20.4	320	15.7
105/08	八層	15.3	230	15.0	▲
105/08	十層	30.6	450	14.7	⊕
105/07	六層	22.1	335	15.1
105/06	四層	20.4	335	16.4
105/06	十四層	45.2	563	12.4	⊕
105/04	九層	20.4	320	15.7
105/03	二層	30.9	410	13.3	⊕
105/02	十二層	30.6	415	13.6	⊕
105/01	九層	21.5	350	16.3
105/01	十三層	44.2	560	12.7	⊕
104/12	七層	21.7	320	14.8
104/12	八層	29.4	550	18.7	⊕
104/11	十層	30.9	450	14.6	⊕
104/11	四層	30.4	380	12.5	⊕
104/11	十一層	44.2	708	16.0	⊕
104/08	七層	44.1	608	13.8	⊕
104/07	十層	20.4	365	17.9
104/06	十一層	22.0	362	16.5
104/05	八層	22.2	310	14.0
104/04	八層	30.9	430	13.9	⊕
104/03	七層	37.3	580	15.6	⊕
103/12	十四層	26.0	408	15.7	⊕
103/12	四層	30.4	435	14.3	⊕
103/11	十四層	23.2	365	15.7
103/11	十四層	22.2	325	14.7
103/11	八層	20.3	345	17.0
103/10	七層	50.1	888	17.7	⊕
103/09	二層	21.7	345	15.9
103/08	五層	31.1	390	12.6	⊕
103/08	二層	21.5	365	17.0
103/07	九層	44.1	600	13.6	⊕
103/06	五層	30.6	396	12.9
103/06	二層	17.1	200	11.7
103/06	八層	30.6	398	13.0
103/04	二層	20.6	250	12.1
103/03	五層	37.6	535	14.2
103/03	十四層	32.0	320	10.0	⊕
103/02	十一層	22.0	340	15.5
103/01	六層	30.4	375	12.3	⊕
102/12	五層	25.7	612	23.8
102/12	四層	20.4	245	12.0
102/12	五層	15.1	300	19.9
102/11	七層	21.7	260	12.0
102/10	二層	15.4	290	18.8
102/10	九層	31.1	365	11.8	⊕
102/10	十層	30.9	390	12.6	⊕
102/09	十層	30.6	373	12.2	⊕
102/08	二層	30.9	345	11.2	⊕
102/08	十一層	21.7	275	12.7
102/07	六層	22.0	300	13.7
102/07	十層	21.7	270	12.5
102/07	二層	20.7	255	12.3
102/07	十四層	44.1	643	16.0	⊕
102/07	十四層	59.1	800	16.0	⊕
102/07	十四層	37.3	534	16.0	⊕
102/06	四層	22.0	235	10.7
102/06	四層	30.6	310	10.1	⊕
102/06	四層	20.6	232	11.3
102/06	十層	44.1	550	12.5	⊕
102/05	見其他登記事項，	66.2	864	13.9	⊕
102/05	九層	20.4	290	14.2
102/05	十一層	41.2	510	12.4
102/04	十三層	36.3	400	11.0
102/04	七層	28.7	400	14.0
102/04	九層	20.3	240	11.8
102/04	七層	20.4	280	13.7
102/04	三層	21.5	270	12.6
102/04	五層	44.2	540	12.2	⊕
102/04	十一層	31.1	370	11.9	⊕
102/03	一層，騎樓，見其	83.5	1,200	15.2	⊕
102/03	十二層	30.4	340	11.2	⊕
102/01	三層	20.4	265	13.0
102/01	十層	22.1	235	10.6
102/01	十一層	44.2	450	10.2
101/12	四層	30.4	300	9.9
101/12	七層	37.3	425	11.4	⊕
101/11	五層	37.3	380	10.2	⊕
101/11	七層	22.2	263	11.9
101/10	十四層	29.4	295	10.0
101/10	十三層	44.0	425	9.7	⊕
101/09	七層	30.9	300	9.7
101/08	七層	21.7	250	11.5
101/07	十三層	28.4	320	11.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數208 戶

棟戶規劃205戶住家，3戶店面

基地面積542 坪

建蔽率—

公設比30%

車位規劃機械式110個（車位比 1:0.53）

屋齡18 年使照 97 年（2008）

開發與治理 · Development & governance

投資興建春田建設

建造執照(088)南工造字第00579號

使用執照(096)南工使字第01596號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？