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資產情報 · Asset intelligence
元利世紀匯
台北市南港區園區街458號之1 · 164 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
97.0萬
中位 · 均 93.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
164戶
RC造、其他
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.059031368747, 121.611562211441
一段話摘要 · In one paragraph
元利世紀匯坐落於南港區，是一處 164 戶的 RC造、其他 社區（地上15層,地下4層），由元利建設興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 97.0 萬，成交區間 8.9–99.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 62.3 萬/坪 · 區間 8.9–99.5 · 租賃 189 筆（1051 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 三層 | 50.6 | 4,308 | 85.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 51.0 | 4,200 | 97.0 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 76.1 | 1,320 | 17.3 | ⊕▲ |
| 113/01 | 六層 | 51.9 | 4,330 | 97.9 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 50.7 | 3,950 | 91.4 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 51.2 | 3,938 | 90.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 52.3 | 4,288 | 81.9 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 40.4 | 3,220 | 98.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 40.4 | 3,000 | 91.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 39.7 | 3,080 | 96.1 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 50.6 | 4,088 | 95.1 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 40.4 | 3,250 | 99.5 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 39.9 | 3,143 | 97.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 74.9 | 4,550 | 60.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 37.2 | 2,727 | 92.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 34.3 | 2,621 | 76.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 50.7 | 4,000 | 78.9 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 65.9 | 4,458 | 67.6 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 34.3 | 2,318 | 67.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 40.2 | 2,869 | 71.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 50.3 | 3,500 | 81.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 39.5 | 2,650 | 81.9 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 51.2 | 3,470 | 78.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 51.5 | 3,450 | 77.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 59.3 | 4,000 | 67.4 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 94.6 | 4,459 | 64.5 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 52.2 | 3,488 | 66.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 34.3 | 2,188 | 63.7 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 50.7 | 3,188 | 62.9 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 34.2 | 2,000 | 58.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 72.2 | 3,530 | 48.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 50.3 | 3,288 | 75.8 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 51.9 | 3,220 | 71.3 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 61.0 | 3,258 | 53.4 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 39.9 | 2,376 | 59.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 34.3 | 2,070 | 60.3 | ⊕ |
| 109/04 | 見其他登記事項， | 65.4 | 4,280 | 65.4 | ⊕ |
| 109/04 | 見其他登記事項， | 78.5 | 4,530 | 69.5 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 50.6 | 2,850 | 64.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 74.9 | 4,588 | 75.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層，見其他登 | 65.4 | 4,120 | 63.0 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 40.2 | 2,380 | 71.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 52.2 | 3,280 | 62.8 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 34.2 | 2,050 | 59.9 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 51.9 | 3,250 | 62.6 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 40.3 | 2,458 | 73.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 51.0 | 3,015 | 59.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 61.4 | 3,360 | 69.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 40.2 | 2,358 | 58.6 | |
| 108/05 | 二層 | 34.3 | 1,980 | 57.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 40.2 | 2,400 | 59.7 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 61.4 | 731 | 11.9 | ⊕▲ |
| 108/03 | 五層 | 50.6 | 2,930 | 57.9 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 50.7 | 2,950 | 58.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 135.2 | 8,936 | 66.1 | ⊕▲ |
| 107/12 | 七層 | 52.2 | 3,071 | 67.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 59.3 | 3,566 | 60.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 51.2 | 3,010 | 67.4 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 52.3 | 3,150 | 60.2 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 51.3 | 3,200 | 62.4 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 69.6 | 3,720 | 53.5 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 40.3 | 2,396 | 59.5 | ⊕ |
| 107/02 | 見其他登記事項， | 65.1 | 4,030 | 61.9 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 40.4 | 2,360 | 70.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 69.5 | 3,830 | 55.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 40.4 | 2,400 | 59.4 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 59.3 | 3,638 | 69.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 39.7 | 2,490 | 62.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 52.2 | 2,820 | 54.0 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 40.4 | 2,350 | 58.2 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 75.7 | 4,350 | 57.4 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 40.2 | 2,400 | 59.7 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 62.6 | 3,500 | 55.9 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 61.0 | 3,450 | 56.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 34.3 | 2,036 | 59.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 52.2 | 638 | 12.2 | ⊕▲ |
| 105/03 | 九層 | 51.9 | 3,250 | 62.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 67.1 | 3,919 | 58.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 61.6 | 3,200 | 52.0 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 34.3 | 2,130 | 62.1 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 49.8 | 3,075 | 61.7 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 69.6 | 3,990 | 57.4 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 49.8 | 3,200 | 64.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 51.2 | 3,300 | 64.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層，見其他登 | 75.3 | 4,800 | 63.7 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 76.1 | 4,180 | 54.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 49.8 | 3,100 | 62.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 34.3 | 2,180 | 63.5 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 34.3 | 2,120 | 61.8 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 61.0 | 3,400 | 55.8 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 39.9 | 2,650 | 66.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 76.1 | 4,600 | 60.4 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 34.2 | 2,100 | 61.4 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 40.2 | 2,653 | 65.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 69.5 | 3,908 | 56.2 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 40.4 | 2,440 | 60.4 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 40.3 | 2,546 | 63.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 52.3 | 2,680 | 51.2 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 40.4 | 2,440 | 60.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 40.2 | 2,370 | 58.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 67.1 | 3,735 | 55.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 51.9 | 3,030 | 58.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 50.6 | 456 | 9.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 51.3 | 455 | 8.9 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 51.5 | 2,970 | 57.7 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 40.3 | 2,180 | 54.1 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 49.8 | 2,800 | 56.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 40.2 | 2,300 | 57.2 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 40.2 | 2,180 | 54.2 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 51.9 | 3,100 | 59.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、其他
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數164 戶
棟戶規劃4棟
基地面積5,497 坪
建蔽率40.71%
公設比28–30%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北
格局一房(41.3坪)/三房(14.66~93.58坪)/四房(62.87~103.14坪)/五房(90.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元利建設
營造廠商五益營造股份有限公司
建築設計簡俊卿(簡俊卿建築師事務所)
建造執照—
使用執照099使字第0133號
使照配對✓ 164 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？