Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　竹城長崎

資產情報 · Asset intelligence

竹城長崎

新北市林口區文化三路二段115巷2號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 41.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.081267987881, 121.374211041897

一段話摘要 · In one paragraph

竹城長崎坐落於林口區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 23.2–48.1 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 23.2–48.1 · 租賃 26 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	六層	49.7	1,970	39.6	⊕
113/11	三層	73.4	3,154	43.0	⊕
112/12	六層	57.8	2,410	41.7	⊕
112/11	三層	52.7	2,378	45.2	⊕
112/04	十二層	57.2	2,235	39.1	⊕
112/01	十層	57.2	1,850	32.4	⊕
111/06	十一層	73.4	2,680	36.5	⊕
110/08	三層	73.2	1,780	24.3	⊕
110/02	九層	52.7	1,550	29.4	⊕
110/02	五層	49.7	1,435	30.3	⊕
109/09	五層	73.2	1,988	27.1	⊕
108/09	三層	57.2	1,502	26.3	⊕
108/09	八層	57.2	1,520	26.6	⊕
108/08	四層	52.7	1,330	25.3	⊕
108/03	十三層	59.9	1,550	25.9	⊕
107/07	五層	49.7	1,340	26.9	⊕
107/01	九層	65.9	1,788	27.6	⊕
106/10	四層	57.2	1,415	24.8	⊕
106/06	一層	15.6	748	48.1
105/12	三層	73.2	1,700	23.2	⊕
105/10	九層	52.7	1,330	25.3	⊕
105/03	十層	66.1	1,893	29.3	⊕
105/03	三層	73.4	2,000	28.5	⊕
105/03	十層	73.2	1,770	24.4	⊕
105/01	九層	73.4	1,780	24.5	⊕
104/12	七層	52.7	1,498	29.3	⊕
104/12	九層	52.7	1,330	25.6	⊕
104/11	十層	52.7	1,319	25.7	⊕
104/11	九層	49.7	1,280	26.2	⊕
104/11	十層	49.7	1,275	26.0	⊕
104/11	五層	49.7	1,420	28.6	⊕
104/10	八層	52.7	1,300	25.7	⊕
104/09	十一層	52.7	1,350	26.0	⊕
104/08	十三層	73.4	2,032	29.8	⊕
104/08	十一層	73.4	2,077	30.1	⊕
104/07	八層	49.7	1,435	30.2	⊕
104/07	八層	66.1	1,740	27.2	⊕
104/07	一層，見其他登記	52.6	1,630	32.5	⊕
104/06	四層	73.4	1,788	25.6	⊕
104/05	九層	57.8	1,560	28.6	⊕
104/05	十二層	57.8	1,570	28.6	⊕
104/05	二層	52.7	1,647	33.2	⊕
104/05	十四層	57.8	1,500	27.1	⊕
104/05	五層	73.4	1,855	26.8	⊕
104/05	九層	65.9	1,798	27.9	⊕
104/04	十層	57.8	1,590	29.1	⊕
104/03	十四層	49.7	1,416	30.9	⊕
104/03	十四層	73.2	1,920	28.1	⊕
104/03	六層	57.8	1,821	33.5	⊕
104/02	七層	73.4	1,887	27.5	⊕
103/12	十一層	57.8	1,617	29.4	⊕
103/12	二層	57.8	1,568	28.1	⊕
103/12	八層	57.8	1,600	29.1	⊕
103/12	六層	73.4	1,940	28.4	⊕
103/11	十一層	57.2	1,610	29.6	⊕
103/11	四層	57.8	1,536	27.8	⊕
103/11	十三層	57.8	1,600	28.9	⊕
103/11	八層	57.2	1,600	29.7	⊕
103/11	九層	57.2	1,620	29.7	⊕
103/11	十層	57.2	1,625	29.8	⊕
103/10	十三層	49.7	1,460	31.3	⊕
103/10	十二層	73.2	1,932	28.3	⊕
103/10	十三層	73.2	1,962	28.7	⊕
103/10	八層	73.2	1,945	28.6	⊕
103/10	六層	57.2	1,586	29.2	⊕
103/10	五層	64.4	1,718	28.6	⊕
103/10	七層	57.8	1,588	28.8	⊕
103/09	四層	73.2	1,856	27.6	⊕
103/09	十一層	73.2	1,970	29.1	⊕
103/08	六層	73.2	1,910	27.5	⊕
103/08	五層	52.7	1,430	28.9	⊕
103/08	六層	52.7	1,455	29.4	⊕
103/08	五層	57.8	1,600	28.9	⊕
103/08	十四層	73.4	1,935	28.4	⊕
103/08	四層	52.7	1,421	28.2	⊕
103/08	十二層	52.7	1,475	29.6	⊕
103/08	二層	57.2	1,510	27.5	⊕
103/08	十三層	57.2	1,622	29.9	⊕
103/08	十二層	73.4	2,055	30.6	⊕
103/08	三層	73.2	1,950	28.1	⊕
103/08	七層	73.2	1,900	27.7	⊕
103/08	四層	57.2	1,500	27.3	⊕
103/08	七層	49.7	1,387	29.4	⊕
103/08	十一層	49.7	1,436	31.0	⊕
103/08	三層	52.7	1,365	26.8	⊕
103/08	二層	49.7	1,375	29.6	⊕
103/08	五層	49.7	1,362	28.8	⊕
103/08	十三層	59.9	1,606	29.4	⊕
103/08	三層	49.7	1,345	28.4	⊕
103/08	五層	73.2	1,876	27.9	⊕
103/08	二層	73.2	2,080	31.4	⊕
103/08	十二層	57.2	1,606	29.6	⊕
103/08	三層	57.8	1,550	28.1	⊕
103/08	六層	49.7	1,363	29.1	⊕
103/08	十四層	57.2	1,620	29.9	⊕
103/08	十二層	49.7	1,430	30.6	⊕
103/08	三層	57.2	1,590	28.9	⊕
103/08	十四層	52.7	1,466	29.2	⊕
103/08	七層	57.2	1,585	29.0	⊕
103/08	二層	73.4	1,860	26.9	⊕
103/08	四層	49.7	1,330	28.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,092 坪

建蔽率39.49%

公設比30.03%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北

格局三房(42.44~73.22坪)/四房(42.44~58.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計王智右

建造執照—

使用執照103林使字第00288號

使照配對✓ 81 戶供公眾停車空間,停車空間,一

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？